【イエカレ】転勤中の持ち家「放置」リスクを徹底解説！空き家管理の最適な対策とは

転勤が決まり、引越しの準備や仕事の引継ぎで忙しくなると、「空き家にしておけばいいか」と安易に考えてしまいがちです。

しかし、「空き家」は実質「放置」と同じで、後々大きな問題を引き起こす可能性があります。せっかくの持ち家を空き家として放置することは、時間や金銭的な損失だけでなく、大切な資産の価値を大きく損なうリスクがあるのです。

「一時的なことだから大丈夫だろう」と安易に空き家を放置することは非常に危険です。家は人が住まなくなると、急速に劣化が進みます。窓を開けない、電気・ガス・水道を止めるといった管理の不備が原因で、深刻な問題が発生する可能性があるのです。

人が住んでいる気配（ひとけ）がない空き家は、不法侵入や盗難のターゲットになりやすいというリスクがあります。郵便物が溜まっていたり、庭の雑草が伸び放題であったりすると、所有者が不在であることが露呈し、犯罪者にとって格好の標的になります。また、放火の標的となるケースもあり、近隣住民を巻き込む大惨事に発展する危険性も否定できません。

空き家は適切な換気や清掃が行われないため、湿気がこもりやすく、カビやダニ、害虫が発生しやすくなります。窓を閉め切った状態では空気の循環が滞り、内部の湿度が高まります。これにより建物の劣化が早まるだけでなく、建物の資産価値を大きく低下させる要因となります。また、水道管が破裂したり、雨漏りが発生したりするリスクもあります。こうした事態は、いざ戻ってきたときに、高額な修繕費用を必要とすることになるでしょう。

空き家を放置すると、雑草が生い茂ったり、害獣の住処になったり、不法投棄の場所になったりすることがあります。これらの事態は、近隣住民との関係を悪化させ、クレームやトラブルに発展する可能性が高いです。最悪の場合、生い茂った雑草が近隣の敷地にまで及んだり、不法投棄されたゴミが原因で損害を与えたりした場合、損害賠償を請求される可能性もあります。

「空き家対策特別措置法」により、倒壊の危険性や衛生上の問題がある「特定空き家」に認定されると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなるだけでなく、罰則が科せられることもあります。住宅用地の固定資産税は、通常、更地の6分の1に減額される特例がありますが、特定空き家に認定されるとこの特例が解除され、税負担が大幅に増えることになります。また、行政からの指導や勧告に従わない場合、過料や代執行による強制解体といった事態に発展することもあり、遠方にいながら、こうした法律や税金のリスクを管理するのは困難です。

この章では、転勤中の持ち家を「放置しない」ための具体的な3つの選択肢について、メリット・デメリットと共にご紹介します。転勤中の持ち家には、「放置」以外にも有効な活用方法が3つあります。あなたの状況に合わせて最適な選択肢を選ぶことが、未来の安心に繋がるでしょう。

自宅を賃貸に出す「リロケーション」は、家賃収入で住宅ローンの負担を軽減できるという大きなメリットがあります。将来的に自宅に戻る可能性がある場合に有効な選択肢です。

メリット

• 家賃収入を住宅ローンの返済に充てることができ、金銭的負担を軽減できます。
• 入居者がいるため、定期的な換気や清掃が行われ、建物の老朽化を抑制できます。
• 家賃収入によって、空き家にかかる固定資産税や維持費を賄える可能性があります。
• 将来的に自宅に戻る予定がある場合、売却せずに資産を保有し続けられます。

デメリット

• 賃貸契約や入居者とのトラブル対応など、管理の手間や心労が発生する可能性があります。
• 入居者の都合で、希望するタイミングで自宅に戻れない可能性があります。
• 原状回復費用やリフォーム費用など、退去時に高額な費用が発生することがあります。
• 入居者が見つからない場合、家賃収入が得られず、住宅ローン返済と維持費の負担が重なります。

自宅を売却することで、資産を現金化し、空き家管理の手間やリスク、住宅ローンの負担をすべて解消できます。転勤後も自宅に戻る予定がない場合や、不動産市場が好調な時期には有力な選択肢です。

メリット

• 売却益を新たな生活資金に充てることができます。
• 空き家管理の手間や、防犯・老朽化といったリスクから完全に解放されます。
• 住宅ローンの完済が可能となり、今後の金銭的負担がなくなります。
• 市場が好調な時期であれば、より高い価格で売却できる可能性があります。

デメリット

• 将来的に自宅に戻る可能性がなくなった場合、後悔する可能性があります。
• 売却が完了するまで時間がかかる場合があります。
• 不動産市場の状況によっては、希望する価格で売却できないこともあります。
• 不動産売却には、仲介手数料や税金などの諸費用が発生します。

