【イエカレ】住宅ローン返済中でも自宅を貸せる？金融機関の許可と安心の流れを速読で確認

リロケーション中の住宅ローンの返済

住宅を購入された方のケースでも、購入後に仕事の都合によって、転勤を余儀なくされてしまうことがあります。

この状態では住宅ローンを払いながら、異なる住居に住むことが求められてしまいますが、事前に金融機関よる許可を得ることにより、賃貸として第3者に貸し出すことで比較的スムーズに返済を行うことも可能とされています。

リロケーションの場合では、専門にしている不動産会社が存在しており、周囲の環境や住宅の状態などをトータル的に判断して家賃相場というものを決めることになります。

オーナーは得ることのできる家賃によってローンの返済を行うこともでき、契約については予め居住する期間を設定することも可能になるために、便利に利用することができます。

住宅ローン減税はどうなる？

自宅を「リロケーション」として貸し出す場合でも、次のような点に注意して準備を進めることが重要です。

もし住宅ローン減税を受けている状態であれば、貸し出すとその適用がなくなる可能性があります。貸し出す前に、住宅ローン控除の条件を確認し、税務上の不利益がないかを把握しておくことが必須です。

賃貸に出す前には、家の状態を“そのまま貸す”以外に、次のような準備をした方が家賃を高く取れるケースがあります：
①壊れた設備や古くなった給湯器・水回りなどの修繕
②内装・設備の更新や小規模なリフォーム
ただし、これらの準備にはまとまった初期コストがかかることもあるため、見積もりを取って計画しておきましょう。

修繕・設備交換・リフォーム等の経費は、適切に申告すれば必要経費として認められ、所得税への損益通算や減税の対象になることがあります。

最初は赤字になることもありますが、トータルで利益が出るように「家賃設定」「初期費用」「経費」のバランスを取ることが大切です。

家賃査定や管理費は管理会社ごとに違います。見積りを複数社から取ることで、より良い条件が分かるようになります。収支シミュレーションを立てて、「貸し出したら年間でいくら残るか」「初期費用を何年で回収できるか」を明確にすることが成功の鍵です。

住宅ローン返済中の自宅を貸すことは、原則制限がありますが、金融機関の了解を得たり契約形態を選んだりすることで、条件付きで可能です。成功させるためには、

・金融機関との交渉
・適切な契約形態の選択（定期借家など）
・税務準備と収支見積り比較
が非常に重要です。

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