【イエカレ】管理会社選びで収益に差がつく!賃貸経営オーナー必見の見極めポイントとは?


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このコラムのポイント

  • 信頼できる不動産管理会社を選ぶことが、アパート・マンション経営の安定と収益向上に直結します。
  • この記事では、空室対策、入居者対応、リフォーム提案など、管理会社の役割と提供されるサービス内容を具体的に解説。
  • 賃貸経営初心者が陥りがちな“素人判断”を避けるために、経営パートナーとしての管理会社の選び方と見極め方を紹介します。
  • 管理会社ごとの得意分野や手数料体系の違いを理解し、物件特性や地域性に合った会社を見極める視点が得られます。

管理会社の必要性とは

現代はインフレ経済でサラリーマンの年収も伸び悩み、副業や不労所得を検討している人も多い傾向にあります。
そこで自らの蓄えで投資物件を購入し、夫婦で不動産経営を始めようとしている人も少なくありません。

しかし素人考えで不動産経営をするのは非常に難しい時代になっています。
それは人口の減少に伴い、賃貸物件などが供給過多になっている面もあるからです。
そのためせっかく投資した物件にもかかわらず、空室が続き入居者がなかなか決まらないということも多々あります。
こうした場合に、経営ノウハウを活かしコンサルティングをしてくれるのが不動産の賃貸管理会社です。

不動産管理会社は収益物件の選び方にはじまり、空室解消のコンサルティング、リフォームやリノベーションなどの指南などさまざまなノウハウを伝授してくれます。
現代の不動産経営において不動産管理会社の存在は必要不可欠です。

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トラブルに対するサポート体制をチェック

賃貸経営を行うと、さまざまなトラブルに見舞われるのは当然のこととも言えます。
例えば空室が何年も続き、予定していた収益が見込めなくなる可能性もあります。

しかし不動産管理会社にサポートを依頼すれば、チラシやネット広告で宣伝活動を行ってくれ、入居者を迅速に見つけることが可能になります。
その他にも部屋や公共部分は年数と共に劣化し、修繕が必要になります。
そうした場合の修繕積立金のノウハウや運用も指導してくれます。

また管理会社は入居者を募るために、建物自体のコンサルティングも行ってくれます。
賃貸マンションなどにおいては、外観が何よりも重視される傾向にあるため、見た目の印象が良くなるだけで空室解消につながることも多々あります。
こうした建物自体のノウハウや知識に長けている不動産管理会社を選択し、空室トラブルを回避することが重要です。

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後悔する前に、不動産管理会社を比較してみよう

そのため不動産経営においては不動産管理会社の選び方次第で、収益や利回りが大きく変ってくると言っても過言ではありません。

それには、税制面、経営、リフォームやリノベーションといった建造物の三方向からのサポートが万全な不動産管理会社を選択することが何よりも大事です。
しきりに、部屋のリフォームや建物のリノベーションだけを推奨するような管理会社であっては困ります。
利回りを考慮したうえで、最小限のコストでいかに部屋を稼動させることができるか、賃貸物件オーナーと共に二人三脚で経営をサポートするような管理会社でなければ意味がありません。

そのため管理会社とよく話をし、経営者は良心的な管理会社であるかどうかを見極める必要があると言えます。
後悔しないためにも複数の管理会社に問い合わせをして、管理手数料や業務内容を比較検討をして選択することをおすすめします。

▼イエカレでは土地活用や不動産管理に関する記事も多数掲載していますので、ぜひ参考にしてみてください。

土地活用に関する記事:https://plus-search.com/chintai/archives.php
賃貸管理に関する記事:https://plus-search.com/property_management/archives.php
家の貸し出しに関する記事:https://plus-search.com/relocation/archives.php
不動産売却に関する記事:https://plus-search.com/fudousanbaikyaku/archives.php

記事内容を参考にして頂きながら無料一括査定のご利用も可能です。多様な不動産会社などの情報を集めて、あなたが相談できる優良企業を複数社見つける手助けにもなります。
ぜひ、比較検討をして頂き、信頼できる経営パートナーを見つけるためにも、ぜひご確認ください。


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