【イエカレ】不動産売却で好感度アップする内覧のコツ|家を少しでも高く売るために


この記事を読むのにかかる時間:5分


このコラムのポイント不動産売却の際は、内覧に備えて色々と気を配っておく必要があります。
例えば、内覧者が綺麗な玄関を見れば住んでいる人は綺麗好きなんだと無意識に思います。
売り出したお家の好感度アップを図るために対策して頂きたい内容を記載しました。


売り出したお家の好感度アップを図るために対策して頂きたいことをお教えします!!

玄関は家の顔!

不動産売却を考えている方は、内覧に備えて色々と気を配っておく必要があります。

まずは玄関です。玄関は「家の顔」とも言える場所です。内覧者が訪れた時に最初に目にする場所で、そのお家の第一印象が決まると言っても過言ではありません。

そのために、玄関がきれいになっているお家を見れば「ここに住んでいる人は、綺麗好きなんだなぁ~」と無意識でも思うものです。そうなんです。無意識にそう思ってもらえるかどうかが大きなカギになります。

反対に、玄関のドアを開けて入っ瞬間に、あまりにも散らかっていたり、汚いというような事があれば、それだけで、期待をして内覧に来た人のイメージダウンを招いてしまいます。
だからこそ、内覧でお客様が見えるということが分かった場合は、事前に、特に玄関先からしっかりとお掃除をしておくことがポイントと言えます。

売り出しに出したお家について、内覧者に良い印象を持って帰ってもらう事こそ、買い手を早く見ける第一歩というわけです。

ご所有物件から無料一括資料請求が可能な企業が選べます

お客様の所有物件を選択

清潔感を演出できる水回り!

不動産売却のために、家を売り出しに出している人も多いでしょうが、多くの人が購入を決めるときの重要なポイントとなり得るのが水回りです。

特に買い手の家族の中に奥様など女性がいる場合は、キッチンやバスルームなどの水回りは、やはりあまり古過ぎると不便だと思われてしまうこともあるでしょう。また、これまで多くの人が使ってきたと思うと気持ち悪いという声も耳にするほどで、心理的に嫌悪感を示される場合があります。

ですから、あまりにも古すぎる物件の場合は、多少費用は掛かったとしても、水回りのリフォーム工事を行うということは大切だと言われています。もちろんそれほど築年数の経っている物件でなければ、そこまでする必要性はないでしょうが、しっかりと清潔感を持たれるようにするのは必要不可欠です。お掃除をしっかりと行い、髪の毛などが落ちている事が無いようにするのは当たり前の事ですし、水気なども拭き取っておくと好印象です。

ただし、売り出し前のリフォームについて迷った場合は、売却を相談している不動産会社の専門家の意見を聞くことをおすすめします。 買い手の中には、購入後に自分の好みのデザインや設備を取り入れてリフォームをしたいと言う人もいます。自己判断で、良かれと思ってやったリフォームも、それが無駄な投資になってしまったケースもあります。もちろんケースバイケースですが、自己判断だけで行わないように注意して欲しいことになります。

その他3大回避ポイント。ペット・子供・臭い

不動産売却のために自分の家を売りに出している人が気を付ける事としては、ペットや子ども、そして臭いについてです。

売り手である飼い主さんにとっては本当に可愛いペットなのですが、ペットがいると、いくらきれいにしていると思っても、他人から見た場合にはどうしても不潔感をイメージされてしまうことも多々あります。飼い主さんは慣れている臭いでも、もし内覧者の中に動物を飼ったことがない人がいた場合は、そういう人達からすると不快なこともあるのです。これは理解しておいた方が良いです。

また内覧の際に、小さなお子さんがドタバタ走っていたり、壁や床を傷つけているような事を目の当たりにすると、家の価値も低く見られてしまいます。
それに思わぬ点を指摘されてしまい、内覧者からの値下げ交渉のネタにされてしまうと、やはり損をした暗い気分になってしまいます。

ですので、出来れば内覧でお客様がいらっしゃる場合には、ペットはペットホテルなどへ、お子様はお友達のお家やおじいちゃん、おばあちゃんのところなどへ一時的に預けておくことも必要かもしれません。

