【イエカレ】家を貸す前に押さえる賃貸経費の全体像｜節税・解約リスクも含めた注意点ガイド

前払い

自宅を離れて生活する必要ができてしまった場合では、そのまま自宅を留守にしていると住宅トラブルが発生しやすい環境を作ってしまいます。

リロケーションを利用した場合では、第三者が留守にしている期間を住み続けることで不具合を解消でき、尚且つ家賃収入を得ることができます。

リロケーションを利用する際には、専門にしている不動産会社に委託を行う方法がメインになり、前払いとして必要な経費があります。

管理委託申込料などが該当しており、管理を開始して入居者を募集するための資金として前払いで支払うことが一般的です。

入居者が決まったタイミングで事務手数料や保証料などを支払う場面もあり、不動産会社によって違いはありますが、家賃の1ヵ月分をそれぞれ負担することが基本です。

その後は毎月に必要とされる管理費を支払うことが必要になります。これは宅建業法で決められた料率がないため、管理会社によって違いが見られます。一般的には、家賃の3～10％程度と設定にバラつきが見られますので、管理会社から出る家賃査定額と一緒に管理手数料に含まれる管理内容を確認する必要があります。

後払い

リロケーションを利用していると、毎月に決まった家賃収入を得ることができ、賃貸物件として利益を計上することが可能です。

しかし、住宅に関しては借り主は問題の生じない生活を送ることが前提になることから、住宅に不具合が起きてしまった場合では、修理や修繕などを行うことが必要です。

契約によって変わりますが、多くの事例で所有者が費用を負担することになり、例えば水周りの設備にトラブルが起きて水漏れなどが発生した場合では、 不動産会社によって該当箇所の写真撮影を行って、所有者に連絡をすることになります。

所有者は報告を見て判断を行うことが必要になり、修理する許可を出したタイミングで後払いとして経費を支払うことが必要です。

多くの不動産会社で事前報告を行うことになり、利用者は安心して管理を任せることができます。

途中解約

転勤などによって自宅をリロケーション用として貸し出しを行った方であっても、後にスケジュールが変わってしまうケースも見られます。

例えば3年間の転勤の予定を持っていた方が後に会社都合によって2年間に短縮されるというケースもあり、この場面では自宅に戻るための方法が判断できない場合も見られます。

このケースでは不動産会社が借り主との間で最初に契約を行っている内容によって違いが生じますが、一般的には3年契約の場合では途中解約を行うことは極めて困難な状況です。

解決策としてはリロケーションを展開している不動産会社によっては賃貸住宅を紹介している場合もあり、1年間を賃貸住宅で過ごす方法も用意されています。

一方で契約上としてやむを得ない事情が発生した際には退去できる内容が含まれている場合では、相談方法によっては途中解約を成功させることも不可能ではありません。

まとめ：リロケーションの家の貸し出しで成功するには、家賃収入だけでなく、経費の把握とコスト管理が不可欠です。固定資産税・保険・修繕・管理会社手数料・借入金利など、見落としがちな費用項目をあらかじめ把握しておきましょう。途中解約の条件や更新・解約時のトラブルに備えておくことも重要です。

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【初回公開日2016年10月21日】