【イエカレ】信頼できる仲介会社選びが重要な理由｜不動産売却の流れと一緒に確認

物件の売り出しにあたって

不動産売却を行う際には、個人で全て行うのは非常に困難です。

そのため売却の仲介を行っている不動産会社を選び、業務を委託する必要があります。会社を選ぶ際には信頼性が最も重要です。問題が起こることが無いように慎重に選びましょう。

まず最初に行うことは、売却する不動産の査定を依頼です。 媒介契約は3種類あるので、現状を考慮して最適な契約を締結しましょう。

どの契約でも「有効期間は3ヶ月」になります。 不動産の簿価や周辺の売却事例などから価格相場が分かるので、参考にすることも出来ます。

実際に売り出しを行うときには、自分の希望売却価格を不動産会社に伝えることも必要です。 その価格での売却を目指してくれる会社を選ぶことです。

【イエカレ運営局より】
【完全無料/最大8社からご選択】イエカレでは、無料一括資料請求で提携不動産会社ご紹介のお手伝いもしています。 大切なご自宅のご売却やお貸出しの相談で不動産会社を複数しっかり比較できます。 高い売却査定や、安心の入居者紹介。適格な管理業務。高い家賃収入を実現できる不動産会社を比較してみませんか？ 一括資料請求は下記バナーより【ご利用は無料です】

売買契約を結ぶまで

売り出しをはじめて、購入希望者が現れたら物件の詳細な情報を開示するべきです。

不動産売却は額が非常に大きくなるので、契約締結後のトラブルを避けるためにも事前に物件の現状や瑕疵の有無など、必要な情報は伝えておく必要があります。

購入希望者との間で売買条件が合意に達したら、双方で売買契約を締結します。

売買代金は一般的にローンで支払われることが多いですが、その場合でも売却価格の1割から2割程度を手付金として受け取ります。現金で受け取るのが不安な場合は、この時点で相手方に小切手や銀行振り込みでの支払いをお願いすることも可能です。

売買契約の内容は、後々のトラブルを避けるためにも双方で確認し合い、齟齬がないようにしておくことが最も重要です。

物件の引き渡しについて

実際に引き渡す際には、売買代金の手付金を受領するのと同時に、所有権の移転や抵当権の抹消といった登記申請を行います。

さらに、固定資産税やマンションであれば管理費などの諸費用を精算します。多くの場合は日割りで精算を行い、引き渡し前日までは売り主が負担し、当日からは買い主が負担します。

金銭面以外では、売り主と買い主が現地で立会い、物件の最終確認を行います。 土地の実測や境界の確認など、契約書に定めたとおりに引き渡しを行うことが出来るか確認するのです。

続いて、玄関や門扉など全ての施錠できる箇所の鍵を渡します。この時点で新しい鍵に交換することも可能です。

そして、全ての手続きが完了した証として、売り主と買い主の間で「引渡確認票」を取り交わし、売買契約が完了したことを確認します。

買い主とのやりとりはここまでですが、売り主は不動産会社への仲介手数料などの支払いを済ませなければなりません。

こういった手続きを経て、不動産売却は全て完了するのです。ぜひ覚えておいてください。

▼イエカレでは土地活用や不動産管理に関する記事も多数掲載していますので、ぜひ参考にしてみてください。

土地活用に関する記事：https://plus-search.com/chintai/archives.php
賃貸管理に関する記事：https://plus-search.com/property_management/archives.php
家の貸し出しに関する記事：https://plus-search.com/relocation/archives.php
不動産売却に関する記事：https://plus-search.com/fudousanbaikyaku/archives.php

記事内容を参考にして頂きながら無料一括査定のご利用も可能です。多様な不動産会社などの情報を集めて、あなたが相談できる優良企業を複数社見つける手助けにもなります。
ぜひ、比較検討をして頂き、信頼できる経営パートナーを見つけるためにも、ぜひご確認ください。

ご所有物件から無料一括資料請求が可能な企業が選べます

お客様の所有物件を選択

• 土地

  
• 戸建て

  
• 分譲マンション（1室）

  
• 区分所有ビル（1室）

  
• マンション一棟

  
• アパート一棟

  
• ビル一棟

  
• 店舗・工場・倉庫

  
• その他

  
• 所有物件無し

  

イエカレについて

イエカレとは-イエカレの取り組みについて

イエカレとは、日本最大級の不動産の総合比較サイトです。皆さまの不動産に関する不安やお悩みを解決できるように、不動産コラムを通じて、日々最新の不動産情報の発信や、一括無料査定サービスの提供などに取り組んでいます。

この記事について

（記事企画/監修）イエカレ編集部

【イエカレ】不動産コラムを通じた最新の不動産情報の発信や、一括無料査定サービスの提供をしています。

Copyright (C) EQS ,Inc. All Rights Reserved.

• カテゴリ：
• 不動産売却の基礎知識