不動産売却の基礎知識

不動産売却時の固定資産税の精算について

ご存知かと思いますが、不動産として土地や戸建て住宅、マンション等を所有している方の場合、毎年一回、固定資産税の納税義務が生じています。
不動産売却を検討されている方の場合は、その起算日について知っておくことが大切です。

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固定資産税の納税義務があるのは1月1日現在所有していること

不動産として土地や戸建て住宅、マンション等を所有している方の場合、毎年、年に一度、固定資産税というものを納税する義務が生じています。

一般的には合わせて都市計画税というものもあり、国内で多い納税義務が発生する条件としては「1月1日現在で不動産を所有されている方」が対象者となります。

「国内で多い」と書いたのは、この点に関しては、地域によって違いがある内容とされているからで「4月1日」を起算日として計算を行う地域も存在しているからです。

固定資産税は、所有している物件によっては、非常に大きなお金を必要とするがゆえ、不動産売却を検討されている方のケースでは、その起算日について知っておくことが非常に大切になります。

起算日で支払金額が変わるのか？

不動産売却を行う場面では、固定資産税の分配方法について事前に知識を持っていることによって、スムーズに売買を成立させることができます。

上述した通り、固定資産税に関しては起算日というものが決められており、例えば、基本とされている1月1日を起算日とした場合、5月1日付けで売却を行うことを決定したならば、4ヶ月分の税金を納めることが必要とされています。

その一方で起算日が4月1日に設定されているならば、1ヵ月分の負担で済ませることができ、その結果として起算日によって納税金額が大きく変わることになるのです。

納税は、公平さを保つことも大切な項目とされているので、地域性を理解して該当する地域で多く設定されている方法を選択することも一つの解決策になります。

起算日は契約書に明記する

不動産売却を行う上で、重要となる書類は、当然、契約書で、それを用意する必要が出てきます。

物件について把握している状態や、売買を行う費用など、細かい部分にまで及ぶものですが、その項目の中には固定資産税というものも用意されています。

この内容に関しては諸説あるものの、一般的に認知されている内容は「1月1日に物件を所有している方が支払い義務を持っている」ことであり、引き渡した期日によって精算することが一般的になっています。

しかし、起算日の設定によっても負担額が変わってしまうため、状況によってはトラブルに発展してしまうことがあり得るのです。

それを解消させるためには、契約書に起算日をしっかりと明記することが必要になります。要するに、売り手と買い手の双方が納得した条件に基づいて契約することが前提になるわけです。

固定資産税は、物件によっては多額の納税支払いが必要とされることになるため、必ず事前に確認することが望ましいとされる項目になります。知識として知っておいて頂ければと思います。