家を貸す際に注意すべきこと

【イエカレ】住宅ローン返済中の自宅でも貸せる？安心の方法

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更新日2023年5月19日

このコラムのポイント

住宅ローンの返済中でも、自宅を貸して家賃収入を得ることはできるのでしょうか？

実は、ローンの契約内容や金融機関の承諾次第で、自宅を「リロケーション（留守宅管理型賃貸サービス）」を使って貸し出すことが可能です。

このコラムでは、ローン返済中に家を貸す際の注意点や手続きなどについて、初心者にもわかりやすく解説しています。転勤などで家を空ける予定のある方は、ぜひ参考にしてください。

この記事に出会った今が、リロケーションを検討する一歩となるかもしれません。

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住宅ローンの特徴

住宅として戸建て住宅やマンションなどを購入する方の多くは、住宅ローンを利用していることでしょう。

住宅は、一般的に購入費が高いものなので、住宅ローンの大きな特徴は、長期的な返済を可能としている一面があることです。

例えば、25年ローンや30年ローンなども珍しいことではなく、そのためローンを利用するためには団体信用生命保険に加入する必要があることも特徴になります。

保険に関してはオーナーの身に万が一の事態が発生してしまった際に機能することになり、大切な内容を持っています。

金利に関しても一般的な借入れとは異なって、比較的低金利で利用できることも特徴で、変動金利と固定金利に大きく分けることができ、購入時の相場によって決定することも望ましいです。

リロケーション中の住宅ローンの返済

住宅を購入された方のケースでも、購入後に仕事の都合によって、転勤を余儀なくされてしまうことがあります。

この状態では住宅ローンを払いながら、異なる住居に住むことが求められてしまいますが、事前に金融機関よる許可を得ることにより、賃貸として第3者に貸し出すことで比較的スムーズに返済を行うことも可能とされています。

リロケーションの場合では、専門にしている不動産会社が存在しており、周囲の環境や住宅の状態などをトータル的に判断して家賃相場というものを決めることになります。

オーナーは得ることのできる家賃によってローンの返済を行うこともでき、契約については予め居住する期間を設定することも可能になるために、便利に利用することができます。

住宅ローン減税はどうなるの？

リロケーションとして住宅を貸し出すことになった方のケースでは、住宅がそのままの状態であっても賃貸用として貸し出すことは可能になります。

しかし、住宅ローン減税による恩恵を受けている場合、その適用ができなくなってしまいますので、そこは予め考慮しておく必要はあります。

一般的なアパートなどの賃貸物件と同じように、入居希望者が実際に入居するまでに、一定のリフォームなどを行うことも家賃を高くするためにも必要なケースも出てきます。

給湯器や水道設備等に関しても傷みが発生している状態では新しい資材に交換することも必要な場合もあり、最初にまとまった経費がかかってしまうことがあります。

この点に関しては、税制上、損益通算による所得税減税を利用することができる環境が整っているので、申請することによって所得税から減税されることが一般的になります。

経費がかさむと貸し出し初年度は赤字になる可能性もあります。出来る限り、高く貸し出せるように準備をおこない、トータル的に利益が出せる貸し出しを行う必要があります。

家賃査定額や管理費は管理会社によってバラつきがあるため、複数社から見積りを取って、収支シミュレーションを立ててもらい、よく比較して管理会社を決める方法がベストです。

各社の査定額や契約条件、サポート体制などを比較することで、収支計画にも安心感が生まれます。イエカレでは、最大8社の提携管理会社からあなたの希望に合ったプランを無料で請求・比較できるため、最適なスタートを後押しできます。