アパート・マンションの空室対策

【イエカレ】空室率を下げるためのノウハウ｜アパート・マンション経営の正しい空室対策

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更新日2023年5月14日

このコラムのポイント賃貸アパートやマンションを所有しているオーナーさんとしては、毎月コンスタントに家賃収入が得られないと困りますよね。安定した家賃収入を得るためには、常に満室の状態にしておく必要があります。
しかし、実際には人口減少により住宅に対する需要減少傾向であると言われておりますが、需要がなくなるわけではありません。
今回のコラムでは空室を減らすためのノウハウをご紹介します！

空室率が増加しているのはなぜでしょうか！？

空室率が増加しているのはなんで？？

入居者から入る家賃を賃貸物件のローン返済に充てたいオーナーさんもいますし、老後の生活費を確保する目的で賃貸物件を建築したり購入しているはずです。安定した家賃収入を得るためには、常に満室の状態にしておく必要があります。

しかし、実際には賃貸物件の多くが空室を抱えています。空室の数が増えたり空いている期間が長いと損失がどんどん大きくなってしまいます。
賃貸住宅の空室が増える原因として考えられるのは、相場と比べて家賃が高かったり需要と供給が合っていないことでしょう。

周辺に似た物件が建ち並んでいる地域でも、空室が増える可能性が高くなります。
この場合は供給だけが増えて需要が増えないという構図があるのです。
実際、国土交通省によると、いまから10年前の2013年度の新設賃貸物件は15.3%増の37万戸というデータが出ていました。
つまり、家を借りたいニーズが増えていなかったのにどんどん新たに賃貸物件が建築されていたのです。

また、賃貸物件は人に貸していることで課税対象として評価額が大きく変わります。
2015年より相続税の基礎控除額が４割引き下げられたため、課税範囲が広がり課税対象者が1.5～2倍に増え、節税対策のために賃貸物件の建設が急増しています。このような要因も原因の1つと言えるでしょう。

では、具体的にはどのような対策をすればよいでしょうか？

管理方法次第で、空室対策につながります！

オーナーさんが所有しているアパートやマンションの管理を不動産管理会社に任せている場合は、管理方法次第で空室が減ることもあります！
退去者が出てもこれと言った空室対策をとらない不動産管理会社では、満室になる日を期待しても必ずしも期待通りにいかないこともあるでしょう。

オーナーさんから信頼されていて評判の良い不動産管理会社なら、積極的に空室対策を実施しています。入居者が入りにくい原因を探り、色々なアドバイスをしてくれるでしょう。
場合によっては家賃交渉や契約時の費用を軽減するための交渉が入ることもあります。
最近では礼金を取らずに入居者を募集している賃貸物件が増えていますが、賃貸物件のオーナーさんは物件探しをしている方の声を直接聞くわけではありませんから状況が分からない部分もありますね。

礼金なしにするだけで入居率が上がるケースもありますが、不動産管理会社からの提案がなければ現状のままになってしまいます。 実力があるサービスの質の高い管理会社を選ぶことが重要になってきます！

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今契約している管理会社で解決しなければ管理会社の変更も検討しましょう！

解決しなければ管理会社の変更も検討しましょう！

今後も空室率が上昇傾向の中で、自分の賃貸物件の空室率を下げるのは難しいのではないかと考えている方が多くいらっしゃるのではないでしょうか。逆に考えてみるのはいかがでしょう。

空室対策にはをまとめると以下の通りです。

（１）利便性のいい立地の物件を選ぶ
（２）安定して人気のある間取りや設備の物件を選ぶ
（３）家賃相場を知る
（４）サービスの質の高い管理会社を選ぶ
（５）集客力の高い業者に入居者募集を依頼する
（６）入居したくなるような魅力的なサービスをつける

いかがですか？今の管理会社さんで解決できそうでしょうか？もし不安が少しでもあるのならば、契約している管理会社に相談してみましょう。空室があってなかなか解消されないとお悩みのオーナーさんは、物件の管理を任せている不動産管理会社を変更するという選択肢もあります。

長年管理を依頼していると今更変えるというのも言いづらい面があるかもしれませんね。しかし、オーナーさんとしてはオーナーさんとしては大切な財産である物件を任せているのですから、別の不動産管理会社に変えることも検討してもいいでしょう。手数料や管理内容をじっくり聞きながら一番誠意があって熱心な管理会社を選びましょう。

この記事のまとめ

空室が増えてしまうと、最終的には競売になってしまう可能性もあります。今まで特に何も考えず、賃貸経営は管理会社やサブリース会社に任せっぱなしで、賃貸経営に一切関わってこなかった大家さんもいらっしゃると思います。

特別な知識が必要なわけではありません。わからないことがあればすぐに不動産管理会社に相談しましょう！

上記でご紹介した基本的な内容を実践していけば空室は改善されるはずです。

▼イエカレでは土地活用や不動産管理に関する記事も多数掲載していますので、ぜひ参考にしてみてください。

土地活用に関する記事：https://plus-search.com/chintai/archives.php
賃貸管理に関する記事：https://plus-search.com/property_management/archives.php
家の貸し出しに関する記事：https://plus-search.com/relocation/archives.php
不動産売却に関する記事：https://plus-search.com/fudousanbaikyaku/archives.php

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