【家を貸す】賃料の設定はどのようになりますか?


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このコラムのポイント

持ち家を貸し出して家賃収入を得る「リロケーション」に関するお悩み・疑問を解決します!今回のご質問は「家を貸す際の、賃料の設定はどのようになりますか?」という内容にお答えします。



A.「利回り・収益算出法」「賃貸事例比較法」「事業計画・収支算出法」など様々です!


賃料の設定方法には様々ございます。

基本的に不動産はオーナー様の持ち物であるため、賃貸に出す場合の賃料に関しても自由に設定して頂いて構いません。 ただ、入居者あって初めて家賃収入というものが発生するものなので、お持ちの物件の種別、立地条件、設備などの、相場感を把握したうえで、適正な家賃で貸しに出すことが重要になるでしょう。

参考までに、家賃の設定方法として以下の3つを試してみてはいかがでしょうか。


1.利回り・収益算出法
2.賃貸事例比較法
3.事業計画・収支算出法

ただ、共通して言えることは最終的には不動産のプロと相談の上、家賃の設定がとても重要だということです。

不動産会社が行う査定の方法は訪問査定と机上査定の2通りございます。

訪問査定
実際にご自宅を拝見してもらい、部屋の状況などを見て賃料を算出する方法です。
具体的には、立地条件、間取り、建物の損傷状況、設備、日当たり等を詳細に確認してもらえるため、机上で算出される価格より精密な査定が可能になります。

机上査定
不動産会社が過去の貸し出し事例や賃貸エリアの相場、市場の動向等を考慮し、査定を行うものです。 そのため、概ねの価格を知ることは出来ますが、正確な査定額を知るためには、訪問査定が必要となります。

以上、賃料の設定の際にお役立てして頂けると幸いです。

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