【イエカレ】不動産売却相場を知る4つのポイント｜情報収集をする上である程度の知識を身に付けよう

不動産売却相場を知る1・不動産価格の考え方

不動産の売却相場を知るにあたっては、まず、不動産の価格がどのような考え方に基づいて決まっているかを理解する必要があります。 基本的な考え方を解説しましょう。

1）不動産はそれぞれ違う
他の商品と不動産が大きく違うのは、「この世に同じ不動産は2つとして存在しない」ということです。 同じ地域にある物件であっても、土地の形、面積、方位、周囲の環境などによって、価格が大きく違う場合があります。
さらに、マンションなど同じマンション内で同じような条件の物件であっても、間取り、環境状況、階数次第で価格は異なります。 不動産価格を判断する場合、様々な条件を踏まえ、物件ごとに検討を重ねる事が必要なのです。

2）いつ取引するかでも違う
不動産業界にも、繁忙期と閑散期があります。
例えば、転勤や進学などで住環境を変える人が多い春には、不動産は高値で取引されることが多い傾向があると言えます。 逆に、住環境を変える人が少ない時期は、安い値段で取引されてしまう可能性があります。
不動産の売却価格の相場を考える際は、いつ取引をするつもりか、という要素を加味すると良いです。

3）合意があるかないかで違う
結局、不動産売却の相場を決めるのは、最終的には売主と買主の合意次第です。
希望条件のすり合わせを行い、合意に至った時点決まる価格が取引に用いられます。

不動産売却相場を知る2・不動産価格の評価手法

不動産売却相場を知るには、不動産価格の評価手法についても押さえておきたいところです。
ここでは、比較的多く用いられている取引事例比較法について説明します。
これは、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例データを比較したうえで、売却しようとする不動産の価格を査定する方法です。
具体的には、次のステップを踏みます。

図にすると次のようになるので、併せて参考にしてください。

1）取引事例との比較
取引事例となる不動産と売買しようとする不動産の性質を比較します。
そして、それぞれの比較項目について、売買しようとする不動産が取引事例等となる不動産より優れているか、劣っているかの判定に基づき、取引事例等となる不動産の価格を調整し、売買しようとする不動産の価格の査定を行います。
ここで、取引事例等を選ぶ場合の注意を考えてみましょう。
それは「できるだけ同じような不動産を取引事例として選定する」ことです。
あまりに条件がかけ離れている不動産同士を比較してしまうと、価格の判断を大きく誤ってしまいます。

2）時点修正
取引事例となる不動産と売買しようとする不動産の取引時点を比較して適切なデータの修正を行います。
例えば、取引事例となる不動産が、取引以降、相場が下落したと判断した場合は、減額修正を行う必要があるのです。

3）その他の留意点
取引事例との比較、時点修正以外にもやるべきことがあります。
それは、不動産の価格に影響を及ぼす様々な要因を加味して、最終的な判断を行うことです。
この作業は、素人ができるものではないので、不動産会社や不動産鑑定士等、しかるべき専門家に相談した方が良いと言えます。

不動産売却相場を知る3・自分でできる方法

不動産売却相場を知るために、価格について考えてみました。
どうやら自力で全部調べるのはかなり難しそうです。
そこで、案外お手軽にできる方法について考えてみました。

次の方法を試してみましょう。

1）不動産売買情報サイトを使う
インターネットさえあれば簡単にできる方法です。
様々な不動産情報サイトにアクセスし、自分が売りたい物件と条件が似た物件の相場を調べてみましょう。

2）国土交通省のサイトを使う
国土交通省では、不動産を購入した人に対して定期的に調査を行っています。
これをもとに、実際の売買価格情報がデータとして公表されています。
不動産取引価格情報検索というサイトで調べられるので、ぜひやってみましょう。

3）チラシを見る
不動産会社は定期的にチラシのポスティングを行っています。
チラシは、自分の売ろうとしている不動産の売却相場を掴むには良いデータです。
不動産会社によっては、かなり詳細なチラシを作っているところがあるので、ぜひ入手しましょう。

不動産売却相場を知る4・一括査定サイトは便利

少々手前味噌ですが、より手軽に不動産売却相場のデータを集めたい、という場合に活用してほしいのが、一括査定サイトです。
これは、売却しようとする不動産の所在地、建築年数、間取り等の簡単なデータを入力するだけで、サイトが提携している不動産各社へ一括して査定を頼めるサイトです。
不動産売却相場は、素人にはわからない部分で動いています。
分からないことは専門家に聞くのが一番です。

「売りたい不動産の値段って、どのくらい？」という疑問が沸きあがったら、まずは値段を調べてみましょう！
ご自宅のPCやお手持ちのスマートフォンから、インターネットにつながっていれば、簡単に利用ができるので気軽にトライしてみてはいかがでしょうか？

この記事のまとめ

不動産売却の相場を知るためのポイントについて、4つまとめました。
やはりポイントは、いかに知識を仕入れるかということです。
自力ではなかなか難しい部分もあります。今は専門家によるサービスがインターネットを通じて簡単に受けられ、そこから知識が仕入れられます。
ぜひ導入して、納得がいく不動産売却を行って頂ければ幸いです。