持ち家のローンが残っていても売却はできますか?

不動産売却Q&A。皆様からの「疑問を解決!」

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A、できる場合とできない場合があります。

売却できるかできないかは、残債を返しきれるかどうかが基本となります。

■できる場合

ポイントは【売却査定額+仲介手数料>住宅ローン残債額】であることです。
売却の査定額が住宅ローンの残債より高い場合は、家を売ったお金でローンを返してしまうことができるので、問題なく売却ことができます。
しかし、気をつけなければいけないことは、売却時に仲介手数料が要るということです。手数料込みの額で家を売らないと、自己資金から持ち出しが発生します。

■できない場合

ポイントは【売却査定額+仲介手数料<住宅ローン残債額】であることで、これをオーバーローンと言います。
この場合は年々不動産の価値が下がっていくことに気をつけなければなりません。
住宅ローンの残債を減らしても、不動産の価値がそれ以上のペースで下がり反比例すれば、結局売るのが難しいままになります。
この場合は一人で悩まず、不動産屋や司法書士、税理士などの専門家に相談するのが一番です。

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