【イエカレ】アパート・マンション経営の空室対策｜賃貸オーナーが実践すべき収益改善の方法

空室があることのデメリット

マンションオーナー様の方で、空室対策に頭を悩ませていらっしゃる方は多いでしょう。 むしろ「常に満室で嬉しい悲鳴。悩みなど全くない」という方は少ないかと思います。

データを見ると、人口が増加から減少に転じた現在、空室率は増加の一途です。 都道府県によっても差はありますが、平均で見れば「四軒から五軒に一軒は空室」という計算になります。

その半面、新築のアパートやマンションは次々と建っています。 必然的に、新築物件に人気は集まり、古い物件や魅力のない物件は見向きもされず、淘汰されかねません。

「空室率が一向に改善しない」というオーナー様は、経営を好転させるための空室対策の方法や、不動産管理会社を今一度考える時期ではないでしょうか？

リフォームなども有効な空室対策

家賃を安くする、広告を打つといった基本的な対策はもちろん必要ですが、リフォームも有効です。 これといって特徴のない物件ほど入居者が素通りしてしまうものです。

不動産管理を行う上で、家賃だけに目が向きがちですが、物件を再生させることも視野に入れましょう。 壊れていないのに無理に改装するのか！！と気が進まない方もいらっしゃる事でしょう。

しかし、入居者が退去をしたら、美装と畳の表替え程度で終わらせてはいませんか？ 思い切って壁紙の色をビビッドなものにしたり、間取り自体を変えてみたりしてはいかがでしょう。

この物件のアピールポイントはここです、と胸を張って言えるポイントがないと、決定には至りにくいものです。 例えば、壁紙を入居者に選んでもらうなど、面白いのではないでしょうか。

空室対策に強い管理会社を選ぶ

空室を放置すれば、賃貸経営の安定収益は大きく損なわれます。しかし、オーナー自身の工夫や改善を積み重ねることで、入居率を高めて収益を守ることは可能です。
入居者目線で工夫した空室対策を一つずつ実践すれば、アパート・マンション経営の安定につながります。

管理会社を変更する、あるいは自主管理から専門の管理会社へ委託する際に注目すべきは日々の管理体制です。
実際に管理物件を見学すれば、その会社の姿勢が分かります。共有部分の清掃状況や、玄関ホールの電球が切れたまま放置されていないかなど、細部までチェックしてみましょう。

しっかりとした空室対策ができる会社は、管理全般にも力を入れています。面談の際には物件全体の入居率を確認しましょう。信頼できる会社なら、具体的な数値をすぐに示してくれるはずです。

また、リフォームやリノベーションの提案力も判断基準となります。過去の事例や写真、概算費用を提示できる会社は、経験と実績が豊富で安心して任せられます。

空室対策はオーナーにとっても物件を見直す絶好のチャンスです。
管理会社の選定と合わせて、所有物件の魅力をさらに高め、長期的な収益の安定につなげていきましょう。