- アパート経営・土地活用情報の一括比較情報サイト【イエカレ】
- 不動産売却
- 不動産売却コラム
- 【不動産売却】有利に進めるために覚えよう!不動産売却で必要になる契約種類と内容をおしえます【イエカレ】
【不動産売却】有利に進めるために覚えよう!不動産売却で必要になる契約種類と内容をおしえます【イエカレ】
この記事を読むのにかかる時間:5分
まず「仲介契約」と「媒介契約」について大まかに知ろう!
■仲介契約とは
不動産会社が売主に代わって物件の買主を探すことや、売買契約締結のお手伝いを行うことを盛り込んだ契約を、売主と交わすことです。
不動産会社は売買が決まった時の成果報酬として、規定の仲介手数料を得て収益を上げていきます。
■媒介契約とは
専属専任、専任、一般の3種類があり契約内容も3種類の契約体系で異なってきます。
有利、不利は様々ですが、売主が要望する内容によってどちらが適した契約か変わってきます。
次項では仲介契約について詳しくご紹介します。
次は「仲介契約」「媒介契約」についてもっと詳しく説明します。
それでは「仲介契約」についてもっと詳しくご説明します。
■仲介契約の中身
不動産の取引にあたって売主と買主の間にたって橋渡しを行うことで、売主の不動産を買主への売買を成立させることを約束した契約と言えます。
売主が買主を自力で探し出すことは困難ですし、ご近所の目もあって余り大々的に広告が打てないなどの事実も絡んでくることがあり、不動産会社と仲介契約を結ぶことで、これらの課題を解決する契約です。
つまり、売出中の広告や契約締結など仲介契約では様々な手続きを不動産会社が代行します。
報酬として、売主・買主ともに不動産仲介を行った会社に対して仲介手数料を支払います。
ここまで仲介契約についてご説明しました。
次項では媒介契約についてご説明しますので、仲介契約と何が違うのかしっかりと確認しましょう。
それでは「媒介契約」についてもっと詳しくご説明します。
「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」のメリットとデメリット
■専属専任媒介契約のメリット・デメリット
【メリット】
仲介会社に義務付けられる活動報告頻度が高くなります。
専任媒介は2週間に1度ですが専属専任の場合には1週間に1回以上です。
依頼する側にとってはよりきめ細やかな報告を受けることが出来ます。
【デメリット】
売主が独自に買い手を見つけた場合でも仲介会社を通して売却をしてければなりません。
つまり、自分で買い手を見つけても仲介手数料を支払う事になります。
■専任媒介契約のメリット・デメリット
【メリット】
やり取りする相手が1社のため連絡が煩雑になりません。 活動報告の義務があるので経過を把握しやすくなります。 また一般媒介契約より「やる気」を高める効果があります。
【デメリット】
販売活動が1社になるらめ活動の多様性が劣ります。
■一般媒介契約のメリット・デメリット
【メリット】
複数の仲介会社が販売活動をおこなうため買い手を広く募集できます。
【デメリット】
複数の会社から連絡を受けるので、やり取りが複雑になります。
また、仲介会社に経過報告義務がないため経過を把握しにくくなる場合があります。
■まとめ
仲介契約、媒介契約の知識は、不動産売買の基礎知識です。
これらをしっかりと身に付けた上で活かしてもらい、有利な契約に繋げてください。
この記事について
(記事企画/監修)イエカレ編集部
- カテゴリ:
- 不動産売却コラム
不動産売却コラムの関連記事
- 【売却仲介】仲介手数料を削減する不動産会社の捉え方と付き合い方を考えます 公開
- 【不動産売却の基礎】ニーズとのミスマッチ?売れない時の売却価格の効果的な下げ方をおしえます 公開
- 【不動産売却の基礎】不動産の価格を形成する3つの要因を理解しよう! 公開
- 【不動産売却】知っておくと安心!査定から成約までの流れをおしえます 公開
- 【完全無料】売却査定を簡単に!不動産一括査定のメリットとデメリット・サイトの選び方を解説します 公開
- 【不動産仲介】売買時に発生する仲介手数料の額についてお伝えします 公開
- 【不動産査定】一番効率良く査定金額を出すための方法を考えてみます! 公開
- 【不動産鑑定】素朴な疑問!不動産鑑定と不動産査定の違いを解説します 公開
- 【マンションの売却方法】マンションの「買取り方式」にはどんなメリットがあるかをお伝えします 公開
- 【一棟マンションの売却】高く売れる物件の特徴!売却する前に気をつけたいことをお伝えします 公開
- 【相続した不動産】相続物件を売却するメリットとデメリットについて解説します 公開
- 【譲渡所得】売却後に困らないために!不動産売却で得られた譲渡所得を理解しておこう 公開
- 【完全無料】不動産一括見積もりサイトの選び方!7つのポイントを徹底解説 公開
- 【不動産売買】社会や経済情勢が不動産市況に与える影響をお伝えします! 公開
- 【家を売る】難しい持ち家の売却!超簡単にする方法をおしえます 公開
- 【持ち家の売却】他人から見て魅力的に映る物件にすることが高額査定に繋がります! 公開
- 【不動産売却を考える】売却も視野に?固定資産税で損をしないために知るべきことをお伝えします 公開
- 【不動産売却】マイホームの売却時に損失が出た場合の特例とは?その内容について解説します 公開
- 【不動産相続】相続した土地のトラブル!よくある3つのトラブルと具体的な回避策をご紹介 公開
- 【不動産相続】相続手続きをするときに注意したい5つのポイントをお伝えします 公開