不動産の売却は専任・一般のどちらが効率的ですか?

不動産売却Q&A。皆さまの疑問を解決します!

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A、物件によって異なります。

■売却する物件の条件が良いのであれば一般媒介。

条件が良い:「駅に近い」「人気の物件」など。
不動産屋さんは、争うように販売活動を行います。
こうした物件は「広告の目玉商品」となるので、多くの買い手の目を引き付けることができます。
その物件の売却を他社に取られたとしても、問い合わせ客を他の物件に振り分けることができるので、あなたの物件を売るために宣伝コストをかけても元が取れると考えるわけです。

■売却する物件の条件が悪ければ専任媒介。

条件が悪い:「駅から遠い」「築年数が古い」など。
一般媒介では、結果を期待することはできません。
場合によっては、どの業者も真剣に販売活動を行ってくれない可能性もあります。
「該当する人がいたら紹介する」といった程度の扱いになりかねません。
こうしたことから、このケースの場合は、信頼できる営業マンのいる仲介業者を選ぶことが大切です。 専任媒介で契約する場合には、特にその点が重要です。

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