【イエカレ】リロケーション賃貸の途中解約を貸主がする際の注意点！自宅を貸すまでに知っておくポイント

定期借家契約では、借り主が安心して賃貸期間を過ごせるよう、貸主からの契約期間中の途中解約は原則として認められていません。例えば、貸主の転勤が当初の予定より早く終了したとしても、借り主が同意しない限り、期間満了まで契約は継続します。このルールは借り主の居住権を保護するためのものであり、貸主が一方的な都合で契約を解除した場合、違約金の支払いだけでなく、訴訟などの法的な問題に発展する可能性もあるのです。このため、貸主は契約期間を慎重に設定する必要があります。

定期借家契約において、貸主が途中解約を可能にする唯一の例外が「特約」です。この特約は、転勤などのやむを得ない事情で貸主が自宅に戻る必要が生じた場合に、借り主に途中解約を申し出ることができる旨を契約書にあらかじめ明記するものです。ただし、この特約を記載しても、貸主が一方的に契約を解除できるわけではありません。借り主との交渉と合意が必要であり、違約金の支払いが発生することがあります。特約を設定する際は、その内容を借り主に事前に明確に説明し、契約書に明記し、借り主の署名・捺印を得ておくことが重要です。これにより、将来のトラブルを未然に防ぐことが可能です。

特約が認められるやむを得ない事情には、具体的に以下のようなケースが挙げられます。

• ①当初の転勤期間が急遽短縮された
• ②親の介護や病気など、自宅に戻る必要が生じた
• ③海外赴任から急遽、国内勤務に戻った
• ④自宅に貸主が戻る必要が生じた

これらの事情は、貸主の都合によるものですが、契約締結時には予測できなかった事態であると判断されることがあります。ただし、特約がない限りは、これらの事情があっても途中解約は原則として認められません。契約前に専門家である不動産管理会社と相談し、特約の内容を慎重に検討することが、貸主としてのリスクを最小限に抑える上で最も重要なことです。

転勤で自宅を賃貸に出す際、「家賃滞納されたらどうしよう」「物件が傷つけられたらどうしよう」といった不安を感じるのは当然のことです。特にオーナーとして初めて賃貸管理を行う場合、知識不足からトラブルに発展するリスクは少なくありません。この章では、貸主が抱える潜在的な悩みを解消し、安心してリロケーション賃貸を利用するための具体的な対策を解説します。これらの対策を講じることで、自宅を資産として守りながら、赴任中の生活に集中することが可能になります。

家賃滞納は、貸主にとって最も大きなリスクの一つです。督促や交渉には多大な時間と精神的負担がかかります。リロケーションのプロは、このリスクを貸主に代わって引き受けてくれることが最大のメリットです。サービスによっては、借り主からの家賃が滞納した場合でも、管理会社が貸主に家賃を立て替えてくれる「サブリース契約」や「家賃保証」の仕組みがあります。これにより、貸主は家賃収入が途絶えることなく、安定した収入を得られます。確定申告の際にも、安定した家賃収入は計算がしやすくなるという利点があります。

借り主が物件を傷つけたり、退去時に原状回復の義務を履行しなかったりするトラブルも、貸主の大きな不安です。リロケーションサービスでは、借り主に原状回復費用を請求する交渉を代行するだけでなく、物件の損傷に備えた保険を推奨しています。借り主が入る火災保険や、貸主が加入するオーナー向けの保険を活用することで、予期せぬ修繕費用をカバーできます。退去時の立ち会いもプロが行うため、借り主との交渉もスムーズに進みます。

リロケーション賃貸は、転勤や単身赴任で自宅を貸すオーナーにとって非常に魅力的な選択肢です。しかし、メリットばかりではありません。デメリットも理解し、後悔しないための準備をすることが重要です。この章では、リロケーション賃貸のメリットとデメリットを網羅的に解説し、貸主が失敗しないためのサービス会社選びのポイントを提示します。これらの情報は、あなたがリロケーションサービスを検討する上で、的確な判断を下すための材料となるでしょう。

リロケーションサービスの最大のメリットは、オーナーが管理の手間から解放されることです。家賃の集金、入居者からの問い合わせ対応、定期的な物件の巡回、退去時の立ち会いや原状回復費用の精算など、煩雑な管理業務をすべてプロに任せられます。これにより、貸主は転勤先の仕事や生活に集中することができ、精神的な余裕を得られるのです。

転勤中に自宅を空き家にしておく場合、資産価値は低下していきます。しかし、リロケーションサービスを利用して賃貸に出すことで、家賃収入という収益を得ながら自宅を維持できます。得られた家賃収入を物件のメンテナンス費用に充てれば、資産価値を維持するだけでなく、向上させることも可能です。自宅が居住されることで風通しや清掃が行われ、劣化を防ぐことにもつながります。

