【賃貸管理会社】管理会社を探している方必見!管理会社の選び方


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このコラムのポイント賃貸管理会社を探している方は必見です!賃貸経営を安定させて成功させるためには、周辺地域の物件との競争に勝ち、いかに早く優良な入居者を見つけることがカギとなってくるのはご承知の通りかと思います。

では、迅速にかつ優良な入居者を見つける為には、どうすれば良いのでしょうか?答えは、実績がある優良な賃貸管理会社を見つけ出して経営パートナーシップを築くことにです。

今回のコラムでは、賃貸管理会社の特徴について紹介しながら、その選び方のヒントをお伝えできればと思います!

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不動産管理会社の役割とは??

不動産管理会社とは物件のオーナーに代わって物件を管理する会社ですが、業務内容によって3種類に分かれます。

・物件への入居者募集と入居の契約を行う仲介専門
・仲介と管理を行う仲介・管理
・管理業務のみ行う

に分かれます。物件の管理全てを任せる場合は仲介と管理の両方を行う会社もしくは、仲介専門の会社と管理専門の会社の二社を同時に利用することになります。

不動産管理会社を利用した方が管理や入居者募集などの煩わしい業務から解放されるメリットが有ります。 このためほとんどのオーナーは保有する物件の管理をこの不動産管理会社に管理をさせています。

しかし、レベルの高い管理会社を選ばないと逆に空室が増えてしまうリスクが有ります。
目先の空室対策や入居者トラブルだけを考えずに、20年30年先の様々な角度から考え不動産会社を選ばなければ安心した不動産経営ができなくなくなる可能性もあるので良く考えて探しましょう。

不動産管理会社を探す上でのポイントは??

実際に足を運んで見てみましょう!客付け・地域の動向に強いかがのポイント!

不動産管理会社の探し方として、普通に物件を保有しているだけで、管理会社から営業の電話がかかってきますが、初めて物件を保有して日が浅い場合は、電話などかかって来ませんから自分で探さなければならないです。

探し方のポイントとして、実際に足を運んで見てみましょう!

・その地域の情報に詳しいか
・集客力・募集力に信用がおけるか
・担当社員が責任をもって身近に接しているか
・会社・営業所などの雰囲気は良いか
・お付き合いをしているオーナー様は満足しているか
・世の中の動向・情勢に敏感に反応しているか

実際にその会社の物件を見て管理が行き届いているか管理状況を確認することも大切です。
逆にその地域で一番管理が行き届いていそうな物件を見つけ、どの管理会社が管理しているかを調べるのも一つの手ですね。 その管理会社の業務がどこまでかを調べ、足を運んでみましょう。

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不動産管理会社選びで注意したいポイントはあるのでしょうか?

家賃を引き下げられる!?サブリース契約(家賃保証)のリスク

不動産管理会社の中には媒介契約で一括借り上げで家賃保証をしている管理会社が有ります。
家賃保証とは空室が出ても空室分の家賃を管理会社が保証して支払うという意味です。

また、保証金額は家賃の90%前後と言われております。管理会社には不利ですが、敷金礼金をオーナーには入らず管理会社が受け取り、さらに修繕費を保証した家賃から修繕の費用を引きます。

その修繕の費用が高額な場合があります。そして家賃保証と言っても、世の中の情況により、ある期間をもって家賃が変更されることが多く、安易に考えるのは危険かもしれません。

ただし、賃貸経営をするにあたって、入居者の入退室管理・毎月の家賃集金・建物のメンテナンス管理・入居者のクレーム対応・・・など労力・時間などをかなり費やす事になります。
他に仕事をしている大家さんや入居者管理が面倒くさい大家さんなどの場合には、個人の時間を有効に使え、平行して募集・管理もしてくれるサブリース契約を検討してみても良いでしょう。

一括借り上げを利用すれば、安定的に家賃収入が入ってきますが、管理会社に家賃を引き下げられるリスクが有ります。 このため、サブリース契約は双方にリスクが大きいため行わない管理会社も多いです。
契約内容を十分理解した上で、契約しましょう。

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この記事のまとめ

管理手数料を安く設定している管理会社もありますが、空室が多いと賃貸経営は成功しません。管理手数料が高くても空室埋める募集力のある管理会社の方が、結果的には収入が高くなる事が十分考えられます。

また賃貸経営は、入居者が決まり毎月の家賃をしっかり支払ってくれて、長く入居してもらうことが重要です。 ただ、注意したいことは、入居者を早く決めてもらう事はもちろん大事なのですが、信頼のできる入居者を探してくれる不動産会社を選ぶことが大切です。

賃貸不動産管理会社は賃貸経営において大事なビジネスパートナーになる存在です。 もし依頼する場合には1社だけでなく複数の会社かお話だけでも聞いてお選びした方が良いでしょう。

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