【イエカレ】家を貸す時の賃料の設定方法|賃料査定の方法は2種類


この記事を読むのにかかる時間:5分


このコラムのポイント

持ち家を貸し出して家賃収入を得る「リロケーション」に関するお悩み・疑問を解決します!今回のご質問は「家を貸す際の、賃料の設定はどのようになりますか?」という内容にお答えします。



A.「利回り・収益算出法」「賃貸事例比較法」「事業計画・収支算出法」など様々です!


賃料の設定方法には様々ございます。

基本的に不動産はオーナー様の持ち物であるため、賃貸に出す場合の賃料に関しても自由に設定して頂いて構いません。 ただ、入居者あって初めて家賃収入というものが発生するものなので、お持ちの物件の種別、立地条件、設備などの、相場感を把握したうえで、適正な家賃で貸しに出すことが重要になるでしょう。

そうした背景も有り、家の貸し出しについて賃貸管理のプロがいる不動産会社へ相談をする人の後が絶えません。

参考までに、家賃の設定方法として以下の3つを試してみてはいかがでしょうか。


1.利回り・収益算出法
2.賃貸事例比較法
3.事業計画・収支算出法

ただ、共通して言えることは最終的には不動産のプロと相談の上、家賃の設定がとても重要だということです。

不動産会社が行う査定の方法は訪問査定と机上査定の2通りございます。

訪問査定
実際にご自宅を拝見してもらい、部屋の状況などを見て賃料を算出する方法です。 具体的には、立地条件、間取り、建物の損傷状況、設備、日当たり等を詳細に確認してもらえるため、机上で算出される価格より精密な査定が可能になります。

机上査定
不動産会社が過去の貸し出し事例や賃貸エリアの相場、市場の動向等を考慮し、査定を行うものです。 そのため、概ねの価格を知ることは出来ますが、正確な査定額を知るためには、訪問査定が必要となります。

以上、賃料の設定の際にお役立てして頂けると幸いです。

▼イエカレでは土地活用や不動産管理に関する記事も多数掲載していますので、ぜひ参考にしてみてください。

土地活用に関する記事:https://plus-search.com/chintai/archives.php
賃貸管理に関する記事:https://plus-search.com/property_management/archives.php
家の貸し出しに関する記事:https://plus-search.com/relocation/archives.php
不動産売却に関する記事:https://plus-search.com/fudousanbaikyaku/archives.php

記事内容を参考にして頂きながら無料一括査定のご利用も可能です。多様な不動産会社などの情報を集めて、あなたが相談できる優良企業を複数社見つける手助けにもなります。
ぜひ、比較検討をして頂き、信頼できる経営パートナーを見つけるためにも、ぜひご確認ください。

【イエカレ運営局より】
【完全無料/最大8社からご選択】イエカレでは、無料一括資料請求で提携不動産会社ご紹介のお手伝いもしています。 大切なご自宅のお貸出しの相談で不動産会社を複数しっかり比較できます。 安心の入居者紹介。適格な管理業務。高い家賃収入を実現できる不動産会社を比較してみませんか? 一括資料請求は下記バナーより【ご利用は無料です】

ご所有物件から無料一括資料請求が可能な企業が選べます

お客様の所有物件を選択

イエカレについて
イエカレとは-イエカレの取り組みについて

イエカレとは-イエカレの取り組みについて

イエカレとは、日本最大級の不動産の総合比較サイトです。皆さまの不動産に関する不安やお悩みを解決できるように、不動産コラムを通じて、日々最新の不動産情報の発信や、一括無料査定サービスの提供などに取り組んでいます。

この記事について

(記事企画/監修)イエカレ編集部
【イエカレ】不動産コラムを通じた最新の不動産情報の発信や、一括無料査定サービスの提供をしています。
Copyright (C) EQS ,Inc. All Rights Reserved.

FAQーよくあるご質問ーの関連記事

住宅ローンがあるマンションを賃貸物件にできるか|金融機関で異なる対応ついて解説
住宅ローンがあるマンションを賃貸物件にできるか|金融機関で異なる対応ついて解説 公開
家を貸す時の賃料の設定方法|賃料査定の方法は2種類
家を貸す時の賃料の設定方法|賃料査定の方法は2種類 公開
家を賃したいが期間が短い場合のご相談|入居者確保がポイントです
家を賃したいが期間が短い場合のご相談|入居者確保がポイントです 公開
持ち家を貸したいが転勤期間が不明|家の貸し出しでお悩みの方へ
持ち家を貸したいが転勤期間が不明|家の貸し出しでお悩みの方へ 公開
家を現状のままで貸すことはできるのか|家を貸す時に基準になる考え方を解説
家を現状のままで貸すことはできるのか|家を貸す時に基準になる考え方を解説 公開
定期借家契約と契約更新可能な契約|家を貸すときに交わす賃貸契約の種類と違い
定期借家契約と契約更新可能な契約|家を貸すときに交わす賃貸契約の種類と違い 公開
分譲マンションを賃すと掛かる費用も知っておこう|貸し出し期間中に掛かる経費について解説
分譲マンションを賃すと掛かる費用も知っておこう|貸し出し期間中に掛かる経費について解説 公開