相続した不動産を売却するメリットとデメリット


相続した不動産が収益を生まなくても、それを保有し続けている限りは、毎年固定資産税や都市計画税などを納税し続けなければなりません。それを回避するために不動産売却を検討している方も多いのではないでしょうか?

しかし、不動産売却を検討する際は、きちんと売却の「メリット」と「デメリット」を知っておく必要があります。それを解説します。

また同時に「不動産売却の検討の仕方」や「早く売ってくれる不動産会社の選び方」についても記載しています。ぜひ参考にして下さい。

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相続した不動産を売却するメリット・デメリット

まず、メリットは、大きく分けて以下の4点です。
1.現金化することで分割しやすくなる。
2.納税資金に充てられる。
3.維持管理の必要がなくなる。
4.固定資産税が掛からなくなる。


また、デメリットは以下の4点です。
1.所有権がなくなる。
2.譲渡所得税がかかる。
3.(その不動産から収益が得られないと確信できない限り)収益を得られなくなる。
4.(幼少より馴染みのある不動産であった場合は)思い出が無くなってしまう。


不動産売却の際には、こうしたメリット/デメリットを「客観的に判断」して検討をしましょう。

不動産売却の検討の仕方

検討方法については、以下の4つのいずれかに該当する場合は不動産売却の検討をおすすめします。
1.遺産に現金または金融的資産がなく、相続税の納税資金が無い場合
2.遺産が価値の異なる者ばかりで、分割相続がしにくい場合
3.将来、利用することがないと断言できる場合
4.不動産を維持管理する人物がいない場合


また、売却の際の検討方法として、不動産を4つのタイプに分類すると考えやすくなります。
1.自宅の敷地などのように、すぐに売却することはない土地である。
2.賃貸アパート・マンション、または駐車場のような、収益を得られる土地である。
3.売却や物納で納税資金として使用する土地である。
4.農地や底地などの売却がしにくい土地である。

上記の4タイプのうちで売却を検討すべきは、3の「納税対策の土地」と4の「売却しにくい土地」に当てはまる不動産の場合です。

早く売ってくれる不動産会社の選び方

少しでも早く売却できるように、不動産会社選びが大切です。
そのポイントは不動産会社の得意分野を見抜くことと、優秀な営業マン選びです。
そのためには会社の情報だけではなく、査定書などを入手して、それを基にして、担当者に様々な質問をした上でその回答から判断するようにしましょう。

不動産会社選びの判断基準としては以下の4点が挙げられます。
1.得意エリアとエリア内での年間取引実績、平均売却期間を知る。
(ここで合わせて一戸建てとマンションでの実績もチェックしておくと良いでしょう)
2.売却以外のプランを提案してくれるか?を確認する。
(売却以外でも依頼主が得をするプランがあればそれを検討してくれる不動産会社を選ぶようにします)
3.不動産会社に宅建業以外の有資格者がいるかどうか?を確認します。
(特にファイナンシャルプランナーや税理士がいるか)
4.売却を検討する不動産を買ってくれる見込み客の存在があるか?を確認します。

以上、ポイントだけを中心にまとめてみましたが、いずれも、重要なポイントばかりです。
ぜひ知識として知っておいて頂き参考にして頂ければ幸いです。

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