【イエカレ】商業施設経営をする時の気になる費用|高収益を上げるコツも解説


この記事を読むのにかかる時間:5分


このコラムのポイント

「アパートなどよりも、もっと大がかりな建物が建つ土地を持っている」という方もいらっしゃることでしょう。

では、その土地を活用して商業施設経営を検討した場合、建て物の建設にはどのくらい費用がかかるのでしょうか?

また、建設後に高い収益を上げるためのコツについても考えてみました。



どんな商業施設を経営したいかによって、求められる土地の面積やコストは当然変わります

「商業施設」を建てるには、どのくらいのコストがかかる?

まず、どのような商業施設経営を行いたいかによって、求められる土地の面積は当然変わってきます。

例えば、個人塾やカフェ程度であれば、そこまでの面積は必要ありません。ただ、もしショッピングセンターやコンビニ、スーパーなど、ある程度の規模の建物を建てるのであれば、やはり100坪以上はある方がよいでしょう。

建設費用としても、業種によりどの程度の設備になるかが異なるため、店の構造が単純な業種ほど安上がりになります。

以下で、よく商業施設として検討がされる業態別の坪単価を紹介します。

  • 「衣料品店」「治療院」「オフィス経営」
  • 坪単価15万円から20万円くらい

  • 「美容院」「飲食店」などの水回り設備が必要な業態
  • 坪単価40万円から60万円くらい

  • 「歯科医院」などのレントゲンのように複雑な設備が必要になる業態
  • 坪単価40万円から100万円くらい

以上の様な感じです。

これも業態によりますが、商業施設を建設する場合は鉄筋コンクリートや鉄骨を用いることが多いでしょう。

大手の建設会社では材料の特性に合わせて工法を変えて、耐久性を上げつつ高性能でローコストを実現する「ハイブリッド構法」を採用しているところもありますので建設費を抑えるための建物の構造についてはよく検討しましょう。

商業施設の特徴の次は注意すべきポイントについてご説明します。

商業施設を建てる上で注意すべきポイントは?

商業施設経営にとって命ともいえるのが、まずは「立地」です。公共交通機関での来客を想定するのであれば、駅から近いことを意識すべきですし、地方都市では広い駐車場の確保は必須事項です。

人口の変動、地域の商業施設の稼働状況なども売り上げに直結するため基本かつ重要なチェックポイントです。

また、法的な問題になりますが、都市計画法という法律によって「用途地域」というものが定められています。これは、平穏な住環境の確保を図り、同じエリアに色々な種類の建物が混在しすぎないよう、建てられる建物の種類に制限をかけているものです。

つまり、住宅地に広い土地を持っているからといって、その真ん中にいきなり商業施設を建てることはできない場合もあるということです。

さらに、コインパーキングや貸倉庫など初期コストが安いものは別ですが、ショッピングセンターのように大掛かりな商業施設は、より注意が必要です。

地域のニーズをしっかり見極めずに建ててしまって仮に失敗しても、後から他の業態に転用することが難しいからです。

特に、コンビニなどのようにエリアにより乱立状態の業種もありますので入念なチェックが必要です。

【イエカレ運営局より】
【完全無料】イエカレでは、無料一括資料請求で建築メーカーのご紹介もお手伝いしています。
大切な土地資産や遊休地活用で店舗施設を併設したアパート・マンション経営をご検討なら。優良で安心の建築会社をしっかり比較できます。
耐震・防災・省エネ・リスク回避策。優良介護事業者と提携している複数の建築会社のプランを集めて比較検討しませんか? 一括資料請求は下記バナーより【ご利用は無料です】

ご所有物件から無料一括資料請求が可能な企業が選べます

お客様の所有物件を選択

商業施設で高利回りを実現させるには

商業施設で高い収益を上げるためのコツは?

商業施設経営において収益を上げる基本としては、上記のように「立地とニーズを見極めてから業態を選ぶ」ことが挙げられます。

例えば、コンビニの郊外型であれば「駐車場に入りやすいか」といった要素だけでも、近隣エリアの同じ店なのに売上に大きな差がつくことがあります。

また、子供服専門店であれば、古くからの住宅地(=高齢者が多い)エリアよりも新興住宅地の方が有利なのは明らかです。

ただ、いったん建設してしまったら、あとはその箱を使ってどのように売り上げを上げるかを考えなくてはなりません。

例えば、同じ「ミニスーパー」という業態であっても、「どのような層が居住しているか」といったことを調査して、品揃えや営業時間を検討しなくてはなりません。

シニア層が多いのであれば、一人暮らし用の小分けパックなどを充実させ、夜は比較的早めの閉店にして人件費や光熱費を抑えるというやり方でもよいでしょう。

しかし、若者が多いのであれば、弁当や菓子などの比重を多くして深夜まで営業するという方法も考えられます。

経営者には、このように「客の立場に立った想像力、センス」が求められるのです。

この記事のまとめ

【業者任せにせず、積極的に携わることが大切】

・商業施設は、営む業態によってかかる坪単価や必要な面積にかなり幅がある。
・商業施設成功の秘訣は、立地や人口の状況を考えた適切な業種や場所選びにある。
・同じ業態でも工夫次第によって売り上げは大きくアップする。


