不動産の売却はタイミングが最重要。売り時は今！?

こんなにある！不動産売却のメリットを知ろう

国土交通相が実施したアンケートによると、個人の不動産売却理由として最も多いのが「日常の生活費」に充てるというものです。（国土交通省：土地保有移動調査／平成26年取引分）
この結果からもわかるように、不動産を売却することで得られる大きなメリットの1つは、まとまった現金が得られるという点です。生活費以外にも、新しい物件の建築・購入費用に充てたり、滞っているローンの返済に充当したりすることもできます。

もちろん、譲渡所得税や仲介手数料といった費用が発生するデメリットはありますが、売却益と秤にかければ、どちらが大きいかは明らか。
現金が得られることで生活に余裕ができたり、住み替えを考えられます。新たな不動産へ投資をして、これまでよりも大きな利益を生むこともできるでしょう。
また、不動産を売却すると、保証会社へ払った保証料やローンを組む際に加入した火災保険料が戻るケースもあります。

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売却のメリットを種類別にするとこうなります。

【種類別】 不動産を売却するさまざまなメリット

売却する不動産の種類によって得られるメリットはさまざまです。

自宅（居住用財産）の場合

生活スタイルの変化や建物の老朽化などで買い替えを考え、それまでの住まいを売却する場合。それが実際に住んでいた住まい（一戸建てやマンション）であれば、「譲渡所得税」を軽減する特例措置があります。
・譲渡益へ課税される譲渡所得税の軽減
・買い替えの場合、譲渡所得税の課税が繰延できる
・譲渡損は向こう3年間のその他の所得から繰り越し控除ができる

投資用マンションの場合

投資用マンションを売却することで、投資資金の回収や経費削減といったメリットが得られます。回収した資金は収益性に優れた物件に再投資することもできます。
・利回りのいい物件への買い替えができる
・値下がりリスクの回避
・維持費削減

土地の場合

土地の固定資産税率は活用の状況によって変わります。活用されずに放置されている土地の場合は、居住用に利用している土地と比べ税率がぐっと上がります。
また、制度が変わり、住居が建っていても空き家の場合、税金の優遇が受けられないケースも出てきています。
使用していない土地を売却することで、節税の効果があるのです。

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不動産売却のタイミングがなんで今なのか！？

タイミングが大事！「今」売るべきケースとは？

不動産売却には、深刻なデメリットというものはあまりありません。むしろ、所有していることがデメリットとなる不動産も多いのです。たとえば、赤字運用の投資用マンションや、相続したけれど放置されている土地などは、躊躇せずに早いタイミングで手放すべきです。
また、土地価格の下落が続く今、長く住むほど土地家屋の価値は下がります。高く売ることが難しくなる前に売却するというのも、賢い方法だと言えるかもしれません。

もう1つは相続などで得た建物や土地の維持管理が自分では難しいときや、活用の予定がない場合。維持管理費用や税金を支払い続けるのではなく、売却を考えるのは1つの手でしょう（もちろん、賃貸に出すことを考えると言う人もいます）。
先にも触れた「空き家対策特別措置法」の施行により、人が住まない家屋が建つ土地は税制上の優遇が受けられなくなる可能性があります。高額の課税を避けるなら、遊んでいる土地家屋を売却するタイミングは、まさに「今」となるでしょう。

また、相続税の基礎控除額が引き下げられた結果、これまでは対象ではなかった方でも相続税が課税される可能性があります。不動産を現金化することで、相続税の支払いに充てるといったケースも「今」不動産を売却する理由としては増えてきています。

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この記事のまとめ

【タイミングを逃さず賢く不動産の売却を】
土地や建物をただ「漠然と所有する」ことは、そのデメリットの方が多い時代です。


つまり
・不動産売却には資金面や税制面のメリットが多い。
・不動産売却をすることで問題解決が図れるならば深刻なデメリットは少ない。
・相続税や空き家に関する法律の改正で「活用されない不動産」の保持が重荷になることに繋がる。
以上のことから、不動産売却を真剣に検討するなら「今」になる訳です。