不動産売買における「価格情報」の調べ方

不動産売買においては、実際にどれくらいの価格で物件が取引されているかを把握する必要があります。そのために活用したいのが土地総合情報システムというものです。不動産売買においてこのシステムがどのように活用されているか?を紹介します。

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特定の地点の価格情報の調べ方

不動産売買においては、実際にどれくらいの価格で物件が取引されているかを把握する必要があります。そのために活用したいのが土地総合情報システムというものです。この土地総合情報システムは国土交通省が作成したものであり、インターネット上で簡単に検索ができます。
土地総合情報システムでは価格情報を調べたい県を地図上から選択し、実際の価格情報を調べることができます。市町村まで指定ができ、詳細な特定地点の価格相場を知ることができます。この国土交通省の土地総合情報システムを活用すれば、自分が住みたい場所、自分が売却したい家や土地の相場を一目瞭然で検索し、調べることが可能になります。
土地総合情報システムは不動産業界ではごく一般的に活用され、査定額を提示する際の指標ともなっています。

各地域の市場動向の調べ方

自分が住みたい地域、売却したい家の相場を知ることは非常に大事なことです。
例えば、自分が売却しようとしている物件が実際いくらで売れるのか?は非常に興味があることだとは思わないでしょうか?。こうした自分の売却しようとしている物件の地域、間取、平米数、築年数、駅までの距離を把握していれば、不動産売買における市場動向を知ることができるのです。これも土地総合情報システムを活用すると良いです。
自分の売却しようとしている建物や土地と似た過去の取引を参考にすることで、今の市場が瞬時に分かります。
土地総合情報システムは、番地まで詳細に絞り込み、市場動向を検索することが可能になっています。また市場動向、インターネットの不動産売却業者のホームページを閲覧することも可能なので本当に便利なシステムなのです。

相場の調査はなぜ必要か?

不動産売却において、なぜこうした市場動向の調査が必要か疑問に思う人も多いことでしょう。
不動産とは自分のお金に次ぐ非常に大事な資産であることは間違いありません。
ご自身の資産を足元を見られて安く叩かれないためにも、市場価格の把握は非常に大事なのです。

また逆に市場動向を知らずに高い金額で売却に出しても、一向に買い手は見つかりません。売りたいのに売れない物件を長年持っていると、固定資産税のほか住民税や修繕積立金、管理費など様々なコストだけがかかることになってしまいます。

つまり、市場動向を知らないと、
①適正価格で売却できない。
②買い手を逃し、売るタイミングさえも逃してしまう。
③よって、経費ばかりがかさんで赤字に陥いりかねない。
といった悪循環に陥りかねません。

不動産売買は適正な売却額とタイミングが何よりも大事
だと言われています。こうしたシステムを知っているのと知らないのとでは情報に大きな差が生まれます。その情報は不動産売買をお考えの方を守る情報になるのです。ぜひ活用してください。

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