不動産売却に一括査定サイトを使うメリット・デメリット

不動産売却に一括査定サイトを使う、とは？

そもそも、一括査定サイトとは何でしょうか。

わかりやすく言えば、
1）物件の種別
2）都道府県
3）市区町村
4）町名

など、物件の基本的な情報を入力すれば、無料査定を行ってくれるサイトのことです。
正確には、サービスを提供しているサイトから不動産会社へ、あなたの物件情報を元に不動産会社が査定に動くというシステムです。
図にすると、次のようになります。

サイトによって入力すべき情報に多少の差はありますが、最初から細かい情報が求められるのはまれでしょう。 インターネットがつながれば、どこからでも利用ができます。
仕事が終わった後や電車等での移動時間、家事の合間などに、簡単に査定を依頼できます。
「不動産を売却を検討しているけど、どうしようかな......」と思っている人は、一度トライしてみる価値はアリだと思います。

不動産売却に一括査定サイトを使うメリット

では、不動産売却にあたり、一括査定サイトを使うメリットにはどんなものがあるのでしょうか。
いくつか考えてみました。

1）物件の特性にあった不動産業者を選べる
あまり意識されないかもしれませんが、不動産会社にも得意分野と不得意分野があります。
Aという不動産会社は新築物件が得意、Bという不動産会社は中古物件が得意、Cという不動産会社は投資物件が得意......というように、細かく見ていくと切りがありません。
しかし、どんな不動産会社だって、仕事である以上、1件でも多く契約を取りたいが故にに「うちは○○の分野は実は得意じゃないんですよ」とは言いません。 一般の人が「この不動産会社はどの分野が得意か」という情報を知るのはとても難しいのです。

一括査定サイトを使えば、このデメリットが解消されます。
基本的には、入力された物件の内容に応じ、適切な不動産会社を優先的に選ぶというシステムを敷いているためです。


2）相性のいい担当者に巡り合える可能性がある
不動産の売却は多額のお金が動く重要な取引です。
それだけに、担当者の人柄が不動産の売却の成功に大きくかかわっています。
でも、不動産会社を最初から一社だけに絞り込んでしまうと、果たしてその担当者が自分にとって相性のいい人なのかどうかはわかりません。
いろいろな担当者を比較して初めて「この人なら相性がいいかも」と思えるようになるのです。

一括査定サイトを使えば、複数の不動産会社の担当者に会うチャンスがあります。
それだけ、相性のいい担当者に巡り合うチャンスも広がるでしょう。


3）売却価格の相場がわかる
不動産会社を最初から一社に絞り、売却価格の査定を依頼すると、何が起こるのでしょう？
一言でいえば「その不動産会社の言い値になってしまう」ということです。
相場より低めの査定額を出されても納得のいく売却にはなるはずがありません。
また、契約を取ろうと相場と比べてあまりに高すぎる査定額を出されても、結局は売却できない可能性があります。
そうなると、結局は値下げを繰り返していくことになるので、売却できるまで時間がかかってしまう恐れが生じます。
ですから、やはり、不動産を売却する場合、事前に売却価格の相場を知っておくことは、大変重要なのです。

一括査定サイトを利用すれば、あまりに低すぎるもしくは高すぎる査定額の不動産会社をはじくことができます。 適切な不動産会社選びにとても役立つのは言うまでもありません。

不動産売却に一括査定サイトを使うデメリット

では、不動産売却に一括査定サイトを使うデメリットは何でしょうか。
人に寄るかもしれませんが、大きなデメリットとしては、営業攻勢を受ける可能性があることです。
たいてい、電話やメールで連絡があるのですが、不動産会社の担当者だって「仕事をとりたい」と思っています。
熱心にコンタクトを取ってくるのは想定の範囲内でしょう。
ですから、人によって温度感が異なりますから、それを面倒と感じる人もいるかもしれません。

しかし、一括査定サイトはこのあたりのケアもちゃんとしています。
あまりに強引な勧誘をする業者は、まず一括査定サイトには登録されていないからです。
「営業攻勢を受ける可能性はあるが、対応できないほどではない」と考えておくといいでしょう。

結局、一括査定サイトはどう使うのが賢い？

ここまでの話を踏まえ、不動産売却にあたり、一括査定サイトをどう使うのが賢いか考えてみました。 結論としては、査定依頼する不動産会社の数をある程度絞り込むことです。
不動産売却の相場がわかり、しかもやり取りが煩雑にならない水準で押さえておくといいでしょう。
大体5社程度が妥当なラインといえるでしょう。
その中から査定金額、担当者との相性を見極め、自分にとって最適な不動産会社を選べれば、不動産の売却もきっとうまくいくはずです。
「一社で決めず、自分にとって最適な不動産会社を見つける」という姿勢で利用しましょう。

この記事のまとめ

不動産売却にあたり、一括査定サイトを利用するメリットとデメリットについて説明しました。
やはり、自宅にいながらにして、不動産会社選びの一助になる情報が収集できるというのは魅力的ではないでしょうか。
各社から届く査定や提案の比較をすれば、営業マンの質や提案内容の実力度合いを測ることが可能です。
営業攻勢を受ける可能性もありますが、適切な数で査定請求をしている限りは、対応できないほどでもないと考えます。
上手に活用して、納得のいく不動産売却を行って頂ければ幸いです。

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