【イエカレ】アパート・マンション経営で後悔しない！不動産管理会社を選ぶときのチェックポイント

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更新日2023年5月1日

アパート・マンション経営を成功させるには、物件特性や経営方針に合った不動産管理会社を選ぶことが非常に重要です。

本コラムでは、管理会社の主な3タイプ（元付業者型・客付業者型・一括借上げ型）を紹介し、それぞれの特徴やメリット・デメリットをわかりやすく解説。

また、空室リスクを最小限に抑える「客付力」の考え方や、選定時に押さえておくべき比較ポイントも丁寧に紹介しています。

管理会社の変更を検討しているオーナー様や、これから賃貸経営を始める方にとっては、収益性を高めるためのヒントが得られる内容です。

安定経営を実現するためにも、管理会社のタイプと対応力をしっかり見極めておきましょう。

「どこに依頼すればいいのか分からない」「どんな基準で選ぶべきか迷っている…」という方へ。

実はこの記事をきっかけに、思わぬ好条件の提案や新たな管理プランに出会えたという声も多数。

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不動産管理会社のタイプと探し方のポイント

賃貸物件のオーナーになり、一番避けなければいけないことは空室が続くことです。そのため、空室予定の部屋ができたときにすぐに入居者を見つけてくれる、客付力のある不動産管理会社との付き合いが重要になります。

不動産管理会社は大きく三つのタイプに分けられます。

・その土地で古くから事業を営んでいる、比較的規模の小さな地元密着型の不動産会社。
・地元で大手と言われる不動産管理会社。
・支店やフランチャイズ店を多数擁する不動産会社。

管理を依頼するにあたり、それぞれ良い点と悪い点があるので、物件の管理や仲介を依頼する前に、よく話を聞いておきましょう。

依頼をする際の条件や接客時の対応、客付力や提案内容などを確認して、実際にその不動産管理会社が扱っている物件がどのような状況になっているのか確かめておくと、安心して契約できます。

サブリース契約とは

サブリース契約とは一定期間部屋を不動産管理会社が借り上げるシステムです。

サブリース契約をした部屋は管理会社と入居者の間で賃貸契約がされます。空室時でもある程度の賃料が保証されるので、安定した家賃収入が見込めます。

ただし、入居時に支払われる敷金と礼金や、契約更新時の手数料などは不動産管理会社が取得するため、オーナーの収入にはなりません。また、契約によっては入居者の審査なども不動産管理会社のみで行うこともあります。

設備のメンテナンスや掃除、家賃集金などの基本的な部分の管理の依頼では、賃料の3％から5％程度が管理報酬になりますが、サブリース契約ではオーナーの賃貸管理にかかる手間が軽減されている分、管理報酬は賃料の10％から15％ほど必要になります。

サブリース契約の期間は長いものでは25年や30年といった契約もあるので、メリットとデメリットを把握した上での契約が大切です。

管理会社の特徴やタイプを把握した上で、実際のサービス内容や費用感を比較することがとても重要です。

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自分にあった管理形態を選ぼう

不動産管理会社に物件の管理を任せる場合、いくつかの選択肢があります。仲介のみ依頼する方法と、入居者の募集から入居後の管理を依頼する方法です。

管理の内容もさまざまで、家賃を集金してもらうだけの契約や、空室中の部屋のメンテナンスなども併せて依頼する、そしてサブリース契約のように賃貸物件に関する手続きのすべてを依頼するといった契約があります。

入居率の高い部屋は募集をするとすぐに入居者が決まるため集客力はそれほど必要ありませんが、入居後のトラブルなどが起こる可能性もあるので、問題が発生した時の対応力が必要になります。

また、所持している物件が少ない時はオーナーで管理ができますが、物件数が増えてくると大部分の管理を依頼した方が、賃貸経営のリスクが抑えられます。

自分にあった管理会社を選ぶポイントは、自分が困っている管理項目について、その話しをよく聞いて分析した上で、物件のウィークポイントについても、根拠を示しながらそれらを補ってくれる提案をしてくれる不動産管理会社を選ぶことです。そうすれば、最適な提案が受けられた上で、継続的な取り引きができることでしょう。

▼イエカレでは土地活用や不動産管理に関する記事も多数掲載していますので、ぜひ参考にしてみてください。

土地活用に関する記事：https://plus-search.com/chintai/archives.php
賃貸管理に関する記事：https://plus-search.com/property_management/archives.php
家の貸し出しに関する記事：https://plus-search.com/relocation/archives.php
不動産売却に関する記事：https://plus-search.com/fudousanbaikyaku/archives.php

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