【イエカレ】アパート・マンション経営で後悔しない！不動産管理会社を選ぶときのチェックポイント

不動産管理会社のタイプと探し方のポイント

賃貸物件のオーナーになり、一番避けなければいけないことは空室が続くことです。そのため、空室予定の部屋ができたときにすぐに入居者を見つけてくれる、客付力のある不動産管理会社との付き合いが重要になります。

不動産管理会社は大きく三つのタイプに分けられます。

管理を依頼するにあたり、それぞれ良い点と悪い点があるので、物件の管理や仲介を依頼する前に、よく話を聞いておきましょう。

依頼をする際の条件や接客時の対応、客付力や提案内容などを確認して、実際にその不動産管理会社が扱っている物件がどのような状況になっているのか確かめておくと、安心して契約できます。

サブリース契約とは

サブリース契約とは一定期間部屋を不動産管理会社が借り上げるシステムです。

サブリース契約をした部屋は管理会社と入居者の間で賃貸契約がされます。空室時でもある程度の賃料が保証されるので、安定した家賃収入が見込めます。

ただし、入居時に支払われる敷金と礼金や、契約更新時の手数料などは不動産管理会社が取得するため、オーナーの収入にはなりません。また、契約によっては入居者の審査なども不動産管理会社のみで行うこともあります。

設備のメンテナンスや掃除、家賃集金などの基本的な部分の管理の依頼では、賃料の3％から5％程度が管理報酬になりますが、サブリース契約ではオーナーの賃貸管理にかかる手間が軽減されている分、管理報酬は賃料の10％から15％ほど必要になります。

サブリース契約の期間は長いものでは25年や30年といった契約もあるので、メリットとデメリットを把握した上での契約が大切です。

自分にあった管理形態を選ぼう

アパート・マンション経営で不動産管理会社に物件管理を任せる場合、契約内容にはいくつかの選択肢があります。

• 仲介のみ依頼する方法
• 入居者募集から入居後の管理まで依頼する方法
• サブリース契約のように賃貸物件に関する手続きのすべてを委託する方法

管理会社に依頼する範囲は多岐にわたり、家賃集金のみの契約から、空室中の部屋のメンテナンス、トラブル対応まで幅広くあります。

入居率の高い部屋は集客力がそれほど必要ありませんが、入居後のトラブルに迅速に対応できる管理会社を選ぶことが重要です。また、物件数が増えるとオーナー自身での管理が難しくなるため、リスクを抑えるためにも管理会社への委託を検討しましょう。

自分に合った管理会社を選ぶポイントは以下の通りです。

• 自分が困っている管理項目を整理し、明確に伝える
• 物件のウィークポイントを分析し、根拠に基づいた提案をしてくれるか確認する
• 継続的に信頼できる提案や対応が期待できる会社かどうか見極める

これらを踏まえて管理会社を選ぶことで、最適な提案を受けながら安心して賃貸経営を継続することができます。