とりあえず建物を建ててしまえばOKというわけではありません。

地域に合った適切な商業施設を作り、経営を成功に導くためには、法的な問題や経営上の工夫に関する情報を集めて、自ら考えていく必要もございます。

▼イエカレでは土地活用や不動産管理に関する記事も多数掲載していますので、ぜひ参考にしてみてください。

土地活用に関する記事:https://plus-search.com/chintai/archives.php
賃貸管理に関する記事:https://plus-search.com/property_management/archives.php
家の貸し出しに関する記事:https://plus-search.com/relocation/archives.php
不動産売却に関する記事:https://plus-search.com/fudousanbaikyaku/archives.php

記事内容を参考にして頂きながら無料一括査定のご利用も可能です。多様な不動産会社などの情報を集めて、あなたが相談できる優良企業を複数社見つける手助けにもなります。
ぜひ、比較検討をして頂き、信頼できる経営パートナーを見つけるためにも、ぜひご確認ください。

ご所有物件から無料一括資料請求が可能な企業が選べます

お客様の所有物件を選択

イエカレについて
イエカレとは-イエカレの取り組みについて

イエカレとは-イエカレの取り組みについて

イエカレとは、日本最大級の不動産の総合比較サイトです。皆さまの不動産に関する不安やお悩みを解決できるように、不動産コラムを通じて、日々最新の不動産情報の発信や、一括無料査定サービスの提供などに取り組んでいます。

この記事について

(記事企画/監修)イエカレ編集部
【イエカレ】不動産コラムを通じた最新の不動産情報の発信や、一括無料査定サービスの提供をしています。
Copyright (C) EQS ,Inc. All Rights Reserved.

FAQーよくあるご質問ーの関連記事

図解あり|農地の有効な資産活用法|3つの活用事例を解説
図解あり|農地の有効な資産活用法|3つの活用事例を解説 公開
土地活用を行うとなぜ節税になるのか|アパート経営でもたらされる節税効果
土地活用を行うとなぜ節税になるのか|アパート経営でもたらされる節税効果 公開
市街化調整区域で可能な土地活用はあるのか|良い解決策があるのかないのかを解説
市街化調整区域で可能な土地活用はあるのか|良い解決策があるのかないのかを解説 公開
アパート・マンションの建築費用はどのくらい必要か|必要な自己資金や建築会社の選び方も解説
アパート・マンションの建築費用はどのくらい必要か|必要な自己資金や建築会社の選び方も解説 公開
アパート建築における軽量鉄骨や木造の平均坪単価|アパート・マンションの平均坪単価について
アパート建築における軽量鉄骨や木造の平均坪単価|アパート・マンションの平均坪単価について 公開
30坪の土地で成功させるポイントを解説|30坪の土地活用方法を9つ紹介
30坪の土地で成功させるポイントを解説|30坪の土地活用方法を9つ紹介 公開
商業施設経営をする時の気になる費用|高収益を上げるコツも解説
商業施設経営をする時の気になる費用|高収益を上げるコツも解説 公開
良い建築会社や管理会社の見極め方|選び方の判断基準をやさしく解説
良い建築会社や管理会社の見極め方|選び方の判断基準をやさしく解説 公開
暮らしと賃貸経営を両立する賃貸併用住宅|自分自身が建てるアパートに自分も住む方法
暮らしと賃貸経営を両立する賃貸併用住宅|自分自身が建てるアパートに自分も住む方法 公開
借地事業で行う土地活用とは|基本知識や地代相場・事業用定期借地権を解説
借地事業で行う土地活用とは|基本知識や地代相場・事業用定期借地権を解説 公開
アパート経営者の気になる収入・年収はどれくらい|アパート経営で必要な収支項目と税金についても解説
アパート経営者の気になる収入・年収はどれくらい|アパート経営で必要な収支項目と税金についても解説 公開
土地を貸し出して有効活用をしたい方へ|事業用定期借地権のメリット・デメリットを解説
土地を貸し出して有効活用をしたい方へ|事業用定期借地権のメリット・デメリットを解説 公開
売れない土地の活用方法|その理由と対処法とは?
売れない土地の活用方法|その理由と対処法とは? 公開
不動産投資と生命保険との関係|アパート経営の相続対策での生命保険活用術も紹介
不動産投資と生命保険との関係|アパート経営の相続対策での生命保険活用術も紹介 公開
もしも中国の不動産バブルがはじけたら|その前に考えておきたいこと
もしも中国の不動産バブルがはじけたら|その前に考えておきたいこと 公開
空き家や古いアパートの有効活用法|悩む人が多い売却・貸す・建て替え3つの基本
空き家や古いアパートの有効活用法|悩む人が多い売却・貸す・建て替え3つの基本 公開
リモートワークが不動産業界に与えた影響とは|アパート・マンション経営の郊外ニーズの上昇理由を解説
リモートワークが不動産業界に与えた影響とは|アパート・マンション経営の郊外ニーズの上昇理由を解説 公開
輸入木材が高騰するウッドショックとは|土地活用や不動産売却に与える影響を解説
輸入木材が高騰するウッドショックとは|土地活用や不動産売却に与える影響を解説 公開