親の施設入居で空き家になる実家をどうする？リロケーションサービスで空き家問題と施設費用を同時に解決【イエカレ】

更新日：2025年09月12日

このコラムのポイント

「親の施設入居で実家が空き家になってしまう。どう活用すればいいか分からないし、空き家の管理や維持費も心配…。」

多忙な日々を送る中で、このようなお悩みを抱えていませんか？この悩みを放置すると、大切な実家の資産価値が下がるだけでなく、ご自身や親御様の将来に対する不安がさらに増してしまうリスクがあります。

本記事では、親御様の思い出が詰まった実家をリスクなく活用し、施設費用まで確保できる「リロケーションサービス」という解決策について解説します。この記事を最後まで読むことで、親の施設費用という課題と空き家管理の不安を同時に解消する具体的な一歩を踏み出すことができるでしょう。

リロケーションサービスは、親の施設入居に伴う空き家問題と施設費用への不安を解決する有効な選択肢となります。通常の賃貸と異なり、柔軟な契約形態と専門業者による徹底的な管理が、所有者の負担を大きく軽減します。

この章では、リロケーションサービスの仕組みと、そのメリット・デメリットについて詳しく解説します。

リロケーションサービスとは、将来的にご自身が再び住む予定がある、または売却を検討している物件を、一時的に第三者へ賃貸するサービスのことです。主な特徴は、契約形態に「定期借家契約」が用いられる点にあります。この契約は、あらかじめ賃貸期間を定めておくことで、期間満了時に賃貸借契約が確実に終了し、貸主が物件をスムーズに明け渡してもらえるよう法的に保護されています。これにより、家主は入居者に対して期間満了による退去を正当に要求することが可能になります。

サービスを提供する不動産業者は、物件の募集から賃貸借契約、家賃の徴収、入居中のトラブル対応、退去時の手続き、原状回復まで、すべての業務を代行します。これにより、所有者は煩雑な管理業務から解放され、遠方に住んでいても安心して実家を賃貸に出すことができます。この仕組みは、親御様が施設に入居している間の施設費用を家賃収入で賄い、かつ将来的に実家に戻る、または売却するといった選択肢を確保したいと考えている方々にとって、最適な解決策といえるでしょう。

リロケーションサービスには、多忙なオーナー様にとって魅力的なメリットが複数存在します。まず、最大のメリットは「将来の売却やご自身が再び住むことに備えた柔軟な賃貸契約」が可能になる点です。一般的な賃貸契約（普通借家契約）と異なり、期間が満了すれば確実に物件を明け渡してもらえるため、数年後に実家を売却したい、あるいはご自身が将来的に戻って住む可能性があるといったケースでも安心して賃貸に出すことが可能です。次に「空き家管理の手間と費用が不要になる」というメリットもあります。リロケーションサービス業者が、入居者の募集から契約、賃料の集金、退去手続き、入居中のクレーム対応など、すべての管理業務を代行してくれます。これにより、遠方に住んでいて実家まで足を運ぶことが難しい場合でも、手間なく安定した家賃収入を得ることが可能です。また、入居者がいる間は定期的な清掃や換気といった空き家管理が不要になるだけでなく、固定資産税や火災保険料などの維持費を家賃収入で賄うことも可能になります。

リロケーションサービスは多くのメリットがある一方で、デメリットも存在します。まず、賃料が相場よりも低くなる可能性がある点です。定期借家契約は、借り手にとって契約期間が限定されるため、普通借家契約よりも需要が少なく、賃料を低く設定せざるを得ない場合があります。しかし、このデメリットは、得られる収入が少なくなるという側面があるものの、実家を売却する予定や、将来的に住む予定がある方にとっては、安心という大きなベネフィットと引き換えに受け入れられる範囲といえるでしょう。次に、入居者が見つからない「空室リスク」も挙げられます。不動産会社の努力次第でリスクを減らすことはできますが、最終的には所有者が責任を負います。このデメリットをカバーするためには、サービスを依頼する不動産業者が、入居者募集に強い業者か否かを見極めることが重要です。複数の業者から見積もりを取り、得意な物件やサービス内容を比較することで、よりリスクを抑えることが可能となります。

田中さん（58歳・仮名）は、まさにこの空き家問題に直面しました。親御様が介護施設に入居することになり、住み慣れた実家をどうするか悩んでいました。施設費用が高額で、少しでも家賃収入で賄いたいと考えていましたが、仕事も多忙で、賃貸に出す手続きや管理の手間、入居者トラブルのリスクを考えると、なかなか一歩を踏み出せずにいたそうです。

そんな時、インターネットで偶然「リロケーションサービス」の存在を知りました。田中さんがサービス業者に相談したところ、彼の抱える悩みや不安を丁寧にヒアリングしてくれました。「将来的に実家を売却するかもしれない」という将来的な希希望にも配慮し、定期借家契約という選択肢があることを教えてくれました。

田中さんは、業者に実家の賃貸管理をすべて任せることで、物理的・精神的な負担が解消されることに魅力を感じ、契約を決断しました。結果、実家はすぐに借り手が見つかり、安定した家賃収入を得られるようになりました。これにより、親御様の施設費用を家賃収入で賄うことができ、金銭的な不安が大きく軽減されたのです。

田中さんは「親の思い出の場所を荒らさずに活用でき、なおかつ親孝行もできた。リロケーションサービスを選んで本当に良かった」と話していました。この事例は、リロケーションサービスが単なる不動産活用ではなく、親への想いとご自身の将来への備えを両立させる、安心できる解決策であることを示しています。

