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【イエカレ】アパート建築の坪単価は？木造・軽量鉄骨など構造ごとの費用比較と注意点

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更新日2023年8月3日

このコラムのポイント

土地活用に関するお悩みや疑問に、わかりやすくお答えします！

今回は、アパート建築を検討する際に気になる「建物の構造」や「平均的な坪単価」に関するご質問にフォーカスして解説していきます。

アパート経営を始めるにあたっては、建物の構造・デザイン・設備仕様など、検討すべき項目が多岐にわたります。とはいえ、それらを土地オーナーご自身だけで最適に判断するのは決して簡単ではありません。

しかし、「こんなアパートを建ててみたい」「将来的に安定収入につなげたい」といったイメージをお持ちの方も多いはずです。
今回は、そのイメージを形にしていくために役立つ基本的な考え方と構造選びのポイントを、コンパクトに整理してお届けします。

アパート建築は初期費用も大きく、構造や仕様で迷うのは当然のことです。でもご安心ください。経験豊富な建築会社や土地活用の専門家に相談することで、ご自身の土地やご希望に合ったプランがきっと見つかります。

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A、一言で平均坪単価と言っても中々回答しずらいのが現状なのですが・・・

これは良く頂くご質問です！しかし、一言で平均坪単価と言っても中々回答しずらいのが現状なのです。

例えば、建築時に様々な資材を施工地に運びますが、トラックで現場まで入っていけるのか？それとも手運びなのか？各部屋の間取りや使用する設備(キッチンや洗面台やフローリングなど)によっても坪単価は変動していきます。

また、工務店さんで建築するのか、アパート建築が得意なハウスメーカーさんで建築するのかによっても異なります。

この辺りを加味していくと平均が出せないというか回答しずらいのです。それでも平均はあるでしょ？というのがお気持ちだと思います。必ずしもこれらに当てはまらない事を念頭に置いてご覧下さい。

現在2023年時点では、以下の様な状況です。
※カッコ内はこのQ&Aを公開した2016年時点での平均坪単価です。随分、高騰してしまったのが分かります。

【木造】

【軽量鉄骨：骨組みに、厚さ6mm未満の鋼材を使用した構造】

【重量鉄骨：骨組みに、厚さ6mm以上の鋼材を使用した構造】

【鉄筋コンクリート：骨組みを組み上げた型枠に鉄筋を配置してコンクリートを打ち込んだ構造】

平均と言いつつもこれだけ差があるのが現状で、近年は様々な要因から建築費が高騰しています。

やはり、坪単価を知る前にどのような建物を建てたいかのイメージ(部屋数や間取りなど)を出来るだけ明確にしておき、複数の建築会社さんやハウスメーカーさんへお問い合わせされたうえで比較検討をするのが成功への近道かと思います。

▼イエカレでは土地活用や不動産管理に関する記事も多数掲載していますので、ぜひ参考にしてみてください。

土地活用に関する記事：https://plus-search.com/chintai/archives.php
賃貸管理に関する記事：https://plus-search.com/property_management/archives.php
家の貸し出しに関する記事：https://plus-search.com/relocation/archives.php
不動産売却に関する記事：https://plus-search.com/fudousanbaikyaku/archives.php

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