【家を貸す】定期で貸せるリロケーション!経費やお金の流れ、途中解約について解説します【イエカレ】

この記事を読むのにかかる時間:5分

このコラムのポイント自宅を離れて生活する必要がでてしまった場合、そのまま自宅を留守にしたままだと、住宅トラブルが発生しやすい環境を招いてしまいます。

リロケーションを利用した場合、留守にしている期間、第三者に住み続けてもらえることで、そうした不具合を解消でき、尚且つ家賃収入を得ることができます。

今回は、自宅を第三者へ貸して家賃収入を得る際に必要になってくる経費やお金の流れ、また途中解約の問題など、一般的に質問を頂く項目について簡潔に解説しました。どれも知っておいて損はない項目ばかりです。ご確認ください。

前払い

ご所有物件から無料一括資料請求が可能な企業が選べます

お客様の所有物件を選択

自宅を離れて生活する必要ができてしまった場合では、そのまま自宅を留守にしていると住宅トラブルが発生しやすい環境を作ってしまいます。

リロケーションを利用した場合では、第三者が留守にしている期間を住み続けることで不具合を解消でき、尚且つ家賃収入を得ることができます。
リロケーションを利用する際には、専門にしている不動産会社に委託を行う方法がメインになり、前払いとして必要な経費があります。

管理委託申込料などが該当しており、管理を開始して入居者を募集するための資金として前払いで支払うことが一般的です。
入居者が決まったタイミングで事務手数料や保証料などを支払う場面もあり、不動産会社によって違いはありますが、家賃の1ヵ月分をそれぞれ負担することが基本です。

その後は毎月に必要とされる管理費を支払うことが必要になります。これは宅建業法で決められた料率がないため、管理会社によって違いが見られます。一般的には、家賃の3~10%程度と設定にバラつきが見られますので、管理会社から出る家賃査定額と一緒に管理手数料に含まれる管理内容を確認する必要があります。

後払い

リロケーションを利用していると、毎月に決まった家賃収入を得ることができ、賃貸物件として利益を計上することが可能です。

しかし、住宅に関しては借り主は問題の生じない生活を送ることが前提になることから、住宅に不具合が起きてしまった場合では、修理や修繕などを行うことが必要です。

契約によって変わりますが、多くの事例で所有者が費用を負担することになり、例えば水周りの設備にトラブルが起きて水漏れなどが発生した場合では、 不動産会社によって該当箇所の写真撮影を行って、所有者に連絡をすることになります。

所有者は報告を見て判断を行うことが必要になり、修理する許可を出したタイミングで後払いとして経費を支払うことが必要です。
多くの不動産会社で事前報告を行うことになり、利用者は安心して管理を任せることができます。

途中解約

ご所有物件から無料一括資料請求が可能な企業が選べます

お客様の所有物件を選択

転勤などによって自宅をリロケーション用として貸し出しを行った方であっても、後にスケジュールが変わってしまうケースも見られます。

例えば3年間の転勤の予定を持っていた方が後に会社都合によって2年間に短縮されるというケースもあり、この場面では自宅に戻るための方法が判断できない場合も見られます。

このケースでは不動産会社が借り主との間で最初に契約を行っている内容によって違いが生じますが、一般的には3年契約の場合では途中解約を行うことは極めて困難な状況です。

解決策としてはリロケーションを展開している不動産会社によっては賃貸住宅を紹介している場合もあり、1年間を賃貸住宅で過ごす方法も用意されています。

一方で契約上としてやむを得ない事情が発生した際には退去できる内容が含まれている場合では、相談方法によっては途中解約を成功させることも不可能ではありません。【初回公開日2016年10月21日】


イエカレについて
イエカレとは-イエカレの取り組みについて

イエカレとは-イエカレの取り組みについて

イエカレとは、日本最大級の不動産の総合比較サイトです。皆さまの不動産に関する不安やお悩みを解決できるように、不動産コラムを通じて、日々最新の不動産情報の発信や、一括無料査定サービスの提供などに取り組んでいます。

この記事について

(記事企画/監修)イエカレ編集部
【イエカレ】不動産コラムを通じた最新の不動産情報の発信や、一括無料査定サービスの提供をしています。
Copyright (C) EQS ,Inc. All Rights Reserved.

