【イエカレ】売り出し時に適正価格を掴んでおこう｜売り出し価格が決まる要素、その過程を解説

不動産会社に鑑定評価を依頼する方法で売却価格を定める方法。

不動産売却は１円でも高く売りたいと考える人は多いものですが、売り出し価格が適正価格でなければ売ることは難しくなります。

一般的に、不動産売却は不動産会社に依頼をし、媒介契約を結んで購入希望者が現れるまでの間販売活動を続けることになりますが、売り出し価格と言うのは、最初の内は、売主の希望などを加味して販売価格が定められ、販売活動が行われます。

しかし、適正価格ではない場合などでは、反響も少なく不動産売却は出来なくなり、価格を引き下げての販売活動を行うのが一般的です。
尚、不動産売却をする時などは、不動産物件の鑑定評価を不動産会社に依頼をし、適正価格を見出して貰って販売を続けることになります。

この適正価格と言うのは住宅のある地域における相場価格でもあり、建物の築年数や劣化の状態などが加味されて販売価格を定めることが出来ると言ったメリットが有ります。

地価調査価格や公示価格を参考にする方法

不動産会社に依頼する事で適正価格を見出せますが、不動産会社に依頼をする前に行えるのが地価調査価格や公示価格であり、毎年初頭にかけて、各地域毎の価格などが公開されており、１坪当たりの単価などを知ることが出来るようになっています。

これらの価格と言うのは土地における価格の基準となるもので、建物については加味されていませんので、建物自体の価値と言うのは専門家でもある不動産会社に依頼をする事でどれくらいの価値を持つのか、販売価格はどのぐらいの金額になるのかなどを知ることが出来ます。

一般的には、築年数が浅いほど建物は価値を持ちますが、駅から近い場所にある物件などの場合は、築年数が経過してたとしても土地自体に価値を持つなどの特徴があります。

周辺の取引価格を調査する方法について

マンションなどの不動産売却の場合は、同じマンションの中で売却が行われた物件などが存在している場合は、その売却価格というものを参考にする事が出来ます。 極端な例ではありますが、同じ階にあるマンションで、売却が行われた部屋が在る場合などでは、その価格を参考にする事で適正価格として販売活動を開始する事も出来るわけです。

これはマンションだけではなく、一戸建て住宅においても同じことが言えますが、近隣の住宅で売却が成立した物件が直近に在る場合などでは、その物件の売却価格を参考にする事で不動産売却を行う時の適正価格の参考として利用する事が出来るのです。

不動産を売却したい方は、是非、この記事の内容を覚えておいて頂けたら幸いです。

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