【イエカレ】赴任期間が不確定でも定期借家なら安心！持ち家を貸せるリロケーションサービス

更新日：2025年09月16日

このコラムのポイント

持ち家があるのに転勤が決まったら、家はどうするか悩みますよね。特に、赴任期間が未確定な場合、いつでも安心して自宅に戻れる方法を見つけることは非常に重要です。

この記事では、赴任期間未確定な転勤で、「大切な家を空き家にしたくない」「いつ戻っても大丈夫なようにしておきたい」という悩みを解決する、リロケーションサービスに焦点を当てて解説します。

この記事を読み終える頃には、大切な家をプロに安心して任せられる選択肢がきっと見つかるでしょう。

赴任中の持ち家の管理は、多くの人が直面する大きな課題です。特に、赴任期間が不確定な場合、将来的に自宅に戻りたいという強い希望がある一方で、大切な家を空き家のままにしておくことへの不安も尽きないのではないでしょうか。長期間の不在は、住宅の劣化を早めるだけでなく、防犯上のリスクを高める可能性もあります。

一方、賃貸に出せば家賃収入を得られ、住宅ローンの返済に充てることも可能です。しかし、見知らぬ入居者に家を任せることや、赴任先から遠隔で管理することに大きな不安を感じるかもしれません。これらの悩みに応えるのが、リロケーションサービスなのです。

持ち家を賃貸に出す場合、主に「定期借家契約」と「普通借家契約」の2つの方法があります。この2つの契約形態は、再入居の確実性に大きな違いがあり、赴任期間が不確定なオーナーにとって、どちらを選ぶかが非常に重要なポイントとなります。

最も理解すべきは、定期借家契約と普通借家契約の基本的な違いです。定期借家契約は、あらかじめ契約期間を定めて、その期間満了をもって契約が終了する賃貸借契約です。一方、普通借家契約は、契約期間の満了後も入居者が希望すれば原則として更新される契約となります。これにより、自宅への再入居の確実性が大きく異なります。

項目	定期借家契約	普通借家契約
再契約の有無	契約期間満了で終了。再契約にはオーナーと入居者双方の合意が必要。	入居者から更新申出があれば、正当な理由がない限り更新拒否は困難。
更新の有無	なし	原則として更新される
中途解約	原則不可	貸主からの解約は原則不可
再入居の確実性	非常に高い	低い

この違いを理解することが、将来の計画を立てるうえで重要です。

結論として、赴任期間が不確定な大家に定期借家契約は最適な選択肢となります。普通借家契約では、入居者から更新の申し出があった場合、オーナーに正当な理由がなければ更新を拒否することが難しいからです。これは、たとえ海外赴任を終えて帰国するタイミングであっても、入居者が退去してくれないというトラブルにつながる可能性があります。つまり、帰国したにもかかわらず、自宅に戻れない事態が生じるリスクがあるのです。

しかし、定期借家契約は、あらかじめ契約期間を定めているため、期間満了をもって契約は確実に終了します。そのため、海外赴任の期間が未定であっても、帰国が決まった時点で次の契約期間を設定し、それに合わせて契約を終了させることができます。これにより、帰国後には確実に自宅に戻ることが可能となります。大切な家を将来的に自分で使う予定がある方にとって、再入居の確実性が高い定期借家契約は、安心して持ち家を賃貸に出すための最も有効な方法であると言えるでしょう。

定期借家契約では、契約期間が満了すれば確実に退去してもらえるため、次の計画も立てやすくなるメリットがある一方で、入居者がつきにくい可能性がある点がデメリットとして挙げられます。

入居者にとって契約期間が限定されるため、敬遠される場合があり、その間は家賃収入が得られないという経済的なリスクが生じます。

このデメリットをカバーする代替案として、リロケーションサービスを利用する方法があります。多くのリロケーションサービスは、定期借家契約に特化した賃貸仲介と管理を行っているため、入居者探しから入居中のトラブル対応までを包括的にサポートしてくれます。

これにより、空室期間の短縮や、海外在住中の不安を解消できるのです。

リロケーションサービスとは、海外赴任や転勤で長期不在期間中に、持ち家を賃貸に出すオーナーを包括的にサポートするサービスです。不在期間が不確定な大家が、自宅の賃貸管理を安心して任せられる理由は、その手厚いサポート内容にあります。複雑な手続きを代行し、遠隔地からでも安心して管理できる仕組みが提供されます。

