サブリースが必要な理由は?

賃貸経営をする方の70パーセントは、ほかの仕事と兼業している方といわれています。所有する物件の規模にもよりますが、常時物件を巡回して管理をするということは大変な作業でしょう。

この記事を読むのにかかる時間:5分

なぜサブリースをするのか?

賃貸経営をする方の70パーセントは、ほかの仕事と兼業している方といわれています。所有する物件の規模にもよりますが、常時物件を巡回して管理をするということは大変な作業でしょう。
入居者のトラブルも日夜を問わず突発的に起こります。

また家賃の管理や督促対応なども行うとなると、大変な労力が必要になってきます。入居者募集ひとつにしても、市場の競合の動向を見ながら対策案を立てるため個人の力では限界があります。
これらをすべて管理会社に任せてしまえば、だいぶ楽になるはずです。

サブリース契約をし、さらに空室保証サービスなどがあれば、家賃収入の面においてもある程度安心ができます。うまくサブリースを利用することで、負担がかからず賃貸経営ができるのです。

未来を予測した賃貸経営

賃貸経営とは長期事業計画を立てて事業展開していくものです。景気や社会情勢なども変化し続けます。
それらをすべて把握し、事業計画を修整しながら進めていかなくてはなりません。また個人オーナーであれば、途中で世代交代などもあり得るでしょう。
突然子の世代に経営を任せることになった場合、引継ぎをきちんとしなければなりません。

管理会社に任せておけば、たとえ担当者が変わっても一定したサービスを受けられるともに、プロの視点からみた市場の動向も把握でき、アドバイスを受けることもできるのです。
安心して未来を予測した賃貸経営が可能になるのです。

「無料一括査定」で最適な条件・企業を比較できます!
持ち家や分譲マンションなどの
賃貸化をお考えの方はコチラ
賃貸物件をお持ちでより効率的に
賃貸管理をお考えの方はコチラ

入居者との間に入ってもらえる

サブリースのメリットのひとつに、入居者とオーナーの間に管理会社が入るということがあります。
管理会社が「貸主」という「当事者」になることにより、不良借家人や家賃滞納者への対処を迅速にできます。内容証明を出したり、訴訟を起こしたりするときに管理会社の判断で迅速に行えるのです。

オーナーが直接の貸主だと、裁判所へオーナー自身が行かなくてはいけない場合もあります。最近では退去時のクリーニングを返済してほしいという訴えも多々あるようです。
その場合、オーナーが被告という立場になってしまうかもしれません。代理人として弁護士を立てるのも費用がかかります。そういった時に管理会社が中に入っていれば、すべて対応を任せることができるのです。

確定申告が楽になる?

オーナー自身が貸主となり入居者と賃貸借契約を結んでいた場合、確定申告をする際には入居者それぞれからの家賃収入を書類に明記していかなくてはなりません。部屋数が多ければそれだけ手間がかかります。

もしもサブリースで管理会社と賃貸借契約を結んでいれば、家賃収入の記載においては、管理会社からの収入のみですむのです。
またサブリースにより収入の安定が見込めるため、金融機関からの融資も受けやすくなるといいます。この場合、各金融機関により規定が異なりますので確認しましょう。

確定申告とは?

会社員であれば会社で年末調整をしてもらえますが、複数の会社から収入を得ていたり、個人事業主であったりした場合は、自身で確定申告をし、1年間の収入を税務署に申告しなくてはなりません。
賃貸経営をしている場合も必要になります。通常1月1日から12月31日までの収入を、翌年の2月15日から3月15日の間に申告します。

管理会社とは信頼関係を

サブリース契約をしたからといって、そのまま管理会社に任せっきりにしてしまうのはよくありません。管理会社によっては十分な管理をせず、サブリースが終わった時点で物件が痛んで返される、ということも耳にします。
結果、オーナーが物件の修繕をしなくてはなりません。

少しずつメンテナンスをしていればさほど大きな修繕ではなかったものも、時間が経ってしまったために修繕費が莫大になってしまったということになりかねません。
また運営状況が悪い管理会社の場合、敷金を会社の運用に回してしまい、オーナーで回収ができなくなることもあるといいます。
物件の管理状況、入居者の様子などを定期的に連絡してもらうなどして、管理会社の業績も確認しつつできるだけコミュニケーションをとるようにしていきましょう。

よいサブリース会社を選ぶために

よいサブリース会社を選ぶには何をみればいいのでしょうか。
まずは管理会社の資料を取り寄せたり、ホームページを見たりして実績を確認しましょう。

1、 リサーチ力、分析力はあるか
周辺地域の家賃の相場、どういった間取りの物件があるかなど、競合物件の調査、分析にどの程度力を入れているのか、長けているのかを見るようにしましょう。敵を知らずして事業はうまくいきません。

2、 事業計画立案のノウハウはあるか
賃貸経営は事業です。長期的な計画が必要です。将来のことは誰にも分りませんが、ある程度の予測を立て、先見の明を持って事業計画を立てることができる管理会社を選ぶようにしましょう。

3、 メンテナンスの実績はどれくらいか
事務的なものと一緒に、建物のメンテナンス力も重要です。入居者様に満足してもらえる管理状況でなければ空室が増える原因となります。
空室が増えれば管理会社も運営が苦しくなります。適切な管理ができるのかどうかを見ておくことも大切です。

4、 コミュニケーション能力はあるか
オーナーの意見に耳を傾けてもらえるか、ということも重要です。家賃の見直しの際など、オーナーでも意見を言える体制を整えておくといいでしょう。
すべて管理会社主導では、あとで困りごとがでるかもしれません。所有する物件は、あくまでもオーナー自身のものであるということを常に認識しておきましょう。

「無料一括査定」で最適な条件・企業を比較できます!
持ち家や分譲マンションなどの
賃貸化をお考えの方はコチラ
賃貸物件をお持ちでより効率的に
賃貸管理をお考えの方はコチラ


あなたに最適な賃貸管理会社を探します!
賃貸管理会社を徹底比較

この記事のまとめ

サブリースをすることでオーナーの負担はぐっと減ります。円滑な賃貸経営が実現できることでしょう。ただし、すべてを管理会社に任せっきりにしてもあまりよくありません。コミュニケーションをとりながら、あくまでも物件はオーナーのものであることを忘れずに賃貸経営を行っていきましょう。

サブリースの関連記事

サブリースが必要な理由は?|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
契約までのおおまかな流れ|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
サブリースってどんなシステム?|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
企業によってこんなに違う!様々なサービス内容|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
サブリースを利用する4つのメリットのまとめ|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
サブリースのデメリット・問題点とその解決方法|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
サブリースの契約時、ここに気を付けよう!|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
良いサブリース会社選びのポイント|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
サブリースと一括借り上げどう違うの?|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
出来るの?駐車場のサブリースとは|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
自己負担はあるの?サブリースで実際にかかる費用|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
サブリースと一般管理委託の違いは手数料だけではない理由|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
サブリース方式と管理委託方式の違いを比較しよう|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開