【賃貸併用住宅とは？】暮らしと賃貸の両立ができる賃貸併用住宅を解説します【イエカレ】

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更新日2023年2月2日

このコラムのポイント土地活用に関するお悩み・疑問にお答えしています！
今回ご紹介する内容は「自分自身が建てるアパートに自分も住む良い方法はないのでしょうか？」というご質問です。
土地活用はしたいけれどアパートを建てた際に自分の住む家も一緒に確保したいと考える方は多いでしょう。それを実現する方法として「賃貸併用住宅」があります。要するに自宅兼アパートのことで、同じ建物内で貸しに出す部屋と自分で住む部屋を分けて設ける方法の事です。いくつかのメリットがありますので、このコラムでご紹介します。

ご質問にお答えします！「賃貸併用住宅」を建てれば解決します！

賃貸併用住宅とは？

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自分も住む方法として「賃貸併用住宅」という方法があります。
同じ建物内に「貸し出す部屋」と「自分が住む部屋」を両方設ける方法です。

いくつかメリットがありますのでご説明します！

家賃収入でローンが支払える
もちろん入居者がいる事が前提のお話ですが、満室になっていればその家賃でローンが払えますので実質0円で住める。
ということも夢ではありません。

住宅ローンが組める
通常アパートなどを建設する時アパートローンを組みますが、賃貸併用住宅の場合、以下の一定の条件を満たせば住宅ローンとして金融会社から資金を調達する事ができます。

一定の条件とは「自分が住む部分が51％以上。賃貸部分が49％以下である」。
このように定められています。

アパートローンは短期で審査も厳しいですが、それと比べ住宅ローンが組めることは、審査を緩和でき期間も長いということにつながるのでメリットになります。
もちろん、自己資金の都合等でアパートローンに申し込む方もいます。その場合は、賃貸併用住宅に占める居住スペースの割合を50％未満にすることが条件になります。
いずれにしても、賃貸併用住宅のメリットを最大限に活かすには専門家のアドバイスが必要不可欠になりますので覚えておいてください。【初回公開日2016年11月1日】

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