リロケーションサービスのデメリットとして、サービスの費用が発生することが挙げられます。これは、空き家リスクの補償や手厚い管理サービスが含まれるため、一般的な賃貸管理に比べて料金は高めに設定されている場合があります。また、定期借家契約では契約期間中に貸主が途中解約を申し出ることが原則不可であるため、貸主の都合で転勤期間が短縮された場合、自宅に戻ることができない可能性があります。これらのデメリットをカバーするためには、契約前にサービス内容を細部まで確認することが重要でするでしょう。特に途中解約に関する特約や、解約時の違約金など、万が一の事態を想定して契約内容を吟味する必要があります。

リロケーションサービスを選ぶ際には、以下の5つのポイントに着目することで、失敗のリスクを最小限に抑えられます。

• 実績と信頼性: 長年の実績があり、オーナーからの評判が良い会社を選ぶことが重要です。ウェブサイトに掲載されている事例やお客様の声も参考になります。
• 管理内容: サービス会社がどこまで管理を代行してくれるかを確認します。家賃保証や税金に関するサポートの有無も重要な判断材料です。
• 費用体系: 初期費用や月額管理費用、退去時の費用など、トータルでどのくらい費用がかかるのかを比較します。
• 契約内容: 途中解約に関する特約や、再契約の可否など、貸主に有利な契約内容になっているかを確認します。
• 担当者の対応: 問い合わせや相談時の担当者の対応が丁寧で迅速かどうかも重要です。信頼できる担当者と出会うことで、不安を解消できます。

「自分の自宅を他人に任せて大丈夫だろうか」という不安を抱えている方も多いかもしれません。そこで、実際にリロケーションサービスを利用した貸主のリアルな声をご紹介します。この体験談は、あなたが抱える漠然とした不安に対し、具体的な成功事例を示すことで「自分も大丈夫かもしれない」という安心感を醸成し、行動を後押しします。

リロケーションサービスを利用する前は、賃貸管理の知識がほとんどありませんでした。転勤が決まり、自宅をどうしようかと悩んでいる時に、友人からリロケーション賃貸を勧められました。しかし、不動産の専門用語である定期借家契約や中途解約のルールが分からず、借り主とのトラブルや家賃滞納のリスクを考えると一歩踏み出せずにいました。仕事が忙しいので、管理を任せることが一番の条件でした。

リロケーションのプロに相談したところ、担当者が最初から丁寧に定期借家契約の仕組みや中途解約の特約について分かりやすく説明してくれました。家賃保証や退去時の原状回復費用の保険など、不安に思っていたことをすべて解決してくれるプランがあり、安心して契約を結ぶことができました。賃貸中の管理はすべて任せて仕事に集中できたので、転勤先での生活も充実しました。家賃の振り込みも毎月確実にあり、心配は不要でした。

契約期間が満了する数カ月前には、サービス会社から今後の流れについて連絡があり、退去の手続きもスムーズに進みました。退去時の立ち会いも管理会社が代行してくれたので、自分は何もする必要がありませんでした。自宅に戻ってきた時には、綺麗な状態で引き渡され、すぐに生活を始めることができました。知識がなくても、プロに任せて本当に良かったと実感しています。

Q1. 貸主都合で定期借家契約を途中解約すると、違約金はかかりますか？

原則として、貸主都合での途中解約はできません。ただし、契約書に特約として違約金の規定があれば、借り主との合意のもとで違約金を支払って解約することは可能です。あくまで借り主の同意が必要であり、一方的な解約はできません。

Q2. 賃貸に出している間、自宅の修繕や管理はどうすればいいですか？

多くのリロケーションサービス会社は、賃貸中の物件管理を代行するサービスを提供しています。家賃の集金、入居者からのクレーム対応、退去時の立ち会いなど、煩雑な業務をすべて任せられるため、オーナーは手間をかけずに済みます。

Q3. リロケーション賃貸のサービス費用は、どのくらいかかりますか？

サービス内容や不動産会社によって異なりますが、一般的に「留守宅管理手数料」として家賃の5%〜10%程度が相場とされています。多くのサービス会社は、無料で一括査定や相談を受け付けているため、まずは複数社に問い合わせてみることをおすすめします。

転勤で家を空けることは不安ですよね。しかし、解決策はあります。あなたの不安をプロに相談することが、今すぐ行動すべき理由です。「自分の自宅を他人に貸す」という一歩を踏み出すことは、大きな不安を伴います。しかし、リロケーション賃貸と定期借家契約の仕組みを正しく理解し、信頼できる専門家のサポートを得ることで、その不安は解消できます。

リロケーションサービスは、あなたが抱える知識不足や管理の手間といった悩みをすべて解決し、大切な資産を守りながら、転勤中の生活を充実させるための最善の選択肢です。このチャンスを逃さずに、まずは専門家にご相談ください。