不動産売却時にかかる税金


この記事を読むのにかかる時間:5分


このコラムのポイント不動産の売却時に発生する可能性のある税金は「所得税」と「住民税」です。
これらは、一戸建てやマンションを取得した際の購入金額よりも、売却時の金額が高くなり、売却益が発生した場合に課税されます。


不動産の売却時に発生する可能性のある税金は、所得税と住民税です!

不動産の売却時に発生する可能性のある税金は、所得税と住民税です。
これらは、一戸建てやマンションを取得した際の購入金額よりも、売却時の金額が高くなり、売却益が発生した場合に課税されますが、実際には売却益が発生していなくても、確定申告に際して購入時の価格を証明する書類が必要になる場合がありますので、注意が必要です。

こんな記事も読まれています
土地売買契約書でチェックすべき項目|スムーズに売却するためには?

土地売買契約書でチェックすべき項目|スムーズに売却するためには?

土地の売買契約を締結する際、「土地売買契約書」という重要な書類を交わします。当記事では、この土地売買契約書が必要な理由から、チェックしておくべき項目まで徹底的に解説しています。スムーズに土地を売却したい方は、参考にしてください。

自宅の売却時に税金が発生するケースは少ない

自宅の売却時に、もし売却益が発生してしまった場合でも、3,000万円特別控除が受けられます。
これは、自宅の売却時には、売却益から3,000万円を控除できる、という特例です。
つまり、3,000万円以上値上がりした場合でないと税金は発生しません。

また、自宅を売却して買い替えを行う場合、売却する自宅の所有期間が10年以上である場合、買換特例として、新しい家の購入金額を売却益から控除できる、というものです。
今までの家の売却益より、購入する家の代金が高い場合には税金が発生しません。

しかし、これらの特例は、全ての例で適用されるわけではありませんので、詳しくは税務署に確認することをおすすめします。

譲渡所得(売却益)の計算方法

譲渡所得 = 売却時の金額 ー(取得時の金額+譲渡費用)

 

上記の式で計算します。

課税譲渡所得(課税対象の売却益)の計算方法

課税譲渡所得 = 譲渡益ー特別控除額
特別控除額は、自宅の売却の場合には3,000万円です。

 

上記の式で計算します。

チェックポイント

  • 不動産売却時に発生する仲介手数料、税金、諸費用を事前に正しく把握しましょう。
  • 所得税・住民税は控除により減額される場合があります。
信頼できる不動産会社を探すなら!
信頼できる不動産会社を探すなら!

信頼できる不動産会社を探すなら!

【完全無料】ご売却はもちろん、それ以外にも不動産を手放すことなく「持ち家の賃貸化」「不動産の組み換え」「土地の有効活用・相続など税金対策」「アパート・マンション経営の立て直し」
イエカレならその様なご相談も同時に可能です。(詳しくはこちらをクリック!)

イエカレって??
イエカレとは-私たちの取り組みについてご紹介しています

私たちの取り組みについてご紹介しています

イエカレとは、日本最大級の不動産の総合比較サイトです。皆さまの不動産に関する不安やお悩みを解決できるように、不動産コラムを通じて、日々最新の不動産情報の発信や、一括無料査定サービスの提供などに取り組んでいます。詳細はこちらをクリックしてご確認ください。

Copyright (C) EQS ,Inc. All Rights Reserved.

不動産売却の基礎知識の関連記事

【不動産仲介手数料/早見表付】安く抑えたい時のポイントとは
【不動産仲介手数料/早見表付】安く抑えたい時のポイントとは 公開
【不動産の買取方法】「即時買取」「買取保証」のメリット・デメリット
【不動産の買取方法】「即時買取」「買取保証」のメリット・デメリット 公開
【マンションの売却】手数料だけじゃない!必要な費用とタイミングを解説します
【マンションの売却】手数料だけじゃない!必要な費用とタイミングを解説します 公開
【戸建ての売却】手数料はどのくらいかかる?手数料を抑えるコツも解説
【戸建ての売却】手数料はどのくらいかかる?手数料を抑えるコツも解説 公開
【マンション価格について】マンションの価格はどうやって決まる?新築VS中古徹底比較
【マンション価格について】マンションの価格はどうやって決まる?新築VS中古徹底比較 公開
【不動産鑑定】基礎がわかる!完全まとめ
【不動産鑑定】基礎がわかる!完全まとめ 公開
【不動産物件の販売】販売活動を短期にする方法
【不動産物件の販売】販売活動を短期にする方法 公開
【マンションの売却】売却時の「専門知識」総まとめ
【マンションの売却】売却時の「専門知識」総まとめ 公開
【アパートローンの抵当権抹消】ローン完済後の手続・必要書類・費用を総まとめ
【アパートローンの抵当権抹消】ローン完済後の手続・必要書類・費用を総まとめ 公開
【戸建ての売却】税金はかかる?節税ポイントも解説
【戸建ての売却】税金はかかる?節税ポイントも解説 公開
【戸建て住宅を売る】必要な手数料とは?
【戸建て住宅を売る】必要な手数料とは? 公開
【マンション売却】マンションを買取方式で売却する時の相場とは?
【マンション売却】マンションを買取方式で売却する時の相場とは? 公開
【マンション売却】マンションを売ったときの税金の扱い(確定申告編)
【マンション売却】マンションを売ったときの税金の扱い(確定申告編) 公開
【戸建て住宅を売る】かかる費用とは?
【戸建て住宅を売る】かかる費用とは? 公開
【マンション売却】買取方式による保証とはどのような制度か?
【マンション売却】買取方式による保証とはどのような制度か? 公開
【土地売買契約書】チェックすべき項目|スムーズに売却するために!
【土地売買契約書】チェックすべき項目|スムーズに売却するために! 公開
【土地名義変更】自分で行う方法・必要書類から費用を抑える方法まで
【土地名義変更】自分で行う方法・必要書類から費用を抑える方法まで 公開
【生産緑地】2022年問題をわかりやすく解説!
【生産緑地】2022年問題をわかりやすく解説! 公開
【不動産相続】手続きについて解説!税金やよくあるトラブルも紹介
【不動産相続】手続きについて解説!税金やよくあるトラブルも紹介 公開
【不動産に関する税金】計算例・節税法を紹介
【不動産に関する税金】計算例・節税法を紹介 公開