【マンションを貸す】マンションをストレスフリーで貸すコツ!管理業務を徹底調査しよう【イエカレ】


この記事を読むのにかかる時間:5分


このコラムのポイントたとえば急な転勤や遺産相続によって、自分が住まないマンションができたら、あなたはどうしますか。すぐに思い浮かぶのは「住まないのだから、売却してしまおう」ということかもしれません。

しかし、良く考えてみると、資産として残す手段として「賃貸に出して家賃収入を得る」いう選択肢もあります。 もし貸すことにした場合は、誰が管理するか検討する必要がありますので、今回は、大切な資産を上手く維持して活用するための管理業務について押さえておきましょう。

マンションの2つの管理業務とは

自分のマンションを他人に貸すとき、借り主と上手に付き合っていくためには管理業務が大変重要なポイントになります。管理業務には大きく分けて2つ、建物に関するものと入居者に関するものがあります。

建物管理については、日常的な清掃や設備の修理、また借り主が退去した後は、状況に応じて修理やクリーニングが必要になります。業者を手配し、打ち合わせや工事立会いなど、引き続き貸すためには手間を惜しむことができません。

そしてもう1つの管理業務である入居者管理は、マンション管理をするうえで最も難しいものといえます。 賃貸契約をするには、まず契約者と賃貸借契約を締結し、その後は滞ることなく賃料を集金し、契約を更新し、そして契約終了時には敷金などの精算をしなければなりません。専門的な知識も必要になります。

また、日常生活では、水やお湯がでない、エアコンが動かないなど予想外のトラブルが起こることがあります。実際に暮らしている人にとっては、「使えない」などという問題は即対応してほしいものなので、マンションの管理主は必ず対処しなければなりません。たとえ築浅物件でも、クレームがないという保障はないわけです。

管理会社がやってくれることとは?

ラクになる?管理会社がやってくれること

ご所有物件から無料一括資料請求が可能な企業が選べます

お客様の所有物件を選択

管理することの煩雑さを考えると、専門の業者と管理委託契約書を交わして管理を一任することも考えてみましょう。 管理会社に管理を頼むメリットには何があるのでしょうか。

マンションを貸すときに最も神経をすり減らすことは、入居者からの苦情、そして毎月の賃料の集金といえます。個人で貸すなら、自分もしくは家族が対処しなければなりません。特に、自分自身がマンションから離れて居住している場合は、即対応や引き続いての行動が難しいことが考えられます。

しかし、管理会社に頼んでしまえば、自分は管理会社から報告を受け、苦情や集金業務に対する対応についての希望を管理会社へ伝えるだけで一切の業務を任せることができます。管理会社によっては、家賃の滞納についても借り主が保証料の支払い契約をすることで保障を行うこともあります。

苦情について付け加えると、苦情の種類は、借り主から家主自身へのクレームに限らず、借り主とマンション周辺の住人とのトラブルということもありえます。管理を請け負う専門業者の中には、24時間電話対応してくれる場合があり、家主にとっても入居者にとっても安心ができるサポート体制といえます。

マンションを貸すときに入居者探しを依頼する不動産会社には、仲介のほか管理も行う会社があります。空室が発生してしまい家賃収入が途絶えてしまうリスクを避けるためにも、退去から入居者募集の手続きがスムーズになることも頭に入れておきたいメリットのひとつです。

管理会社に頼むか迷ってい方はしっかり読みましょう

どっちがお得?自分VS管理会社

他人に物件を貸すときには、管理会社に一任すれば、精神的にも肉体的にもラクといえるかもしれません。 しかし、管理してもらうには費用がかかります。マンションの管理を委託する場合、一般的には手数料として賃料の4~10%がかかる場合が多いようです。法律などで規定されているものではなく、委託する業務内容によって、また管理委託をする会社によって費用は異なります。

家主が管理内容を自分で選択して依頼をする会社を選びます。そのため、たとえばマンション自体がまだ新しい物件なら、建物の管理だけは自分で行うということも検討できるでしょう。 しかし、築年数が経ってきた場合は、引き続いて「貸す」ためにはプロの視点でどこにどれだけの修繕が必要か、長期的な展望で考察する必要もあるでしょう。かかる経費は抑えたいものですが、専門家に頼る方が結果として費用も安く、段取りも良く、上手く収まるかもしれません。

あくまで人に「貸す」ことを念頭に、建物管理、賃料の集金、苦情処理、契約などについて、どこまで自分が行えるか判断しましょう。そして、委託する場合には複数社に見積もりをとることをおすすめします。

