【アパート・マンションの修繕】 築年数が30年を超え入居率が悪いのですが修繕工事は必要ですか?


この記事を読むのにかかる時間:5分


このコラムのポイント不動産管理に関するお悩み・疑問にお答えします!

今回は「築年数が30年を超え入居率が悪いのですが修繕工事は必要ですか?」という内容です。

経営改善を急ぎたい賃貸オーナー様へ
信頼できる管理会社を探すなら!

[PR]管理会社で変わる賃貸経営!

イエカレが厳選!のプロフェッショナルな管理会社を完全無料でご紹介。徹底比較できるからご安心してご検討が可能です。 管理会社を変えて経営安定化。今の管理会社に不満。今のままより経営改善を急ぎたいオーナー様へ。完全無料・最大8社。一括資料請求はこちらから。

賃貸住宅のお建て替えをご検討のオーナー様!
土地活用に関する資料請求はこちら!

[PR]必要なのは収益資産での差別化戦略!

お建て替えや次世代型アパート経営をお考えの方へ。成功実績が豊富なご安心頂ける建築メーカーへ一括資料請求ができるからご負担なくご検討いただくことが可能です! 立地入居率評価・設計建築費・収益性・リスク回避策を正しく把握したい方へ/全国80社の建築メーカーと提携。完全無料。ご利用はこちらから。

A.修繕工事をする事をおススメします。

築年数は賃貸物件としての個別格差が顕著に現れます。お客さんの立場になって考えるとお分かりになると思います。

単純な話、ある物件が同じ間取で同じ値段、築年数だけ浅いのと深いのとではあなたはどちらを選ぶでしょうか?

築30年以上の物件の場合は中途半端な費用では効果があまり見込めません。 なので、まったく別の物に作り替える勢いで一新しなければ投資対効果は出ないでしょう。

その他にも建物の修繕工事は、見た目を綺麗に回復させたり、最新の設備等を導入したりすることにより資産としての価値を回復もしくは維持させることも期待できるでしょう。

老朽化が進んだ建物に関しては入居率ダウン以外にも時に思わぬ事故を招いてしまうこともあります。

万一のトラブルを避けるためにも適切な修繕工事をおこない、空室の少ない物件にしたいと考えるオーナーさんは多いでしょう。

どの程度の修繕工事を行いたいのか、貸し出すためにはどのくらいの修繕工事が必要になるのかなど、細かい部分に関しては不動産管理会社に質問を投げかけてみるといいかと思います。


イエカレについて
イエカレとは-イエカレの取り組みについて

イエカレとは-イエカレの取り組みについて

イエカレとは、日本最大級の不動産の総合比較サイトです。皆さまの不動産に関する不安やお悩みを解決できるように、不動産コラムを通じて、日々最新の不動産情報の発信や、一括無料査定サービスの提供などに取り組んでいます。

この記事について

(記事企画/監修)イエカレ編集部
【イエカレ】不動産コラムを通じた最新の不動産情報の発信や、一括無料査定サービスの提供をしています。
Copyright (C) EQS ,Inc. All Rights Reserved.

FAQーよくあるご質問ーの関連記事

【不動産管理会社の選び方】支払う手数料はいくらが妥当?メリットと注意点を解説 公開
【アパート・マンションの修繕】 築年数が30年を超え入居率が悪いのですが修繕工事は必要ですか? 公開
【サブリース】悪い噂を聞きますがメリット・デメリットが知りたい 公開
【賃貸管理会社】管理会社に任せるべきか、どこまで任せればよいか悩んでいます。 公開
【賃貸管理会社の選び方】管理会社を変更するのは大変ですか? 公開
【賃貸管理会社の選び方】良い管理会社を教えて! 現状不満はないですが、満足もしていません 公開