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【イエカレ】空き家活用の成功事例｜放置前に知っておくべきリスクと対策

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更新日2023年5月15日

このコラムのポイント

高齢化や人口減少の影響で全国的に空き家が増加し、社会問題としての深刻度が高まっています。空き家を放置すると、景観の悪化や防犯・防災リスクの増大、固定資産税の増加など、さまざまなデメリットが生じます。しかし、適切な対策を講じることで、これらの問題を未然に防ぐことが可能です。

本記事では、賃貸活用や売却、リノベーションなどの具体的な活用法や成功事例を紹介し、効果的な空き家対策をわかりやすく解説。空き家活用の成功事例を紹介し、放置前に知っておくべきリスクとその対策方法を詳しく解説します。空き家を有効活用するための実践的なヒントが満載です。

新しい空き家活用法の形。DIY型売却・賃貸ってなに！？

新しい空き家活用法の形？DIY型売却・賃貸が人気！

例えば、実家を相続したものの、そのまま空き家として放置していると、固定資産税や管理費などがかさみ、「保有期間が長くなればなるほど赤字が大きくなる」という事態に陥ってしまいます。

そこで、空き家を上手に活用する必要が出てくるのですが、その方法としてまず挙げられるのが、「売却」です。しかし、それを「賃貸」に出して家賃収入を得るという選択肢もあります。

建物が比較的新しく、需要が高い場合は、そのままの状態で売却・賃貸することができるでしょう。また、建物が老朽化していたり傷んでいたりする場合は、リフォームやリノベーションをすることで買い手・借り手が見つかりやすくなります。

今は入居者がDIYする時代！？

確かに、リノベーションをすると、空き家を売却・賃貸しやすくなるかもしれません。

ただ、それによって利益が出るかどうかはまた別問題で、リノベーションをしたものの売却価格が予定よりも下がり、経費倒れになってしまった、という事態に陥る可能性もあります。

そこでおすすめしたいのが、「DIY型賃貸」という方法です。

昨今のDIYブームにより、最近は自分でDIYをして家を好みの内装・外観にしたいと希望する人が増加しています。

一般的な賃貸物件では、入居者が自由に改良を加えることができませんから、「えっ！」と思われる方もいると思いますが、これに対してDIY型賃貸では、入居者が物件の内装や外装を自由に改装することができます。

築年数が経過している物件や、リノベーションをしたくても費用的な問題のためできない物件を抱えている方は、DIY型賃貸という空き家活用方法を検討してみてはいかがでしょうか。

まずは無料で資料請求！

放置された空き家には、維持費・劣化・近隣トラブルといった様々なリスクが伴います。
しかし最近は、「貸す」「売る」「用途転換」など、活用方法も多様化しており、自分に合った手段を選べる時代です。複数の不動産会社から提案を受けられる無料資料請求サービスを活用して、無理なく第一歩を踏み出してみませんか？

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店舗・商業施設として活用する方法も！

店舗・商業施設として活用するのもおすすめ

空き家がある場所が駅から遠い場合や、大通りから離れている場合は、リノベーションをしたとしても購入者や入居者が見つかりにくい可能性があります。そのような場合は、店舗や商業施設として活用してみてはいかがでしょうか。

最近は郊外の住宅地にある「隠れ家」的なお店がブームになっており、隠れ家カフェ・レストランを好む方の中には、わざわざ遠方まで出向いてランチやディナーをしたり、女子会をしたりする人もいます。

居住用としては使いにくいような物件でも、店舗・商業施設としてなら活用できる可能性があります。

具体的には、

・レストラン
・カフェ
・雑貨店
・エステサロン
・ネイルサロン
・整体院

といったところからの需要が見込まれています。所有している空き家に以下のような特徴がある方は、物件を店舗や商業施設として活用する方法を検討してみてはいかがでしょうか。

・空き家が住宅街にあり、近隣住民の来店が期待できる
・観光客の来店が見込める環境にある
・敷地面積にある程度の余裕があり、駐車スペースをつくることができる
・周囲に緑が多く、「隠れ家的」店舗として活用できる環境にある

短期間の空き家対策にはこんな方法が！

短期間の空き家対策なら留守宅管理が便利！

数年間の出張など、短い期間だけ家を空けるという場合、特別な対策をせずそのまま放置してしまいがちです。

しかし、たとえ短い期間でも空き家を放置していると、以下のようなことが起こる可能性があります。

・密閉状態にされる期間が長くなることで、カビが繁殖したり、悪臭が発生したりする
・雑草が生い茂り、虫が発生しやすくなる
・空き巣などの犯罪被害に遭う可能性がある

期間限定の空き家活用！留守宅管理とは？

そこでおすすめしたいのが、「留守宅管理」です。

これは、家を留守にする間に限定して空き家を賃貸するシステムで、入居者の募集や入居管理、明渡しの手続きなど、すべてを不動産会社に任せることができます。

一般的な賃貸契約は長期間の入居を前提としていますが、留守宅管理は賃貸期間をあらかじめ設定できるため、短期間の空き家活用に適しています。

さらに、不動産会社によっては、以下のような保証を受けられることもあります。

・入居者が家賃を滞納した場合の家賃滞納保証
・一定限度額内の設備無料メンテナンスサービス
・明渡保証（指定期日までに明渡しができない場合、保証料が支払われる）

「留守宅管理」が向いているのは、以下のような物件をお持ちの方です。

・家を空ける期間が短く、一般的な賃貸をするほどでもない
・数年後には自分たちが住む予定だが、物件が遠方にあるため今は自力で管理することができない

この記事のまとめ

空き家を放置すると、景観の悪化や防犯・防災リスクの増大、固定資産税の増加など、さまざまなデメリットが生じます。しかし、適切な対策を講じることで、これらの問題を未然に防ぐことが可能です。

本記事で紹介した成功事例や対策方法を参考に、空き家の有効活用を検討してみてはいかがでしょうか。空き家対策をどうするのかは、物件の状態や時代のニーズ、トレンドなど、さまざまなことを考えて慎重に検討することが大切ですが、詳細な情報や具体的な対策についてどう行動に移すのがいいか分からない方も多いでしょう。

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