【土地の活用方法】有料老人ホーム経営を考えているあなたに!経営を成功に導く重要ポイントをおしえます【イエカレ】


この記事を読むのにかかる時間:5分


このコラムのポイント有料老人ホーム経営に興味・ご関心がある方はいませんか?

今回は、有料老人ホームの特徴や経営する上での注意点に加え、高利回りにつなげるためのポイントをまとめてご紹介します。

超高齢化社会が加速している現在の日本では社会貢献度が非常に高い事業です。今から経営に着手しようとしている方は必見の内容です。

有料老人ホーム経営を検討する前に知っておきたい事とは!?

有料老人ホーム経営を始める前に知っておきたい特徴

(1)必要坪数

有料老人ホーム経営を行う場合、ある程度の床面積が必要となります。 指定された最低面積基準を守らない限り、有料老人ホームの経営を行うことはできません。

<最低基準>
1室の床面積:18平方メートル(5.445坪)
1人あたりの床面積:13平方メートル(3.9325坪)
廊下の幅:1.8メートル(すれ違いスペースを設置した場合は1.4メートル)

(2)建築工法・耐久性

有料老人ホームに適した建築工法としては、木造や鉄筋コンクリート造などがあります。 それぞれ建築コストなど異なる点があるので、メリットやデメリットを確認するようにしてください。

耐久性に関する基準は、有料老人ホーム経営認可を届け出る自治体によって異なります。 中には長期にわたって利用できるよう、20年程度の耐用年数が必要となることもあります。

近年、日本は地震や火災など災害が多く発生しているため、耐震性や耐火性に優れた建物にしておいた方がよいでしょう。

(3)階数

階数は、敷地条件を考慮しながら選ぶとよいでしょう。 2階建てや3階建てのほか、5階建ての有料老人ホームもあります。


有料老人ホーム経営の特徴の次は注意すべきポイントについてご説明します。

経営上のデメリットや注意すべきポイント

(1)設備費などのコストがかかる

有料老人ホーム経営には、入居者が快適に過ごすことができるような環境整備が必要です。 設備工事費やメンテナンス費が発生するので、住宅の建設費よりもコストがかかってしまいます。

<必要設備例>

床面積の基準をクリアした居室(利用者の居室を地下に設置することは禁止されています)

浴室や脱衣所、洗濯室
トイレ、汚物を処理する部屋
食堂、談話室
職員が使用する施設(事務室、介護スタッフと看護スタッフの部屋)
スプリンクラーなどの消火設備
緊急事態発生時の連絡手段(ナースコールなど)
エレベーター(2階建て以上の場合)

(2)個人事業主は有料老人ホーム経営ができない

個人による有料老人ホーム経営を考えている方がいるかもしれませんが、実はNGです。 認可申請をしても許可が下りないとされています。

有料老人ホームの経営を行った場合、経営難を理由に廃業となる可能性は法人よりも個人の方が高めです。 廃業すると、入居者は新たな住居を探さなければなりませんが、見つからない場合は行き場をなくしてしまいます。

法人のみに認可が出される理由は、路頭に迷う高齢者を出さないようにするためです。

従って、有料老人ホームを経営する場合はサービス提供事業者とテナント契約をした上で運営を行うことが現実的な選択になります。

ご所有物件から無料一括資料請求が可能な企業が選べます

お客様の所有物件を選択

高利回りを実現するためには次のようなことも考えましょう。

高利回り実現のためにすべきことは?

経営成功の鍵は、高利回りの実現です。 そのためには、空室率をできる限り低くして、一定額以上の利用料を得られる手段を取る必要があります。

(1)周辺状況、ニーズの把握

有料老人ホーム経営を行っても、周辺に対象となる高齢者がいなければ安定した収入はあまり見込めません。

長期的に経営を続けていくためには、以下の3点を把握しておきましょう。

・施設周辺にいる高齢者の人数
・将来の高齢者数の増加人数
・有料老人ホームへの入居を希望している高齢者の人数


また、提供するサービスは利用者のニーズに沿ったものでなければなりません。 高齢者が求めるサービスや施設について、あらかじめ調べておくことをおすすめします。

(2)効果的な宣伝方法

有料老人ホームを多くの方に知らせるためには、効率的に宣伝することが大切です。 新聞の折り込みチラシやインターネットなど、さまざまな方法を用いて宣伝しましょう。

(3)利用料の相場を確認する

利用料が周辺施設よりもはるかに高く設定されている場合は、利用者がなかなか見つからず空室が多く発生する恐れがあります。 他の施設の利用料を確認することで相場が分かり、高すぎる価格を設定することも避けられるでしょう。

この記事のまとめ

【特徴やポイントを踏まえて上手な経営を】

有料老人ホーム経営のポイントを改めてまとめてみます。

・居室の最低面積基準をクリアしないと認可が下りない
・必要設備が多いため、建設費などコストは高め
・経営できるのは法人のみ
・高利回りの実現には、ニーズの把握や宣伝方法が重要


今回紹介してきた注意点などに気をつければ、経営成功に1歩近づくことができるはず。 有料老人ホーム経営に携わる際は、ぜひ参考にしてみてください!