この記事のまとめ

【ストレスフリーな家主生活への3つの考察】

考えるポイントは以下の3つです。
1.自分がどこまで関わるか
2.他者に依頼するならどこに頼むか
3.管理を希望する内容と予算


マンションを管理する暮らしがストレスにならないように、自分にとってムリのない方法を選択しましょう。

ご所有物件から無料一括資料請求が可能な企業が選べます

お客様の所有物件を選択

イエカレについて
イエカレとは-イエカレの取り組みについて

イエカレとは-イエカレの取り組みについて

イエカレとは、日本最大級の不動産の総合比較サイトです。皆さまの不動産に関する不安やお悩みを解決できるように、不動産コラムを通じて、日々最新の不動産情報の発信や、一括無料査定サービスの提供などに取り組んでいます。

この記事について

(記事企画/監修)イエカレ編集部
【イエカレ】不動産コラムを通じた最新の不動産情報の発信や、一括無料査定サービスの提供をしています。
Copyright (C) EQS ,Inc. All Rights Reserved.

リロケーションの基礎知識の関連記事

【家を貸す】2種類ある管理会社との契約形態を知っておこう!
【家を貸す】2種類ある管理会社との契約形態を知っておこう! 公開
【転勤で家を貸したい】リロケーションとサブリースはどう違う?違いを解説します【イエカレ】
【転勤で家を貸したい】リロケーションとサブリースはどう違う?違いを解説します【イエカレ】 公開
【マンションを貸す】民泊規制緩和でマンション民泊が可能になった?ポイントを解説
【マンションを貸す】民泊規制緩和でマンション民泊が可能になった?ポイントを解説 公開
【自宅を貸したい】定期借家契約によるリロケーション!始めるまでの準備期間についてお伝えします
【自宅を貸したい】定期借家契約によるリロケーション!始めるまでの準備期間についてお伝えします 公開
【一戸建ての賃貸】不動産管理のプロが直伝!一軒家を上手に賃し出すコツについて詳細に解説します
【一戸建ての賃貸】不動産管理のプロが直伝!一軒家を上手に賃し出すコツについて詳細に解説します 公開
【持ち家や空き家の活かし方】「売却」か?「賃貸」か?悩んだら賃貸に出すべき理由とは
【持ち家や空き家の活かし方】「売却」か?「賃貸」か?悩んだら賃貸に出すべき理由とは 公開
【一軒家を貸す】築古の一軒家を賃貸に出す際の建物について解説します
【一軒家を貸す】築古の一軒家を賃貸に出す際の建物について解説します 公開
【家を貸したい】定期で貸せるリロケーション!気になる費用を総まとめ!
【家を貸したい】定期で貸せるリロケーション!気になる費用を総まとめ! 公開
【家を貸す】賃貸で得た不動産収入!確定申告するための基礎知識をおしえます
【家を貸す】賃貸で得た不動産収入!確定申告するための基礎知識をおしえます 公開
【自宅を賃貸に出す】ライフプランに沿った自宅の賃貸で安定収入を!
【自宅を賃貸に出す】ライフプランに沿った自宅の賃貸で安定収入を! 公開
【家を貸したい】自宅を貸す時のリロケーションってどんな意味?
【家を貸したい】自宅を貸す時のリロケーションってどんな意味? 公開
【家の貸し出し】家をいくらで貸せるかを知って高く貸すためのテクニックをお伝えします!
【家の貸し出し】家をいくらで貸せるかを知って高く貸すためのテクニックをお伝えします! 公開
【家を貸し出したい】定期で貸せるリロケーション!収支計画と利回りを確認しよう
【家を貸し出したい】定期で貸せるリロケーション!収支計画と利回りを確認しよう 公開
【家を貸したい】定期で貸せるリロケーション!その具体的な事例をおしえます!
【家を貸したい】定期で貸せるリロケーション!その具体的な事例をおしえます! 公開
【民泊運営】安易に始めるのは危険か?民泊のリスク・問題点を解説します
【民泊運営】安易に始めるのは危険か?民泊のリスク・問題点を解説します 公開
【賃貸管理】家賃をクレジットカードで支払う時代に!大家さんの導入メリットとは?
【賃貸管理】家賃をクレジットカードで支払う時代に!大家さんの導入メリットとは? 公開
【マンションを貸す】マンションをストレスフリーで貸すコツ!管理業務を徹底調査しよう
【マンションを貸す】マンションをストレスフリーで貸すコツ!管理業務を徹底調査しよう 公開
【不動産を貸す】定期借家と普通借家の違いを理解しておこう!
【不動産を貸す】定期借家と普通借家の違いを理解しておこう! 公開
【家を貸す】大失敗しない自宅の有効活用術!そのポイントとコツをおしえます
【家を貸す】大失敗しない自宅の有効活用術!そのポイントとコツをおしえます 公開
【家を貸したい】相続で所有した実家を有効活用!賃貸物件にした場合のメリットとデメリット!
【家を貸したい】相続で所有した実家を有効活用!賃貸物件にした場合のメリットとデメリット! 公開