リロケーションの基礎知識の関連記事

【家を貸す】2種類ある管理会社との契約形態を知っておこう!
【家を貸す】2種類ある管理会社との契約形態を知っておこう! 公開
【転勤で家を貸したい】リロケーションとサブリースはどう違う?違いを解説します【イエカレ】
【転勤で家を貸したい】リロケーションとサブリースはどう違う?違いを解説します【イエカレ】 公開
【マンションを貸す】民泊規制緩和でマンション民泊が可能になった?ポイントを解説
【マンションを貸す】民泊規制緩和でマンション民泊が可能になった?ポイントを解説 公開
【自宅を貸したい】定期借家契約によるリロケーション!始めるまでの準備期間についてお伝えします
【自宅を貸したい】定期借家契約によるリロケーション!始めるまでの準備期間についてお伝えします 公開
【一戸建ての賃貸】不動産管理のプロが直伝!一軒家を上手に賃し出すコツについて詳細に解説します
【一戸建ての賃貸】不動産管理のプロが直伝!一軒家を上手に賃し出すコツについて詳細に解説します 公開
【持ち家や空き家の活かし方】「売却」か?「賃貸」か?悩んだら賃貸に出すべき理由とは
【持ち家や空き家の活かし方】「売却」か?「賃貸」か?悩んだら賃貸に出すべき理由とは 公開
【一軒家を貸す】築古の一軒家を賃貸に出す際の建物について解説します
【一軒家を貸す】築古の一軒家を賃貸に出す際の建物について解説します 公開
【家を貸したい】定期で貸せるリロケーション!気になる費用を総まとめ!
【家を貸したい】定期で貸せるリロケーション!気になる費用を総まとめ! 公開
【家を貸す】賃貸で得た不動産収入!確定申告するための基礎知識をおしえます
【家を貸す】賃貸で得た不動産収入!確定申告するための基礎知識をおしえます 公開
【自宅を賃貸に出す】ライフプランに沿った自宅の賃貸で安定収入を!
【自宅を賃貸に出す】ライフプランに沿った自宅の賃貸で安定収入を! 公開
【家を貸したい】自宅を貸す時のリロケーションってどんな意味?
【家を貸したい】自宅を貸す時のリロケーションってどんな意味? 公開
【家の貸し出し】家をいくらで貸せるかを知って高く貸すためのテクニックをお伝えします!
【家の貸し出し】家をいくらで貸せるかを知って高く貸すためのテクニックをお伝えします! 公開
【家を貸し出したい】定期で貸せるリロケーション!収支計画と利回りを確認しよう
【家を貸し出したい】定期で貸せるリロケーション!収支計画と利回りを確認しよう 公開
【家を貸したい】定期で貸せるリロケーション!その具体的な事例をおしえます!
【家を貸したい】定期で貸せるリロケーション!その具体的な事例をおしえます! 公開
【民泊運営】安易に始めるのは危険か?民泊のリスク・問題点を解説します
【民泊運営】安易に始めるのは危険か?民泊のリスク・問題点を解説します 公開
【賃貸管理】家賃をクレジットカードで支払う時代に!大家さんの導入メリットとは?
【賃貸管理】家賃をクレジットカードで支払う時代に!大家さんの導入メリットとは? 公開
【マンションを貸す】マンションをストレスフリーで貸すコツ!管理業務を徹底調査しよう
【マンションを貸す】マンションをストレスフリーで貸すコツ!管理業務を徹底調査しよう 公開
【不動産を貸す】定期借家と普通借家の違いを理解しておこう!
【不動産を貸す】定期借家と普通借家の違いを理解しておこう! 公開
【家を貸す】大失敗しない自宅の有効活用術!そのポイントとコツをおしえます
【家を貸す】大失敗しない自宅の有効活用術!そのポイントとコツをおしえます 公開
【家を貸したい】相続で所有した実家を有効活用!賃貸物件にした場合のメリットとデメリット!
【家を貸したい】相続で所有した実家を有効活用!賃貸物件にした場合のメリットとデメリット! 公開