- アパート経営・土地活用情報の一括比較情報サイト【イエカレ】
- 不動産売却
- 不動産売却の基礎知識
- 【不動産売却】気になる塀やフェンスの法制度についてお伝えします【イエカレ】
【不動産売却】気になる塀やフェンスの法制度についてお伝えします【イエカレ】
この記事を読むのにかかる時間:5分
不動産売却の時に隣地境界にブロックなどが積んでいる場合はどうなってしまうのでしょうか?意外と注意点があるものです!
塀やフェンスの設置位置と費用負担について
新しく敷地を購入して住宅を新築すると、隣地との境界を明示するために塀やフェンスを設ける事が多くあります。
不動産売却の時に隣地境界にブロックなどが積んでいる場合は、このブロックがどちらの物かを確認して、隣地の人の立会いで境界部分には境界杭や境界ピンを打つようにしましょう。
隣地との境界に塀やフェンスを設置する場合は、基礎部分から隣地にはみ出さないようにして自己負担によって塀やフェンスを設置するようにします。よく土に隠れる基礎部分が隣地側にはみ出して問題になる場合があるので、道糸などを張って越境しないように注意しましょう。
塀やフェンスを設置する場合に問題となるのが、既に隣地との境界の中央上にブロックなどが積まれている場合です。この場合は隣地の人と話し合って、費用を折半するのが通例です。
新設された塀やフェンス
不動産売却される土地の隣地との境界に新設された塀やフェンスがある場合は、これがどちらの所有の物かを必ず確認する事です。
また隣地が新たに塀やフェンスを設置した場合は、越境をしていないか、法律に抵触していないかなどを確認しましょう。
注意すべき事は土中に隠れてしまう基礎などが越境している場合です。
土に隠れて一見何ら問題がない様に見える場合も、基礎が越境していたら法律に抵触するのでお互いに注意しなくてはなりません。
また異常に高い塀やフェンスを設けられて倒壊の危険や日光が遮られる場合が予測できる場合も、隣家とよく話し合ってお互いに支障のない様な塀やフェンスを設置する取り決めをしておくと後々のトラブルを回避できます。
これから永いお付き合いをする隣家ですので、事前に塀やフェンスについてはお互いによく話し合っておくことが大切です。
塀がある住宅を購入するときの確認ポイント
不動産売却された土地に塀があった場合は、どの様な事に注意をすべきでしょうか?
まずこの塀が購入した土地のものなのか?それとも隣地所有のものなのか?を確認します。境界杭などで境界が明示されていると一目瞭然でしょうが境界が分りにくい場合は、隣家の立会いの下で境界杭や境界ピンを打って塀の所有を明確にしましょう。
また道路境界側の場合も公道の場合は役所に立ち会ってもらって、境界を明示する制度があるのでこれを利用して明確にしておきましょう。
また既存の塀の基礎が越境していたり、倒れて越境などしていないかも確認しましょう。倒壊しそうな塀が自己所有の場合は速やかに取り壊して撤去し、隣地側の所有の場合は隣家にお願いして撤去してもらうようにしましょう。
特に2mを超えるブロック塀の場合は、築年度などを調べ控え壁や鉄筋が法に則って施工されているかを調べておくと、地震の時にも安心できるでしょう。
この記事について
(記事企画/監修)イエカレ編集部
- カテゴリ:
- 不動産売却の基礎知識
不動産売却の基礎知識の関連記事
- 【不動産仲介手数料(早見表付)】仲介手数料をできれば安く抑えたい時のポイントをおしえます 公開
- 【不動産を売る】注意したい!売るときに忘れがちな費用はナント税金です 公開
- 【不動産売却】売却の流れと必要な期間・売却後の確定申告まで徹底解説します 公開
- 【不動産売却の基礎】売却の手順やスムーズに売却するポイント・気になる税金から確定申告までわかりやすく解説 公開
- 【不動産買取】「即時買取」「買取保証」の特徴とメリットとデメリットを解説します 公開
- 【マンションの売却】手数料だけじゃない!必要な費用とタイミングを解説します 公開
- 【戸建ての売却】手数料はどのくらいかかる?手数料を抑えるコツも解説します 公開
- 【不動産売却の基礎】不動産売却に深く関係している公示価格をわかりやすく説明します! 公開
- 【土地査定】5つのチェックポイントで高額査定を獲得する方法についてお伝えします 公開
- 【不動産売却の基礎】売主にとって仲介と買取は何が違うのかについて解説します 公開
- 【不動産売却の基礎知識】税金に関する注意点!不動産売却で利益が出た場合について解説します 公開
- 【不動産の接道義務】不動産売却でも重要な接道義務について解説します 公開
- 【不動産売却】居住用物件で認められる譲渡損失の繰越控除について解説します 公開
- 【不動産売却】査定が前提!売る前に知っておきたい査定依頼5つの秘訣 公開
- 【不動産売買契約】売却を決めたなら!売買契約時に必要な重要書類についてお伝えします 公開
- 【不動産売却の基礎】物件の引き渡しまでに不備なく準備しておきたいことについて 公開
- 【不動産売却の流れ】物件売り出しのポイントは対応力のある仲介会社選びにあり! 公開
- 【不動産売買】事前に取引価格の目安を把握しよう!価格情報の調べ方をおしえます 公開
- 【不動産売却の基礎】売却時に必ず必要な抵当権抹消登記の重要性について解説します 公開
- 【不動産売却の基礎】売却時の固定資産税の精算について!その起算日を知っておこう 公開