不動産管理コラム

不動産投資をするのに知っておきたいこと

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投資する不動産の購入の流れ

現在では低金利時代を迎えていることもあって、様々な投資方法が登場しています。実際に現金を銀行に預けていても、低金利によって利息を多く見込むことが難しい状態でもあるために、人によっては金融商品を購入したり、価値ある物品を購入して投資を行う人が増加傾向にあります。
そんな中、古い時代から行われてきた方法として不動産投資があります。

例えばアパートを棟ごと購入して、賃貸住宅として提供する方法や、マンション等の1室を購入して、同じように賃貸物件として貸し出す方法も用意されています。

どのような物件で不動産投資を行うことが良いのかは、インターネット上でも検索することによって、数々の物件情報を目にすることができます。

興味を持った物件が見つかったならば、不動産管理を行っている管理会社へと連絡することによって、物件を実際に見に行くことができ、室内に関しても内覧を行うことができます。

ローンを利用される方の場合では、審査を通過することが必要になりますが、この点に関しては物件の価格によっても基準が変わることになります。

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管理会社を選ぶポイント

通常ではアパートなどを棟ごと投資した方の場合では、あとに管理会社を変更することは不可能ではありません。

しかし、不動産投資としてマンションの1室を選択された方の場合では、棟の全てについて不動産管理を行っている会社に任せることになります。
このケースでは会社選びが重要な部分とされてしまうこともあり、例えば共用スペースの掃除であったり、同じように共用スペースの蛍光管の交換、室内で発生するトラブルの全般、入居者が退去した際の対応等も含めて殆どの項目において会社が対応することになります。

したがって、対応力の優れた会社選びを行うことが良い方法になり、インターネットなどを使って情報収集を行うこともおすすめになります。

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失敗しない不動産投資のポイント

不動産投資は大きな資金を必要としている性質を持っているために、失敗しないように十分に配慮することが必要になります。
この点に関しては、立地条件や建物の築年数から室内の状態、共用スペースの状態等を細かく事前にチェックすることが必要になります。

家賃相場というものもある程度設定されているために、将来的に家賃が下がってしまうケースも多く見られるものとしても知られており、不動産管理に関する経費なども十分に考慮した上で、いわゆる利回りを計算することが必要になります。

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