【賃貸管理】マンション管理に関する法律


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このコラムのポイント集合住宅としてマンションの棟数が増えていることが近年の特徴になります。マンションの場合では共有生活を送っていることになるために、マンション管理に関する法律が整備されています。

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マンション管理に関する法律が整備された背景とは?

集合住宅としてマンションの棟数が増えていることが近年の特徴になります。マンションの場合では共有生活を送っていることになるために、マンション管理に関する法律が整備されています。その背景には入居者が共有生活送るための知識を得ることを目的にしているものや、組合などを持っていることが多いものですが、その際には運営の方法についても問われることが目立っています。

外壁やエントランスなど共用スペースなどに関しては一般的には修繕費を積み立てしていることになり、その取扱い方法などに関しても明確にしておくことも重要な項目になります。不動産管理会社との連携方法なども大切になり、事前に取り決めを行うことによってトラブルを回避できることになります。

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建物の区分所有に関する法律

主にマンションなどの集合住宅を対象としている法律の中には建物の区分所有に関する法律というものがあります。一般的には区分所有法と呼ばれることになり、多くの方が一つの物件に関わりを持っていることになるために、不具合などが発生した際に問題なく対処できるように工夫された内容を持っています。

具体的にはマンションの場合では、住民と組合、そして不動産管理会社が関係していることになり、住民の場合では専用スペースとして室内部分についての権利を持っており、不動産管理会社によって対応されることになりますが、共用スペースとして廊下や階段、エレベーターや外壁等の数多くの場所に関しては、問題等が発生してしまった際に必要な対処方法が用意されていることになります。

マンション管理の適正化の推進に関する法律

マンション運営に関してはその適正化の推進に関する法律というものが用意されています。
近年では特に集合住宅の運営を行っている場面が増えていることを背景として、新しい資格なども誕生しています。代表的なものとしては、マンション管理士と呼ばれるものが用意されています。この資格に関しては、組合の運営方法に関する内容や修理修繕などを行う必要が出た際にも常に適切なアドバイスを行うことを目的としており、全ての住民が円滑な生活を送ることができるように配慮する内容を持っています。

不動産管理会社によって手配されることの多い内容とされており、普段の生活上で発生するトラブルの対応等を実施していることが多い傾向にありますが、重要な仕事内容の中には大規模修繕などを実施する際にも最適なプランを提示することも必要とされています。集合住宅の場合では一戸建て住宅とは大きく異なる運営手法が必要とされており、複雑化している内容を判断しやすいように施行されている内容を持っています。

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