【イエカレ】不動産投資の始め方｜購入の流れと失敗しない管理会社の選び方

不動産投資とは

現在も銀行金利は低水準にとどまっており、現金を預けていても利息はほとんど期待できません。そのため、金融商品や価値ある物品への投資を検討する人が増えています。 こうした背景の中で、古くから行われてきた投資方法のひとつが不動産投資です。

例えば、アパート一棟を丸ごと購入して賃貸住宅として提供したり、分譲マンションの区分1室を購入して賃貸に出す方法があります。 どの物件で不動産投資を行うかは、インターネットで物件情報を調べることで多くの情報を得ることができます。

興味のある物件が見つかった場合は、物件を管理している不動産管理会社に連絡することで、内覧や詳細確認が可能です。 ローンを利用する場合は、審査の通過が必要ですが、物件の価格や条件によって基準が異なる点にも注意が必要です。

管理会社を選ぶポイント

通常ではアパートなどを棟ごと投資した方の場合では、あとに管理会社を変更することは不可能ではありません。

しかし、不動産投資としてマンションの1室を選択された方の場合では、棟の全てについて不動産管理を行っている会社に任せることになります。 このケースでは会社選びが重要な部分とされてしまうこともあり、例えば共用スペースの掃除であったり、同じように共用スペースの蛍光管の交換、室内で発生するトラブルの全般、入居者が退去した際の対応等も含めて殆どの項目において会社が対応することになります。

したがって、対応力の優れた会社選びを行うことが良い方法になり、インターネットなどを使って情報収集を行うこともおすすめになります。

失敗しない不動産投資のポイント

不動産投資を成功させるためには、購入の流れを理解し、信頼できる管理会社を選ぶことが欠かせません。準備不足や誤った判断は思わぬ損失につながりますが、正しい知識と適切なパートナー選びがあれば安定した収益を目指すことができます。

立地条件や建物の築年数から室内の状態、共用スペースの状態等を細かく事前にチェックすることが必要になります。また家賃相場というものもある程度設定されているため、将来的に家賃が下がってしまうケースも多く見られるため、不動産管理に関する経費なども十分に考慮した上で、いわゆる利回りを計算することが必要になります。

まずは情報収集から始め、複数の管理会社を比較検討して、自分に合った投資プランを構築していきましょう。これが「失敗しない不動産投資」への第一歩です。