こんなことも知っておきましょう!管理会社と仲介会社の違いって?

賃貸不動産会社はどんな業務をおこなうのでしょうか。
賃貸不動産会社にも仲介会社と管理会社があり業務内容も存在した経緯も異なりますので違いを理解しましょう。

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まずは「仲介会社」についてご説明します!

仲介会社の「仲介」とは、大家さんから依頼を受けた賃貸物件の入居者の募集をする。
そして、入居希望者と賃貸借契約を結ぶこと
それを業務として行うのが仲介会社です。

仲介会社の場合、収入の主は「仲介手数料」であり、不動産会社が受け取れる賃貸における仲介料は、1件の物件に対して家賃の1ヶ月分が上限と定められています。
例えば、家賃が10万円の物件ならば仲介手数料は10万円であり、家賃が50万円ならば手数料も50万円ということになります。
v こうした仲介を主な業務として行う賃貸会社(仲介会社)は、いかに多くの物件において入居者と契約を結ぶか、どれだけ賃貸料の高い物件で契約を結べるかで毎月の売り上げが変わってくるのです。
賃貸契約が動く期間は12月・3月頃の新生活が始まる時期といわれており、この時期にいかに契約を結ぶかにかかっているともいえます。

仲介会社は分かりました!では管理会社とはなんですか?

仲介会社は分かりました!では管理会社とはなんですか?

仲介会社とは業務も目的も違う「管理会社」とは!?

不動産管理会社とは、入居者が決まっている賃貸物件を管理し維持していくことが主な業務です。

不動産管理の内容としては家賃の集金や入居者から受けるクレームの対応・処理、賃貸物件のメンテナンスなどを行いますが、大家さんとの業務形態の内容によって不動産管理会社の業務内容も変わってきます。

大家さんによっては自身の物件を自ら管理・維持する場合もあれば、メンテナンスの全てを管理会社に委託している場合もあり、業務内容はさまざまです。
管理会社の場合、大家さんとの間に「管理業務委託契約」を結びますが、内容は主に空室保証契約・滞納保証契約・集金代行契約などがあり、そこでは「管理委託料」が発生します。
これが管理会社の主な収入源となっています。
この管理委託料は、契約内容は契約を結んでいる大家さんごと業務内容が違うので、その委託料にも違いがあります。

仲介会社と管理会社の具体的な違いとはなんですか?

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それでは仲介会社と管理会社は具体的にどう違うの?

不動産管理会社と仲介会社の違いは、メインの売上にあります。

◆仲介会社は物件を紹介した際の仲介手数料で、その金額は家賃の1ヶ月分の上限とされています。
扱う物件は仲介会社は市場に出回る全ての物件の空室が対象です。

◆管理会社は管理している物件のオーナーからの管理手数料で、契約内容によりその金額は違っています。
管理会社があつかう物件は自社で管理をしている物件に限られています。

そして、この2つの会社の最も大きな違いとしては会社設立の目的にあると言えます。
仲介会社は「営利」「事業発展」が主な目的であるのに対し、管理会社は「資金的な損得=節税対策」が目的という場合が多いのです。
これは、個人で不動産経営を行うと収入が増えるにつれ所得税も増加してしまうので、管理会社を設立して法人となることで、会社から給与を受け取ることとなり給与所得控除を受けることができます。
このため、課税対象額を減らすことができるのです。


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