リロケーションサービスは便利な一方で、どの業者を選ぶかによってサービスの質や結果が大きく左右されます。ここでは、後悔しないサービス選びのための3つの重要なポイントを解説します。これらのポイントを押さえることで、あなたの実家が最大限に活用されることでしょう。

サービスを提供している不動産業者の「信頼性」と「実績」は、最も重要な判断基準です。業者がこれまでにどれだけのリロケーションサービスを手がけてきたか、公式サイトやパンフレットで確認しましょう。特に、同じような物件（戸建て、築年数、地域など）の賃貸実績が豊富にあるかどうかが、あなたの実家が借り手を見つけられるかの大きなヒントになります。

また、会社の設立年数や資本金、宅地建物取引業の免許番号なども確認し、経営基盤が安定しているかどうかも判断材料にしてください。インターネット上の口コミや評判も参考にできますが、全てを鵜呑みにせず、最終的には実際に担当者と話をして、あなたの疑問や不安に真摯に答えてくれるかを見極めることが重要です。

業者によって、提供されるサービス内容は異なります。契約する前に、何がサービスに含まれていて、何がオプションとして費用が発生するのかを細かく確認しましょう。たとえば、家賃滞納時の保証、退去時の原状回復費用の負担範囲、入居者からのクレーム対応の窓口などです。

「家賃保証付き」や「入居者トラブル対応」を謳っていても、その範囲や条件が不明確な場合があります。どのような事態が起きた場合に、どのようなサポートを受けられるのか、書面で確認することが大切です。特に、緊急時の連絡体制（24時間対応か、対応時間帯など）は、遠方に住んでいる場合は非常に重要なポイントとなります。不明な点は遠慮なく質問し、納得した上で契約を結ぶようにしてください。

リロケーションサービスは、業者によって得意な物件やサービス内容、費用体系が異なります。そのため、1社だけでなく、複数の会社から「相見積もり」を取ることを強く推奨します。相見積もりを取ることで、それぞれの業者が提示する賃料の目安、仲介手数料、管理委託費などの費用を比較できます。また、各社の担当者の対応や提案内容を比較することで、あなたの状況に最も適した業者を見つけ出すことが可能になります。

例えば、ある業者は家賃設定が高めでも仲介手数料が無料、別の業者は家賃設定は相場通りだが、入居者トラブルの保証が手厚いといった違いが見えてきます。それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、最終的に「最も信頼できる」「最も費用対効果が高い」と思える業者を選びましょう。

Q1：リロケーションサービスを利用中に、実家を売却したい場合はどうすればいいですか？

A1：リロケーションサービスで利用される「定期借家契約」は、あらかじめ定められた期間が満了すれば確実に契約が終了します。そのため、契約満了に合わせて売却活動を始めることで、入居者がいる状態で売却する手間や、退去を巡るトラブルを避けることができます。もし契約期間中にやむを得ず売却したい場合は、サービス提供業者に相談することで、入居者との交渉や売却に向けた手続きをサポートしてもらえるケースもあります。

Q2：空き家になっている間も、固定資産税はかかりますか？

A2：はい、かかります。固定資産税は、土地や建物を所有している限り、毎年課税されます。空き家だからといって課税が免除されることはありません。しかし、リロケーションサービスを利用して賃貸に出せば、得られる家賃収入で固定資産税を賄うことが可能です。

Q3：リロケーションサービスは、親の施設費用をどのくらい賄えますか？

A3：賄える施設費用の額は、物件の立地や広さ、設備、賃料設定などによって大きく異なります。都会の中心部や駅近の物件であれば高い賃料収入が見込めますが、地方の物件ではそれなりの賃料になる可能性があります。サービス提供業者に無料相談を申し込むと、あなたの実家がどれくらいの賃料で貸し出せるか、具体的な目安を教えてもらえます。

Q4：リロケーションサービスを申し込む上で、必要な手続きは何ですか？

A4：まず、リロケーションサービスを提供する不動産業者との間で「媒介契約」を結びます。その後、業者が物件の現地調査や査定を行い、入居者募集を開始します。入居者が見つかれば「賃貸借契約」を締結し、家賃の管理や物件管理はすべて業者に任せることができます。必要書類や手続きは、業者によって異なりますが、住民票や印鑑証明書などの提出を求められるケースが一般的です。

親の施設入居に伴う実家空き家問題は、多くの現役世代が直面する現実的な課題です。この課題を放置すると、実家の資産価値が下がるだけでなく、維持費の負担や将来への漠然とした不安が増大してしまいます。しかし、本記事で解説したリロケーションサービスを活用すれば、親の思い出が詰まった実家をリスクなく賃貸に出し、施設費用を賢く賄うことが可能です。

• 手間と不安の解消: 入居者の募集から家賃の徴収、トラブル対応までをすべて専門業者が代行します。
• 将来の選択肢を確保: 定期借家契約により、数年後の売却や自身の居住にも柔軟に対応できます。
• 経済的メリット: 空き家維持費を上回る家賃収入を得て、施設費用の負担を軽減できます。

リロケーションサービスは、単なる不動産活用に留まらず、親御様への「親孝行」と、ご自身の将来に対する「精神的な安心」を同時に手に入れるための最善策です。まずは、あなたの実家がどれくらいの家賃収入を生み出せるか、無料相談で確かめてみませんか？専門家による具体的なアドバイスが、あなたの悩みを解消する大きな一歩となるでしょう。