【アパート建築】軽量鉄骨や木造の平均坪単価を知りたい方の疑問を解決


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このコラムのポイント

土地活用に関するお悩み・疑問にお答えします!

今回はアパート建築を検討する際の建物の構造、坪単価に関するご質問にお答えします。

アパート経営を検討する際、建物のデザインや構造、設備などたくさんの項目を検討する必要があります。しかし、それを土地オーナーさんが一人で考えるのは一筋縄ではいかないでしょう。

ただ、それでも「こんなアパートを建てて経営してみたい!」というイメージはお持ちだと思います。それを具体的に落とし込んでいくための考え方や情報も簡潔にお伝えしていきます。


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A、一言で平均坪単価と言っても中々回答しずらいのが現状なのですが・・・

これは良く頂くご質問です!しかし、一言で平均坪単価と言っても中々回答しずらいのが現状なのです。

例えば、建築時に様々な資材を施工地に運びますが、トラックで現場まで入っていけるのか?それとも手運びなのか?各部屋の間取りや使用する設備(キッチンや洗面台やフローリングなど)によっても坪単価は変動していきます。

また、工務店さんで建築するのか、アパート建築が得意なハウスメーカーさんで建築するのかによっても異なります。

この辺りを加味していくと平均が出せないというか回答しずらいのです。それでも平均はあるでしょ?というのがお気持ちだと思います。必ずしもこれらに当てはまらない事を念頭に置いてご覧下さい。

現在2023年時点では、以下の様な状況です。
※カッコ内はこのQ&Aを公開した2016年時点での平均坪単価です。随分、高騰してしまったのが分かります。
    【木造】
    坪70万~100万(40万~60万)

    【軽量鉄骨:骨組みに、厚さ6mm未満の鋼材を使用した構造】
    坪80万〜110万(45万~70万)

    【重量鉄骨:骨組みに、厚さ6mm以上の鋼材を使用した構造】
    坪90万〜120万(45万~70万)

    【鉄筋コンクリート:骨組みを組み上げた型枠に鉄筋を配置してコンクリートを打ち込んだ構造】
    坪100万〜130万(50万~100万)

平均と言いつつもこれだけ差があるのが現状で、近年は様々な要因から建築費が高騰しています。

やはり、坪単価を知る前にどのような建物を建てたいかのイメージ(部屋数や間取りなど)を出来るだけ明確にしておき、複数の建築会社さんやハウスメーカーさんへお問い合わせされたうえで比較検討をするのが成功への近道かと思います。


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