自宅を賃貸や売却に出さず、空き家として所有する場合、専門の空き家管理サービスを利用するという方法があります。留守中の防犯対策や老朽化対策、近隣トラブルへの対応など、不在中の管理をすべて任せることができます。

メリット

• 定期的な巡回や点検により、防犯や老朽化のリスクを軽減できます。
• 専門知識を持つスタッフが管理を行うため、安心して自宅を任せられます。
• 近隣住民とのトラブルを未然に防ぎ、関係を良好に保つことができます。
• 緊急時の連絡窓口となり、遠方にいても迅速な対応が可能となります。

デメリット

• 賃貸のような収入はなく、毎月の管理費用が発生します。
• 契約内容によっては、別途追加費用が必要となる場合があります。
• 信頼できるサービス会社を慎重に選ぶ必要があります。

この章では、リロケーションサービスに興味を持ったあなたへ、サービスの具体的な内容や費用相場、選ぶ際の重要なポイントを詳しく解説します。「リロケーションサービスって具体的に何をしてくれるの？」「費用はどれくらいかかるの？」といった疑問をお持ちではありませんか？リロケーションサービスは、あなたが不在の間に大切な自宅を守るための心強いパートナーです。この章で詳しく解説します。

リロケーションサービスは、主に**「巡回サービス」と「報告サービス」**の2つの柱で構成されます。サービス会社の担当者が定期的に自宅を訪問し、清掃や換気、水回りの通水、郵便物の整理などを行います。これにより、人が住んでいないことによる急激な劣化を防ぎ、清潔な状態を保つことができます。また、巡回報告書を提出してくれるため、遠方にいても現地の状況を写真やコメント付きで詳細に把握することが可能です。

リロケーションの費用は、サービス内容によって大きく異なります。一般的な巡回サービスであれば月額5,000円から30,000円程度が相場です。この料金体系は、サービスの提供回数（月1回や月2回など）、サービス内容（庭の手入れや追加の清掃など）、自宅の広さや立地によって変動します。また、業者によっては、別途で鍵の預かり費用や緊急出動費用、専門的な清掃費用が発生する場合もあるため、事前に料金体系をしっかりと確認することが重要です。

リロケーションサービスを選ぶ際には、**「信頼性」「サービス内容」「費用」**の3つのポイントを比較検討することが重要です。

• 信頼性：長年の実績があるか、万が一の際の補償制度が整っているか、担当者の対応は丁寧かといった点をチェックしましょう。特に、遠方にいるあなたに代わって自宅の鍵を預けるため、信用できる不動産会社や専門会社を選ぶことが不可欠です。
• サービス内容：定期巡回の頻度は適切か、報告書は分かりやすいか、近隣トラブルや緊急時（台風・地震など）の対応は含まれているかなど、ご自身のニーズに合ったサービス内容が網羅されているかを確認しましょう。
• 費用：月額費用だけでなく、追加で発生する可能性のある費用まで含めた総額で比較しましょう。料金が安すぎる場合は、必要なサービスが含まれていない可能性があるため、注意が必要です。

A: はい、短期間の不在でも空き家管理サービスは必要です。わずか数か月の不在でも、カビの発生や水回りのトラブル、郵便受けへの投函物が増えることで不法侵入のターゲットになるなど、様々なリスクが発生する可能性があります。専門家による定期的な管理は、こうしたリスクを未然に防ぎ、安心して転勤に臨むために有効です。

A: どちらが良いかは、あなたの状況や将来的な計画によって異なります。リロケーションサービスは、家賃収入を得て住宅ローン負担を軽減できるメリットがあります。一方、空き家管理サービスは、賃貸や売却の意思がなく、自宅を空き家として保有したい場合に適しています。将来的に自宅に戻る予定があるか、家賃収入を優先するかなど、ご自身の状況を考慮して選択しましょう。

この記事では、転勤中の持ち家を放置するリスクと、そのリスクを回避するための3つの選択肢、そして特に空き家管理サービスについて詳しく解説しました。

転勤中の持ち家を放置すると、防犯、老朽化、近隣トラブル、そして法律や税金といった多岐にわたるリスクが発生し、大切な資産価値を損なう可能性があります。しかし、空き家管理サービスや賃貸、売却といった選択肢を検討することで、これらのリスクを回避できます。

転勤で忙しいあなたにとって、手間をかけずに最適な方法を見つけることが最も重要です。転勤中の持ち家をどうするか、まずは専門家に相談してみませんか？空き家管理、リロケーション、売却など、あなたに最適な方法を一緒に見つけましょう。

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