【初回公開日2017年6月26日】

【イエカレ運営局より】
社会福祉への土地活用にご興味がある方。大切なのは事業化支援できる優良建築会社の比較です。 魅力ある建物と優良な介護事業サービスで入所率を安定、節税効果や収益をプランを一括比較できます。 高齢者施設をはじめ、サ高住・グループホーム・シニア向け賃貸など、介護事業者との提携を 行う建築メーカーへ土地活用のご相談が可能です。アパート経営との比較も可能。お気軽にお問い合わせください。

ご所有物件から無料一括資料請求が可能な企業が選べます

お客様の所有物件を選択

イエカレについて
イエカレとは-イエカレの取り組みについて

イエカレとは-イエカレの取り組みについて

イエカレとは、日本最大級の不動産の総合比較サイトです。皆さまの不動産に関する不安やお悩みを解決できるように、不動産コラムを通じて、日々最新の不動産情報の発信や、一括無料査定サービスの提供などに取り組んでいます。

この記事について

(記事企画/監修)イエカレ編集部
【イエカレ】不動産コラムを通じた最新の不動産情報の発信や、一括無料査定サービスの提供をしています。
Copyright (C) EQS ,Inc. All Rights Reserved.

賃貸経営の基礎知識の関連記事

【土地の活用方法】10パターンの立地と有効な活用方法について詳しくお伝えします
【土地の活用方法】10パターンの立地と有効な活用方法について詳しくお伝えします 公開
【脱炭素時代のアパート建築】入居者の選択基準を変えるZEH賃貸と在宅勤務仕様について解説します
【脱炭素時代のアパート建築】入居者の選択基準を変えるZEH賃貸と在宅勤務仕様について解説します 公開
【アパート・マンション建築】成功率を上げるための5つのコツをおしえます
【アパート・マンション建築】成功率を上げるための5つのコツをおしえます 公開
【賃貸経営の基礎知識】アパートやマンション経営で重要な初期費用について徹底解説します
【賃貸経営の基礎知識】アパートやマンション経営で重要な初期費用について徹底解説します 公開
【賃貸経営】アパート経営で普段から備えておきたい防災対策について解説します
【賃貸経営】アパート経営で普段から備えておきたい防災対策について解説します 公開
【賃貸経営】アパート経営や住まいのトレンドを詳しく紹介します
【賃貸経営】アパート経営や住まいのトレンドを詳しく紹介します 公開
【アパート経営】アパートやマンションの建築費について!大きく見誤らないための理屈を知っておこう
【アパート経営】アパートやマンションの建築費について!大きく見誤らないための理屈を知っておこう 公開
【賃貸経営】アパート経営者の平均収入は?土地活用で失敗しないための方法を徹底解説します
【賃貸経営】アパート経営者の平均収入は?土地活用で失敗しないための方法を徹底解説します 公開
【土地活用】今すぐ知っておきたい!法令上の制限や計画前の事前調査について解説します
【土地活用】今すぐ知っておきたい!法令上の制限や計画前の事前調査について解説します 公開
【土地の活用方法】有料老人ホーム経営を考えているあなたに!経営を成功に導く重要ポイントをおしえます
【土地の活用方法】有料老人ホーム経営を考えているあなたに!経営を成功に導く重要ポイントをおしえます 公開
【土地活用】成功大家さんの特徴と不労所得が期待できるポイントを解説します
【土地活用】成功大家さんの特徴と不労所得が期待できるポイントを解説します 公開
【空室対策】あたらしい土地活用の形!リノベーションで空室率を改善する方法をおしえます
【空室対策】あたらしい土地活用の形!リノベーションで空室率を改善する方法をおしえます 公開
【アパート・マンション建築】建築費高騰・原材料高騰で建築会社が工夫している7つのことをお伝えします
【アパート・マンション建築】建築費高騰・原材料高騰で建築会社が工夫している7つのことをお伝えします 公開
【土地活用】短期でできる土地活用!20個のアイデアをご紹介します
【土地活用】短期でできる土地活用!20個のアイデアをご紹介します 公開
【土地活用】傾斜地や旗竿地でアパート経営はできる?その有効活用法を解説します
【土地活用】傾斜地や旗竿地でアパート経営はできる?その有効活用法を解説します 公開
【土地活用】再建築不可物件の土地活用方法について対策を解説します
【土地活用】再建築不可物件の土地活用方法について対策を解説します 公開
【アパート・マンション建築】 建築費の高騰問題を乗り切る秘訣についてお伝えします
【アパート・マンション建築】 建築費の高騰問題を乗り切る秘訣についてお伝えします 公開
【アパート経営】入居者募集・空室リスクの回避策をおしえます!
【アパート経営】入居者募集・空室リスクの回避策をおしえます! 公開
【賃貸経営の基礎知識】地価公示の概要と公示価格が与える賃貸需要への影響を考えます
【賃貸経営の基礎知識】地価公示の概要と公示価格が与える賃貸需要への影響を考えます 公開
【アパート経営の基礎知識】建築前の土地診断の重要性について!法令や収益性を事前調査してリスク対策を
【アパート経営の基礎知識】建築前の土地診断の重要性について!法令や収益性を事前調査してリスク対策を 公開