リロケーションサービスを利用することで、煩雑な賃貸借契約の手続きをすべて代行してもらえます。赴任前は仕事や準備で多忙なため、不動産会社とのやり取りや契約書の確認に時間を割くのは難しいものです。サービス会社は、あなたに代わって入居者の募集、審査、定期借家契約書の作成、重要事項説明、契約締結までを一貫して行います。専門家による手続き代行は、法的な不備を防ぎ、安心して賃貸に出すための第一歩となります。また、海外赴任期間の延長や短縮が決まった場合でも、入居者との円滑な交渉をサポートしてくれるため、赴任先で仕事に集中できるでしょう。

不在期間中、最も不安に感じるのが入居者とのトラブル対応ではないでしょうか。リロケーションサービスは、あなたに代わって入居者からの問い合わせやクレームに対応します。設備の故障、近隣住民とのトラブル、家賃の滞納など、さまざまな問題が発生した場合でも、専門の担当者が迅速に対応してくれるのです。また、定期的な建物の巡回や報告書の発行、確定申告に必要な賃貸履歴の提供など、大切な資産を適切に管理してくれます。遠隔地にいながら、自宅の状況を正確に把握できるため、精神的な安心感を得られるでしょう。

多くのリロケーションサービスは、家賃保証や空室保証を提供しています。家賃保証サービスとは、入居者が家賃を滞納した場合でも、サービス会社があなたに代わって家賃を立て替えて支払う保証です。これにより、安定した家賃収入を確保でき、住宅ローンの返済計画が狂うことを防ぎます。空室保証サービスは、入居者が見つかるまでの間、一定の賃料を保証するサービスです。特に、赴任準備で忙しい時期に迅速に入居者が見つからなくても、家賃収入が途切れる心配がありません。これらのサービスは、経済的なリスクを大幅に軽減し、より安心して持ち家を賃貸に出すための重要な要素です。

持ち家を任せるリロケーションサービスを選ぶ際は、各社の特徴を比較検討することが非常に重要です。ここでは、あなたの状況に最適なサービスを見つけるための5つのポイントを解説します。

契約期間の柔軟性と定期借家への対応

管理手数料と費用体系

家賃保証の有無と保証内容

赴任地との連絡体制

帰宅時のサポート内容

これらのポイントを参考に、複数のサービスを比較検討することで、あなたの状況に最適なサービスを見つけることができるでしょう。

Q1：リロケーションサービスは高くないですか？
リロケーションサービスは、オーナーが直接賃貸管理を行う場合と比較して、管理手数料や保証料が発生します。しかし、煩雑な手続きやトラブル対応の代行、家賃収入の安定化、空室リスクの軽減など、得られるメリットは多岐にわたります。これらの手間やリスクを考慮すると、費用対効果は高いと言えるでしょう。

Q2：入居者が家を傷つけたらどうなりますか？
入居者が故意または過失で家を損傷させた場合、退去時にその修繕費用は入居者が負担することが原則です。リロケーションサービス会社は、入居者との間の交渉や原状回復費用の精算を代行してくれます。また、入居者の過失ではない経年劣化や自然損耗については、オーナーが負担することが一般的です。

Q3：海外赴任中の確定申告はどうすればよいですか？
海外赴任中に持ち家を賃貸に出して家賃収入を得た場合、確定申告が必要です。リロケーションサービスによっては、確定申告に必要な賃貸履歴や収支報告書を発行してくれる会社もあります。また、サービス会社から税理士を紹介してもらうことも可能です。

Q4：住宅ローンが残っていても賃貸に出せますか？
住宅ローンが残っている自宅を賃貸に出す場合、金融機関の承諾を得る必要があります。これは、住宅ローンの契約に「居住用」としての利用が条件となっていることが多いためです。無許可で賃貸に出すと、契約違反となり、ローンの金利が上がったり、一括返済を求められるリスクがあります。サービス会社に相談すれば、金融機関への手続きについてもアドバイスをもらえるでしょう。

転勤の期間が不確定な状況でも、大切な持ち家を空き家にすることなく、賃貸に出すことは可能です。その鍵となるのが、「定期借家契約」と、それを専門に扱う「リロケーションサービス」の活用です。

リロケーションサービスは、単に賃貸手続きを代行するだけでなく、物件の管理やトラブル対応、帰宅時のサポートまでを包括的に提供します。これにより、大切な家が遠く離れた場所でも適切に管理され、安心して赴任生活を送ることができます。

今抱えている「手続きが面倒」「海外からの管理が不安」「スムーズに家に戻れるか心配」といった悩みを解決するために、まずは信頼できるリロケーションサービスに相談し、資料請求から始めることを推奨します。