土地活用でアパート経営!知っておきたいメリット・デメリットとは

「更地のまま土地を所有するよりも、アパート経営をした方がお得なんじゃないか…」と思ったことはありませんか?
今回は土地活用でアパート経営を始めるにあたって、知っておきたいメリットとデメリットをご紹介します。

この記事を読むのにかかる時間:5分

土地活用でアパート経営を始めることのメリット

土地活用でアパート経営を始めた場合、次のようなメリットがあります。

・家賃収入がある

アパート経営の一番のメリットは、安定的に家賃収入が入ることです。サラリーマンを続けながら、あるいは定年退職した後でも、給料代わりに月々決まった額の家賃が入ります。
大家としての仕事や役割もありますが、ご年配の方でも私的年金代わりに始めることが可能なのです。

・節税対策になる

非住宅用地として土地を所有しておくよりも、アパート経営を始めて居住用地として所有しておいた方が、税金の面で有利になります。固定資産税は、小規模住宅用地なら200平方メートル以下の部分が6分の1に、一般住宅用地なら200平方メートル以下の部分が3分の1になるのです。
土地のまま置いておいても固定資産税は毎年かかります。一方、アパート経営は家賃収入を得ながら固定資産税も軽減できるというメリットがあります。

・融資を利用すれば手軽に始められる

アパートを建設するときは、金融機関で融資を受けることができます。そのため、初期費用が少なくても始めることができます。月々のローン返済は家賃収入の中から支払えるように計画を立てるので、毎月の返済に頭を悩まされることもありません。

アパート経営のメリットはわかりました!でもデメリットもありますよね。。

デメリットもありますよね。 

アパート経営のデメリットや注意点

アパート経営は、メリットばかりではありません。以下のようなデメリットもあります。

・空室リスクがある

アパート経営を始めるにあたって、一番注意しておきたいのが空室リスクです。入居者を募集しても、思うように入居者が集まらない場合があります。空室が増えてしまうと、ローンを組んでアパートを建設した場合、赤字になってしまいます。

・すぐに現金化できない

建物や土地は、他の金融商品に比べて、すぐに現金化できないというデメリットがあります。万一のことがあって売却したくなったとき、売り急いでしまうと、相場よりもかなり安い価格で手放すことになってしまいます。そのため、いざというときのための現金は手元に残してからスタートさせましょう。

・災害や建物の老朽化は防げない

順風満帆にアパート経営を始めても、避けられないのが災害と建物の老朽化です。建物が焼失して赤字にならないよう、火災保険などで備えておくようにしてください。また、建物は経年劣化するので、定期的に修繕するための手間とお金がかかります。月々の家賃収入の中から、修繕費に充てるお金を積み立てるようにして、準備しておきましょう。

アパート経営のデメリットに注意しながらきちんと高い収支を上げたい!そのポイントは!?

アパート経営で高い収支を上げたい

高い収支を上げるためのポイント

土地活用をしようと考えたときに、やっぱり気になるのが収支です。少しでも高い収入を得たいですよね。 主なポイントは以下の通りです。

・魅力的な設備を用意する

アパート経営を始めて、入居者がすぐに集まる物件というのは、場所が良い物件です。たとえば、駅の近くなら単身赴任者やサラリーマンが集まり、学校や図書館の近くならファミリー層が集まります。
すでに持っている土地の立地条件が良ければ苦労しませんが、そうでない土地を所有している人もたくさんいるでしょう。そんなときは、魅力的な設備に投資して、住みたいと思わせる物件にするのです。具体的には、浴室乾燥機や監視カメラ、不在時でも宅配便を受け取れるロッカーを設置することを考えましょう。

・管理会社を利用して空室を減らす

自分一人で入居者募集を行うと、なかなか入居者が集まらないケースがあります。そこで利用するのが管理会社です。入居者募集からクレーム対応、家賃回収などの雑務をすべて担ってくれるところを探しましょう。経費はかかりますが、空室を避けることができれば、その方が最終的に高い収支をあげることができます。



この記事のまとめ

【土地活用で安定収入を得よう】
今回は、土地活用のためのアパート経営についてご紹介しました。
・アパート経営のメリットは、家賃収入がある、節税効果になる、手軽に始められること
・アパート経営のデメリットは、空室リスクがある、すぐに現金化できない、災害や建物の老朽化は防
げないこと
・高い収支を上げるには、魅力的な設備を用意する、管理会社を利用して空室を減らすこと

アパート経営は、うまく稼働すると安定収入が入るので、土地活用にぴったりです。
ぜひ、リスクを最小限にできるよう不動産会社や管理会社などに相談しながら始めてみてください。

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