以上、ちょっとしたことだったかもしれませんが、内覧時の好感度アップを図るためのポイントを挙げてみました。

また、これらは査定依頼時のポイントにもなります。家を少しでも高く売るための内容にもなります。

ご所有物件から無料一括資料請求が可能な企業が選べます

お客様の所有物件を選択

イエカレについて
イエカレとは-イエカレの取り組みについて

イエカレとは-イエカレの取り組みについて

イエカレとは、日本最大級の不動産の総合比較サイトです。皆さまの不動産に関する不安やお悩みを解決できるように、不動産コラムを通じて、日々最新の不動産情報の発信や、一括無料査定サービスの提供などに取り組んでいます。

この記事について

(記事企画/監修)イエカレ編集部
【イエカレ】不動産コラムを通じた最新の不動産情報の発信や、一括無料査定サービスの提供をしています。
Copyright (C) EQS ,Inc. All Rights Reserved.

FAQーよくあるご質問ーの関連記事

住宅ローンが残っている持ち家の売却|売却できるケースとできないケースを解説
住宅ローンが残っている持ち家の売却|売却できるケースとできないケースを解説 公開
一棟アパート売却の手順と必要となる費用を解説|税金を安く抑えて高く売る方法とは
一棟アパート売却の手順と必要となる費用を解説|税金を安く抑えて高く売る方法とは 公開
不動産売却時における金銭授受のトラブル事例|円滑に進めるための注意点を解説
不動産売却時における金銭授受のトラブル事例|円滑に進めるための注意点を解説 公開
不動産売却で売ると必要になる税金とは|課税対象になる税の種類
不動産売却で売ると必要になる税金とは|課税対象になる税の種類 公開
遺産分割協議とは?|不動産相続の手続きの流れや注意点を紹介
遺産分割協議とは?|不動産相続の手続きの流れや注意点を紹介 公開
不動産の売却額の入手方法と見るべき項目とは|入手方法、作成手数料の違い、査定書の見方を紹介
不動産の売却額の入手方法と見るべき項目とは|入手方法、作成手数料の違い、査定書の見方を紹介 公開
不動産売却で譲渡益が出た場合の確定申告|損失が出た場合についても解説
不動産売却で譲渡益が出た場合の確定申告|損失が出た場合についても解説 公開
短期譲渡所得と長期譲渡所得の違い|計算方法や不動産売却時にどんな意味を持つのか
短期譲渡所得と長期譲渡所得の違い|計算方法や不動産売却時にどんな意味を持つのか 公開
不動産売却で好感度アップする内覧のコツ|家を少しでも高く売るために
不動産売却で好感度アップする内覧のコツ|家を少しでも高く売るために 公開
不動産売却で売れないのは価格のせい?|売り出しから3ヶ月以上残っている場合の対策方法
不動産売却で売れないのは価格のせい?|売り出しから3ヶ月以上残っている場合の対策方法 公開
売却の際に抵当権を外す方法を解説|抵当権が付いたままでは不動産を売却出来ません
売却の際に抵当権を外す方法を解説|抵当権が付いたままでは不動産を売却出来ません 公開
不動産売却査定に選択肢はあるのか|何が有利かを解説
不動産売却査定に選択肢はあるのか|何が有利かを解説 公開
不動産売却は地域密着と大手どちらの会社がよい?|それぞれの選び方、メリットと注意点を解説
不動産売却は地域密着と大手どちらの会社がよい?|それぞれの選び方、メリットと注意点を解説 公開
専任媒介と一般媒介はどちらが効率的か|それぞれを選択する場合の条件と注意点
専任媒介と一般媒介はどちらが効率的か|それぞれを選択する場合の条件と注意点 公開
土地の売買価格を決める基準は実勢価格|実勢価格はどんなものでどうすれば知ることができるのか
土地の売買価格を決める基準は実勢価格|実勢価格はどんなものでどうすれば知ることができるのか 公開
売却仲介と買い取りの違いとは|それぞれを選択する場合の条件と注意点
売却仲介と買い取りの違いとは|それぞれを選択する場合の条件と注意点 公開
売却困難になるケースと早く売れるケース|少しでも早く売るためにどうしたらよいのか
売却困難になるケースと早く売れるケース|少しでも早く売るためにどうしたらよいのか 公開
不動産会社へ土地名義変更の依頼する方法|司法書士へ依頼するメリット・デメリットも解説
不動産会社へ土地名義変更の依頼する方法|司法書士へ依頼するメリット・デメリットも解説 公開