【最新版】賃貸管理会社ランキング

毎年、全国賃貸住宅新聞から、賃貸管理会社の管理戸数ランキングが発表されます。
今回のイエカレコラムでは、同紙より許可を頂いた上で、2020年7月27日の記事を引用させて頂き、その概要についてお伝えします。

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㈱全国賃貸住宅新聞社が発表!最新の賃貸管理会社ランキング

毎年、全国賃貸住宅新聞から、賃貸管理会社の管理戸数ランキングが発表されますが、これは、賃貸管理会社が物件オーナーから委託をされて管理をしている物件について、その年ごとの「3月末時点」での数をランキング形式で表したものです。

今回のイエカレコラムでは、同紙より許可を得た上で、2020年7月27日の記事を引用させて頂き、その概要についてお伝えします。また、現在、管理会社の選定を考えている、迷われている。といった皆さまの「管理会社の選定材料」の一助になれば幸いです。
早速ですが「2020年賃貸管理会社ランキング」から、TOP10の企業をご紹介します。

<2020管理戸数ランキング>
1位 大東建託グループ(東京都) 113万218戸
2位 積水ハウスグループ(大阪府) 63万9780戸
3位 スターツグループ(東京都)59万2018戸
4位 大和リビング(東京都) 58万4865戸
5位 レオパレス21(東京都) 57万5798戸
6位 東建コーポレーション(愛知県) 24万6822戸
7位 ハウスメイトグループ(東京都) 22万4103戸
8位 ミニテック(東京都) 18万3337戸
9位 ビレッジハウス・マネジメント(東京都) 10万5166戸
10位 旭化成不動産レジデンス(東京都) 10万784戸

首位の大東建託の管理戸数は前年度より4万3291戸多い113万218戸と業界最多を更新したものの、その伸びは鈍化(2018年度から2019年度5万278戸増加)。その背景には賃貸住宅完成戸数の減少が関係しており、建築請負後にサブリース運営をセットで受託するモデルが、成長の限界を迎えてきていることが伺える。と同記事では分析されていました。

ランクインの理由が知りたいなぁ

ランクインの理由が知りたいなぁ

ランクインの理由は?「前年より増加」は大手ほど顕著

ランキング10位以内に入っているのは、どれも大手の賃貸管理会社ばかりです。しかし、「大手だから」という単純な理由だけでランクインしているのかというと、そういうわけではなさそうです。
記事では「ウィズコロナ時代で、安定事業といわれてきた管理ビジネスに対する競争熱は一層高まり、各社に求められる工夫も高度化している」と書かれています。
同紙がこの管理戸数ランキングを分析するために、全国1,083社の賃貸管理会社を対象に実施したアンケートによると「大規模な会社ほど管理戸数を増やせた会社が多かった」反対に「小規模であるほど管理戸数を増やせた割合は低い」という分析結果が出ていました。
「管理戸数が増えた要因」として挙げられていた理由としては「提案強化」と「新規営業」の二つでした。特に「提案強化」について今回の記事の中では「建て替え需要への対応(大東建託)」「家賃滞納に悩む物件オーナーへの対応。建築・管理・仲介の一貫体制のなかで提案力を高め、他社と差別化をはかる(スターツ)」。その他、TOP10以内ではありませんが「物件オーナーやご入居様からのクレームについては迅速かつ確実に対応(タウングループ)」といった内容も紹介されていました。

オーナーの世代交代に伴う変化は変わらず

ところで、相続問題を筆頭に、物件オーナーの世代交代が加速する傾向にあると言われて久しいですが、当イエカレへ「物件のご相談」をお寄せ頂いたみなさまの内容を拝見する限り、その傾向は変わっていないと言えます。これまでも「次世代の物件オーナーは、数字の管理にシビアな人が多く、賃貸管理会社にはこれまで以上にコスト削減や資産コンサルティング力が求められている」と言われてきましたが、その傾向にさらに拍車が掛かっているようです。
以前もこのコラムで「環境配慮型商品を売り出すことで新たな形の賃貸経営術を提案(積水ハウスグループ)」「相続問題に対応した資産コンサルティングを積極的に推進(東建グループ)。」といった内容をご紹介しましたが、昨今のコロナ市況の影響がどれほどあるか?についても分析が必要ですが、今後も、賃貸管理会社が管理戸数を増やしていくには、物件オーナーの動向や時代背景から来るニーズに応え、多様な提案ができる力が必要なのは変わらないでしょう。

■賃貸管理会社は大手を選ぶべき?

上位にランクインしているのは、どれも大手の賃貸管理会社ですが、「大手かそうでないか」という基準のみで賃貸管理会社を選ぶのは、あまりおすすめできません。
たとえば、所有している物件が地方にある場合は、大手の会社よりも地域に根差した仕事をしている会社の方が強い場合がありますし、サービス内容が充実していることもあります。
「大手」というのはひとつの信用にはなりますが、それだけにとらわれず、不動産管理会社はさまざまな要素を勘案して慎重に選ぶことが大切です。

ニーズによって最適な企業は変わってきます。

ニーズによって最適な企業は変わってきます。

賃貸管理会社はオーナーニーズによって使い分けよう

どの賃貸管理会社を選ぶべきかということは、物件オーナーが何を求めているのかによって異なります。

たとえば、入居者を確保して空室リスクをなくしたいという場合、大手賃貸管理会社のサブリース契約を利用するのもひとつの手段です。
しかし、サブリース契約の多くは数年ごとに保証賃料の見直しが実施されるため、当初考えていた賃料収入が得られなくなる可能性もあります。
また、その地域に昔からある賃貸管理会社の中には、現在は頼りになっても、時代の変化についていけず、数年後には入居者の募集をはじめとする賃貸管理に支障が出てくる可能性をはらんでいるところもあります。

賃貸管理会社は、オーナーのニーズに合わせて大手の会社と地場の会社を上手く使い分けることをおすすめします。
そこで、賃貸管理会社を選ぶ際は、まずオーナーである自分がどのようなことを求めているのか、そのニーズをはっきりさせてみてはいかがでしょうか。
そのうえで、以下のような点をチェックするといいでしょう。
・会社が、物件がある地域の情報に精通しているか
・会社と、そこに所属している営業担当者に、十分な集客力・募集力があるか
・担当社員は信頼できる人物か
・時代のニーズや情勢などを把握しているか
・財務面の管理はしっかり行われているか

関連記事:不動産売買業者には大手と地場、その違い

この記事のまとめ

【自分のニーズに合わせた賢い管理会社選びをしよう】
賃貸管理会社は、オーナーのニーズに合わせて使い分けることが大切です。
・賃貸管理会社によって、得意とする分野や特性が異なる
・これからの時代は、顧客のニーズに合った提案ができる賃貸管理会社が求められる
・賃貸管理会社を選ぶときは、大手かどうかだけでなく、さまざまな点をチェックする

賃貸管理会社を探している方は、まずご自身のニーズがどのようなものなのかという点について把握するところから始めてみてはいかがでしょうか。

さっそくイエカレ不動産管理会社を使って、あなたのベストな管理会社を見つけてくださいね。


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