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【イエカレ】賃貸併用住宅とは？自宅と賃貸をうまく分けて暮らす方法と間取りの考え方

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更新日2023年2月2日

このコラムのポイント

土地活用に関するお悩み・ご質問にお応えします。
今回のテーマは、「自分が建てたアパートに、自分も一緒に住むことはできないのか？」という疑問です。
アパート経営に興味はあるけれど、自宅も同時に確保したいとお考えの方におすすめなのが、「賃貸併用住宅」という選択肢です。
これは、自宅と賃貸部分を同じ建物内に共存させる住まいの形で、自らの生活と安定収入の両立を目指すことができます。
本コラムでは、賃貸併用住宅の仕組みやメリットについて、分かりやすく説明します。

「自宅兼アパート」として賃貸併用住宅を検討する方が増えていますが、実際にどんな設計や管理が可能なのか、イメージを持つのが難しい…と感じる方も多いかもしれません。

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賃貸併用住宅とは？

自分も住む方法として「賃貸併用住宅」という方法があります。
同じ建物内に「貸し出す部屋」と「自分が住む部屋」を両方設ける方法です。

いくつかメリットがありますのでご説明します！

家賃収入でローンが支払える
もちろん入居者がいる事が前提のお話ですが、満室になっていればその家賃でローンが払えますので実質0円で住める。
ということも夢ではありません。

住宅ローンが組める
通常アパートなどを建設する時アパートローンを組みますが、賃貸併用住宅の場合、以下の一定の条件を満たせば住宅ローンとして金融会社から資金を調達する事ができます。

一定の条件とは「自分が住む部分が51％以上。賃貸部分が49％以下である」。
このように定められており、住宅ローンの適用を受けるための重要なポイントです。

アパートローンは審査が厳しく期間も短めですが、住宅ローンであればより長期・低金利で借り入れが可能になり、資金計画にゆとりを持てるという大きなメリットがあります。

自己資金の都合などでアパートローンを選ぶ方もいますが、その場合は「居住スペースが50％未満」という条件があるため、設計段階での工夫が必要になります。

いずれの場合も、賃貸併用住宅の強みをしっかり活かすには、経験豊富な専門家からのアドバイスが不可欠です。

「暮らしも収益も、どちらも大切にしたい」そんな方には、賃貸併用住宅という選択がきっと力になります。
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【初回公開日2016年11月1日】