A、自分がお金を出して借りたいと思えれば問題なし

お持ちの不動産の現状がどのような状態かわからないので正確な回答が出来ませんがおそらく貸す事は出来るでしょう。
ただし、どこかに水漏れがあるとか、エアコンが動かないなどの状況は好ましくありません。

ご自分がお金を出しても借りられる状況であれば基本的には問題ないでしょう。
当然貸しに出すのあれば専門会社（仲介会社）に相談することになるのですが以下のような相談が良いのではないでしょうか。

1、地域性による集まりやすい入居者

大学が近いなら当然大学生が集まりやすいでしょうし（寮がなければですが）企業がたくさんあるなら転勤者も集まりやすいでしょう。
そういった地域性は地元の不動産業者はよく知っています。
その集まりやすい入居者を考慮してお部屋のリフォームをご検討されてはいかがでしょうか

２貸し出す期間と設定家賃

貸し出す期間が長ければ需要の幅も広がりますので、入居者を探す際の不動産会社側の提案の選択肢も広がるでしょう。
そのため、空室のリスクを少し軽減することが出来るかもしれません。
また、設定する賃料によっても入居者が見つかりやすい場合があります。
お持ちの物件の状態(築年数、設備など)によっては、相場よりも賃料を下げて貸し出す必要も出てくることでしょう。

初めてお持ちの不動産を貸し出す場合、わからない事が多いことは当然の事と思います。
そんな時、親身になって相談に乗ってくれた不動産会社(担当者)を会社選びの判断基準としてもいいかと思います。